Schadevergoeding betalen wanneer nieuwe huurder is gevonden?

__Sarah · #1 , 04 feb 2016 08:59

Eindelijk is er een nieuwe huurder gevonden voor ons appartement.
Ik heb een contract van korte duur (wat niet vroegtijdig opgezegd kan worden) met als gevolg dat ik moest blijven doorbetalen tot einde contract (2017) tenzij er een nieuwe huurder werd gevonden (door mezelf of vastgoedkantoor)
Ik ben beginnen huren op 15/02/2013 en heb opgezegd op 15/10/2015
Ik betaal dus nu reeds 4 maand de huur door, maar woon er niet meer.
Nu komt er een nieuwe huurder in op 01/03/2016 (deze heeft blijkbaar dinsdag het contract reeds gaan tekenen)
Nu heb ik nog steeds een sleutel en het vastgoedkantoor ook, dit om te kunnen gaan kijken met geïnteresseerden...
Ik weet ook nog niet of de staat van het appartement door de verhuurder als "goed" beschouwt wordt (voor het vastgoedkantoor was het "oké" als we gaan kijken zijn, maar ze moesten nog wachten tot verhuurder ging kijken en zijn mening gaf) Daar heb ik nog niets van gehoord !

Ze hebben me daarnet gemaild dat :

Sinds deze week hebben wij een geschikte huurder gevonden. Zij zal huren vanaf 1 maart.
Dat wil zeggen dat we 2e helft van de maand met jullie contact gaan nemen om de laatste regelingen te treffen : (waarom 2e helft vd maand?)
- Uittrede/ sleuteloverdracht
- Telleroverdracht (tenzij deze intussen op verhuurder staan)
- Betaling 2 maand schadevergoeding.

Nu vraag ik mij af : Waarom zou ik nu nog 2 maand schadevergoeding moeten betalen, aangezien er een nieuwe huurder is gevonden en hij steeds doorbetaald geweest is en dus ook zal blijven? Hij lijdt toch geen schade meer of zie ik dit zo verkeerd?

Alvast bedankt !

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

Gebruiker21 · #2 , 04 feb 2016 09:34

Wat staat er exact in u huurcontract over het beëindigen en schadevergoeding? Als daar niets over is opgenomen in uw contract, dient u in principe te betalen tot 2017 en is iedere schadevergoeding die minder is, in uw voordeel. Als er wel iets is opgenomen over schadevergoeding, dient de verhuurder zich daar aan te houden. (Mondelinge afspraken zijn zo goed als niet te bewijzen, dus het moet weldegelijk in uw contract staan).

Blaatpraat · #3 , 04 feb 2016 09:45

Begindatum: 15/02/2013
Einddatum: ergens in 2017
Dit overschrijdt de grens van 3 jaar, me dunkt.
Geen contract van korte duur dus?

Reclame

__Sarah · #4 , 04 feb 2016 09:47

Ik ga dit vanavond voor de schadevergoeding meteen eens nakijken, dank je!
Naar wat ik mij herinner staat er ivm het beëindigen enkel in dat een huurcontract van 3 jaar niet vroegtijdig opzegbaar is :
"Noch huurder, noch verhuurder kunnen het contract vroegtijdig beëindigen tenzij contractueel anders werd overeengekomen."
Het is de verhuurder en het vastgoedkantoor zelf die mij mondeling (en misschien in mail) laten weten hebben dat ik moest blijven doorbetalen tenzij vroeger een andere huurder gevonden werd...

__Sarah · #5 , 04 feb 2016 09:52

Begindatum: 15/02/2013
Einddatum: ergens in 2017
Dit overschrijdt de grens van 3 jaar, me dunkt.
Geen contract van korte duur dus?

Ooooh inderdaad, sorry!
Eventjes misrekent

Het loopt van 15/02/2014 tot 15/02/2017 dus !

Wel een contract van korte duur (eerst 1 jaar van 15/02/2014 tot 2015 en dan verlengd met 2 jaar, van 15/02/2015 tot 2017)

sloeberken · #6 , 04 feb 2016 09:56

Hoe is dit contract verlengd met 2 jaar.

Blaatpraat · #7 , 04 feb 2016 09:57

Begindatum: 15/02/2013
Einddatum: ergens in 2017
Dit overschrijdt de grens van 3 jaar, me dunkt.
Geen contract van korte duur dus?

