vocht: aansprakelijkheid vanwege meldingsplicht

[sportzokken]

Bij het vertrek uit mijn oude huurwoning is vochtschade vastgesteld. Deze loopt over een volledige muur. Dit (grond?) vocht ontwikkelde zich tijdens de loop van mijn huur. Ik heb niets laten weten aan de verhuurders omdat ik dacht dat dit een inherent probleem was aan het gebouw (+ dat ze bekend staan voor hun vrekkigheid).

Ondertussen zijn er verschillende problemen geweest met de teruggave van de huuwaarborg. De plaatsbeschrijving en het schadebestek zijn opgemaakt op 260 euro.

Uiteindelijk sleept ze er ook het vochtprobleem bij. Ze zou 990 euro herstellingswerken hebben gehad en wijst me op mijn meldingsplicht.
(indirecte dreiging met proces)

Kan ik hiervoor aansprakelijk worden gesteld? En zo ja voor het volle bedrag? Kan dit extra worden aangerekend nadat het schadebestek al is opgemaakt?

een ongeruste kreeft

[Lex]

Art.1384.Men is aansprakelijk niet alleen voor de schade...maar ook voor die welke veroorzaakt wordt door...zaken die men onder zijn bewaring heeft...(Burgerlijk Wetboek).

De bewaarder van een zaak is degene die ervan gebruik maakt voor eigen rekening,die ervan het genot heeft of de zaak bewaart met recht van leiding en toezicht(Cass. 24 januari 1991,R.W. 1990-91,1406-1407,Bull. 1991,500).

De aansprakelijkheid voor de schade veroorzaakt door het gebrek van de zaak die men onder zijn bewaring heeft bestaat zonder dat het nodig is de schuld van de bewaarder te bewijzen en het is niet dienend dat het gebrek niet zou kunnen ontdekt worden; zelfs op grond van een onoverwinnelijke onwetendheid, kan de bewaarder niet vrijgesteld worden.(Rb. Mechelen, 11 juni 1985, Pasicrisie belge, 1985, III,74)

Wie een studio huurt…,wordt niet de bewaarder van die studio.De feitenrechter stelt soeverein vast welk aandeel de aansprakelijken hebben in een veroorzaakte schade.(Cass. 29 oktober 1987,R.G.A.R. 1989,nr.11.542).

De bewaarder is aansprakelijk wanneer het bewijs geleverd is van zijn hoedanigheid van bewaarder,van het bestaan van het GEBREK van de zaak en van het oorzakelijk verband tussen het gebrek en de schade.(Cass. 10 september 1981,Arr.Cass. 1981-82,50;Pas. 1982,I,45)

Uw verzekering huurdersaansprakelijkheid en/of uw ‘familialeverzekering’ dekken in principe deze schade, indien u ze zou veroorzaakt hebben of indien de schade erger werd door uw verzuim dit te melden.