eigendom gekocht in april 2014 voor 100.000€ met registratiekosten (groot beschrijf), notatiskosten en bankkosten (hypo en mandaat) uiteindelij 125.000€ betaald. toen was het appartement in erbarmelijke staat (kapot enkel glas ramen, afgekeurde/ afgesloten elektriciteit, beschimmelde badkamer, keuken van 1973)
ik heb 30.000 geinvesteerd (nieuwe ramen, nieuwe elektriciteit, nieuwe sanitaire leidingen, opnieuw betegelde en nieuwe keuken en nieuwe badkamer). Die 30.000 omvat facturen van aannemers maar soms gewoon facturen van materialen die in totaal 30.000 vertegenwoordigen
Ik heb het laten schaten door een onafhankelijke schatter (geen immo)
deze schat de venale verkoopswaarde van 200.000 en 210.000 €
Omdat de prijs wel aantrekkelijk lijkt denk ik eraan om het appartement te verkopen.
ik heb er nooit officieel gewoond, wel af en toe verbleven gedurende de werkzaamheden.
Is niet men enige of eigen woning. Is momenteel verhuurd.
kan ik 2/3 van de registratierechten terugvorderen => dus 2/3 van 10.000 is 6500 €
Moet ik ergens een boete betalen vanwege het opwaarderen van dit appartement. Heel kort door de bocht zou men kunnen zeggen: aangkocht voor 100 K en verkocht voor het dubbel maar uiteraard is het niet hetzelfde appartement meer en zijn er tal van kosten gemaakt.
Wie kan mij helpen om deze rekensom te vervolmaken. Wat houd ik net over indien ik effectief 200.000€ krijg?
Alvast bedankt
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Goed gedaan. 
Bij verkoop zal de meerwaarde belast worden à 16.5% (+ gemeentelijke opcentiemen), indien dit niet uw professionele activiteit is. Je kan nog een aantal kosten en mogelijk een forfait aftrekken van deze meerwaarde. Terugvorderen van registratierechten kan ik geen antwoord op geven.
Wel opletten indien je dit nog zou doen in de toekomst, die 16.5% is voor een occasionele verkoop. Als je dus elk jaar een apt of huis gaat renoveren, dan zal de fiscus wel moeilijk doen na de renovatie van een paar panden. Maar 1-2 (en mss zelfs 3) op enkele jaren tijd valt zeker onder de occasionele verkoop.
Bij verkoop zal de meerwaarde belast worden à 16.5% (+ gemeentelijke opcentiemen), indien dit niet uw professionele activiteit is. Je kan nog een aantal kosten en mogelijk een forfait aftrekken van deze meerwaarde. Terugvorderen van registratierechten kan ik geen antwoord op geven.Wel opletten indien je dit nog zou doen in de toekomst, die 16.5% is voor een occasionele verkoop. Als je dus elk jaar een apt of huis gaat renoveren, dan zal de fiscus wel moeilijk doen na de renovatie van een paar panden. Maar 1-2 (en mss zelfs 3) op enkele jaren tijd valt zeker onder de occasionele verkoop.
Zie Titel 2 Hoofdstuk 9 Verkooprecht van het Decreet houdende de Vlaamse Codex Fiscaliteit (citeeropschrift: "Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013")
Ga daartoe naar http://codex.vlaanderen.be/Zoeken/Docum ... ref=search" onclick="window.open(this.href);return false;
Ga daartoe naar http://codex.vlaanderen.be/Zoeken/Docum ... ref=search" onclick="window.open(this.href);return false;
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/