Ooooh inderdaad, sorry!
Eventjes misrekent Het loopt van 15/02/2014 tot 15/02/2017 dus !
Wel een contract van korte duur (eerst 1 jaar van 15/02/2014 tot 2015 en dan verlengd met 2 jaar, van 15/02/2015 tot 2017)

Dat kan wel dan, anders ging ik zeggen dat het geen korte duur was, en je dus gewoon kon opzeggen met betaling van boete en dergelijke.

Nu is het zoals Gebruiker21 zegt: in principe moet je betalen tot 15/02/2107.
Maar... zolang je betaalt, mag er geen nieuwe huurder in het pand (dubbele huurinkomsten voor 1 pand mag niet).

Met het feit dat je verhuurder nu een nieuwe huurder gevonden heeft, ben je verplicht om door te betalen tot deze het pand betreedt (volgende maand), maar je verhuurder kan wel een extra vergoeding vragen (wat in dit geval 1 maand zou mogen zijn) omdat je voortijdig vertrekt.

Sowieso is de regel dat je het moet overeenkomen (en liefst op papier).
Het feit dat er al een nieuwe huurder komt, spreekt wel in je voordeel.

sloeberken · #8 , 04 feb 2016 10:03

Vele vrederechters oordelen in de geest van een 9 jarig contract, als huurder de ontbinding vraagt van huurcontract.
Is die verlenging schriftelijk gebeurd of was dat in contract opgenomen.

__Sarah · #9 , 04 feb 2016 10:14

Nu is het zoals Gebruiker21 zegt: in principe moet je betalen tot 15/02/2107.
Maar... zolang je betaalt, mag er geen nieuwe huurder in het pand (dubbele huurinkomsten voor 1 pand mag niet).

Met het feit dat je verhuurder nu een nieuwe huurder gevonden heeft, ben je verplicht om door te betalen tot deze het pand betreedt (volgende maand), maar je verhuurder kan wel een extra vergoeding vragen (wat in dit geval 1 maand zou mogen zijn) omdat je voortijdig vertrekt.

Sowieso is de regel dat je het moet overeenkomen (en liefst op papier).
Het feit dat er al een nieuwe huurder komt, spreekt wel in je voordeel.[/quote]

Mag ik vragen waarom dit 1 maand zou zijn volgens jou? Want zij spreken van 2 maand. (mijn huurwaarborg is ook 2 maand als dit van enig belang is?)
Want je spreekt ook van "overeenkomen", maar als de verhuurder zegt "zo en niet anders" (2 maand schadevergoeding bvb) wat dan?

Als er trouwens niets van schadevergoeding in mijn contract is opgenomen, moet ik die dan sowieso ook betalen? Want ik vind dat raar aangezien hij eigenlijk geen verlies lijdt. Of is dit in de meeste van de gevallen steeds zo, zelfs al heb je een nieuwe huurder gevonden?

Xenophon · #10 , 04 feb 2016 10:17

Wat staat er in uw overeenkomst van minnelijke beëindiging van dat huurcontract over de te betalen vergoeding?

U moet goed begrijpen dat dat oorspronkelijke huurcontract principieel NIET vervroegd opzegbaar was dus daar gaat normaliter ook niets over vermeld staan (behalve mogelijk een schadevergoeding ingeval van ontbinding ten laste van de huurder).

__Sarah · #11 , 04 feb 2016 10:24

Vele vrederechters oordelen in de geest van een 9 jarig contract, als huurder de ontbinding vraagt van huurcontract.
Is die verlenging schriftelijk gebeurd of was dat in contract opgenomen.

Dit is mijn eigen fout geweest, aangezien ik na die 1 jaar zelf een aangetekende brief verstuurd heb voor verlening van 2 jaar. (anders liep het stilzwijgend over naar 9jaar)
Ik zou dit normaal uitgedaan hebben, maar door omstandigheden is dit dus fout gelopen. Dus het leek mij logischer van een contract van 2jaar bij te tekenen, dan een contract van 9jaar. (die termijn zou ik toch nooit volledig uit doen)
En het was de eerste keer dat ik huurde, mijn ouders hebben dit ook nooit gedaan, dus laten we zeggen dat ik geen duidelijke raad of antwoorden op mijn vragen had..
Ik had er geen idee van dat het "onmogelijk" was om dit contract te verbreken. (ik dacht dat dit ook kon mits schadevergoeding of opzegtermijn zoals bij een 9 jarig contract)

sloeberken · #12 , 04 feb 2016 10:28

Je had beter als er geen goede onderlinge overeenkomst was, de ontbinding aan de vrederechter gevraagd.
Dan had de kans heel groot geweest dat u max 3 maand schadevergoeding had moeten betalen.

