nieuwe huurder zoeken

[Alexanderzondernaam]

Ik heb een huurcontract van 3-6-9. Zo staat het toch vermeld op mijn huurcontract.
Nu, na iets meer dan 3 jaar huren, wens ik te verhuizen. Ik heb reeds een appartement gevonden waar ik begin september in kan. Dat wilt zeggen dat ik 1 maand dubbele huishuur zal moeten betalen als ik geen nieuwe huurder vind want volgens mijn huisbaas heb ik 3 maanden opzeg, zoals vermeld in het huurcontract.

Ok. Geen probleem. Ik zal een nieuwe huurder zoeken.

Jah, zegt mijn huisbaas, het moet wel iemand zijn die ik goedkeur. Als u 10 personen vindt, maar ik er geen enkele van goedkeur zal u toch 3 maanden moeten betalen.

Is dat wettelijk ?

En kan ik ergens opvragen of mijn huurcontract geregistreerd is ? Zoals wettelijk moet. Heb ergens gelezen dat ik mij niet aan de 3 maanden opzeg moet houden als het huurcontract niet geregistreerd staat. Toch even checken...

Alvast bedankt !

[mus_]

Je kan elektronisch kijken of je huurcontract is geregistreerd op https://eservices.minfin.fgov.be/portal ... en/welcome" onclick="window.open(this.href);return false;

Aanloggen met elektronische identiteitskaart & card reader of token. Dan kijken bij "Gegevens & documenten --> Documenten --> Onroerende voorheffing & huurcontracten".

Of je kan eens bellen/mailen/langsgaan bij het registratiekantoor bij jouw in de buurt: http://www.kadaster.be/Kadaster/Registratiekantoren" onclick="window.open(this.href);return false; & onderaan je gemeente/stad invullen.

mvg, Mus_

[Alexanderzondernaam]

Art. 3 § 5
van de huurwet

De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op
voorwaarde dat hij aan de verhuurder een opzegging
van drie maand betekent. Hij hoeft zijn
opzegging nooit te motiveren.
Gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomst
moet hij nochtans aan de verhuurder een
vergoeding betalen gelijk aan:
• drie maand huur indien hij tijdens het eerste jaar
vertrekt;
• twee maand huur indien hij tijdens het tweede
jaar vertrekt;
• één maand huur indien hij tijdens het derde jaar
vertrekt.

Om geldig te zijn moet deze vergoeding niet
betaald worden op het ogenblik van de betekening
van de opzegging. De betaling gebeurt tijdens de
eindafrekening tussen de partijen.

In de eerste zin lees je dat de opzeg steeds 3 maanden bedraagt, maar nadien staat er specifiek hoeveel de opzeg bedraagt tijdens het 1ste, 2de of 3de jaar.
Erg onduidelijk...
En ook staat er nergens specifiek wat de opzeg bedraagt NA 3 jaar huren.

Wie kan me duidelijkheid verschaffen ?

[bosprocureur]

u verwart opzeg-periode met de te betalen vergoeding wegens opzeg in de eerste drie jaar.

De huurder kan altijd opzeggen met een vooropzeg van drie maand, enkel bij opzeg met einde in het eerste, tweede, en derde jaar is er een vergoeding voorzien, nadien niets meer.

[Alexanderzondernaam]

Ok Dankuwel.

Weet u toevallig ook of het wettelijk is dat mijn huisbaas mijn kandidaten moet goedkeuren ?
Of is "mijn schuld afgelost" van de moment ik een geïnteresseerde vind en aanbied ?

[bosprocureur]

Gelukkig is het nog altijd de eigenaar zelf die bepaalt of hij het risico neemt zijn eigendom aan een bepaalde huurder toe te vertrouwen. Zolang hij niet echt discrimineert kan hij dus zelf kiezen.

[Alexanderzondernaam]

Met andere woorden... mijn huisbaas kan mij gewoon 3 maanden laten betalen of ik nu zoek achter kandidaten of niet...

[bosprocureur]

Dat risico zit er in.

De tijd is eigenlijk te kort om dit mogelijk misbruik effectief te vermijden, denk ik. Houd voor de zekerheid toch maar de gegevens bij van de kandidaten die je hem doorstuurt.

[Alexanderzondernaam]

Helaas pindakaas...

Ach ja... dan zullen we maar hopen op "garantie-tot-goedkeuring" kandidaten. Wat voor personen dat ook mogen zijn...

[mava105]

Wanneer is uw huurovereenkomst ingegaan? Wanneer heb je opgezegd?
Ik heb sterk de indruk dat er iets niet klopt met de opzegging. Volgens mij moet je niets meer betalen, zeker als je er iets meer dan 3 jaar woont.

[Alexanderzondernaam]

01/05/2012 is deze ingegaan.
En deze is vandaag opgezegd na telefonisch overleg met de huisbaas.
Aangetekende brief wordt morgen verstuurd.
Dus opzeg gaat in vanaf 01/07/2015.

[mava105]

Een opzegging dient steeds aangetekend te gebeuren.
Gezien je 2 maanden langer dan 3 jaar in het huis hebt gewoond moet je GEEN opzegvergoeding betalen en dus al zeker geen huurder zoeken. Indien het huurcontract niet geregistreerd is kan je zelfs al binnen de 24 uur vertrekken.
http://www.belgium.be/nl/publicaties/pu ... uurwet.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

[Alexanderzondernaam]

u verwart opzeg-periode met de te betalen vergoeding wegens opzeg in de eerste drie jaar.

De huurder kan altijd opzeggen met een vooropzeg van drie maand, enkel bij opzeg met einde in het eerste, tweede, en derde jaar is er een vergoeding voorzien, nadien niets meer.

Ik zou graag op 1 september al mijn intrek nemen in de nieuwe woning. Dat is 2 maanden na m'n opzegging. Dan moet ik toch nog steeds 1 maand huur betalen ? Tenzij ik een nieuwe huurder vind.

Of begrijp ik het volledig verkeerd

En het huurcontract staat wel geregistreerd.

[JPV]

01/05/2012 is deze ingegaan.
En deze is vandaag opgezegd na telefonisch overleg met de huisbaas.
Aangetekende brief wordt morgen verstuurd.
Dus opzeg gaat in vanaf 01/07/2015.

hmm... als je pas morgen de aangetekende brief verstuurt, gaat de opzeg pas 1/8/2015 in als de verhuurder op z'n strepen staat.

[Alexanderzondernaam]

Ik kan de brief deze avond nog persoonlijk bij hem in de brievenbus steken Hij woont vlak bij me.