sloeberken · #13 , 04 feb 2016 10:32

Vele vrederechters oordelen in de geest van een 9 jarig contract, als huurder de ontbinding vraagt van huurcontract.
Is die verlenging schriftelijk gebeurd of was dat in contract opgenomen.

Dit is mijn eigen fout geweest, aangezien ik na die 1 jaar zelf een aangetekende brief verstuurd heb voor verlening van 2 jaar. (anders liep het stilzwijgend over naar 9jaar)
Ik zou dit normaal uitgedaan hebben, maar door omstandigheden is dit dus fout gelopen. Dus het leek mij logischer van een contract van 2jaar bij te tekenen, dan een contract van 9jaar. (die termijn zou ik toch nooit volledig uit doen)
En het was de eerste keer dat ik huurde, mijn ouders hebben dit ook nooit gedaan, dus laten we zeggen dat ik geen duidelijke raad of antwoorden op mijn vragen had..
Ik had er geen idee van dat het "onmogelijk" was om dit contract te verbreken. (ik dacht dat dit ook kon mits schadevergoeding of opzegtermijn zoals bij een 9 jarig contract)

Dat is een totale misrekening van u, contract 9 jaar kan je beeindigen na 3 jaar zonder schadevergoeding.
Je hebt u laten overbluffen door de makelaar. Er zijn bijna geen vonnissen waar een vrederechter oordeelt dat je moet blijven betalen tot eind van het contract korte duur, meestal max 3 maand.

__Sarah · #14 , 04 feb 2016 10:33

Wat staat er in uw overeenkomst van minnelijke beëindiging van dat huurcontract over de te betalen vergoeding?

U moet goed begrijpen dat dat oorspronkelijke huurcontract principieel NIET vervroegd opzegbaar was dus daar gaat normaliter ook niets over vermeld staan (behalve mogelijk een schadevergoeding ingeval van ontbinding ten laste van de huurder).

Dat ga ik straks thuis moeten nakijken. De algemene huurvoorwaarden zijn er ook wel bij geregistreerd, maar niet ondertekent. Heeft dit ook enig effect of is het enkel wat in het ondertekent huurcontract staat waar ik me op moet concentreren?

Ik heb hierover wel een mail gekregen van het vastgoedkantoor op dd 22/10/2015, zie hieronder :

Wij ontvingen intussen via jullie verhuurder de opzegbrief die jullie verstuurden.

In tegenstelling tot vermelding in jullie opzegbrief :

- Is een huurovereenkomst van korte duur (tot 3j) niet vroegtijdig opzegbaar
- Is er dus enkel een minnelijke ontbinding mogelijk. Dwz dat beide partijen hierover tot een onderlinge overeenkomst komen.

Dit is wat wij met de verhuurder besproken hebben.

- Opzegtermijn afhankelijk van mogelijke startdatum van nieuwe huurder (in beste geval dus al 15/11 maar in slechtste geval binnen x aantal maanden – moeilijk te voorspellen)
- schadevergoeding voor vroegtijdig vertrek. Stel dat jullie een overeenkomst van lange duur hadden, die dus wel vroegtijdig opzegbaar is, dan was er een schadevergoeding van 2 maand verschuldigd. Deze zal ook in geval van minnelijke ontbinding gehanteerd worden.

sloeberken · #15 , 04 feb 2016 10:38

- Opzegtermijn afhankelijk van mogelijke startdatum van nieuwe huurder (in beste geval dus al 15/11 maar in slechtste geval binnen x aantal maanden – moeilijk te voorspellen)
- schadevergoeding voor vroegtijdig vertrek. Stel dat jullie een overeenkomst van lange duur hadden, die dus wel vroegtijdig opzegbaar is, dan was er een schadevergoeding van 2 maand verschuldigd. Deze zal ook in geval van minnelijke ontbinding gehanteerd worden.

Heb je daar bewijs van.