registratierechten bij ruilen bouwgrond

[svhb]

Hallo,

Ik heb een vraag in verband met de aankoop van een bouwgrond.

De situatie is als volgt:


perceel eigenaar A | bouwgrond 1 | bouwgrond 2

bouwrond 2 is eigendom van eigenaar A, en bouwgrond 1 staat te koop via een immo kantoor (andere eigenaar).

Wij hebben echter bouwgrond 2 op het oog, eigenaar A is echter niet van plan die te verkopen, maar wil die wel ruilen voor bouwgrond 1 (de oppervlakte is ongeveer gelijk). Eigenaar A wil dit doen omdat bouwgrond 1 dan naast zijn huidige woning ligt.

Dus de situatie zou als volgt verlopen : ik koop bouwgrond 1 via het immo kantoor, en ruil daarna de bouwgrond1 en bouwgrond2 met eigenaar A. Eigenaar A wil dit doen als er voor hem geen kosten zijn.

Nu de eigenlijke vraag : wat voor kosten zijn hier aan verbonden? Moet er dan drie maal registratie recht betaald worden (aankoop bouwgrond 1, en veranderen eigenaar bouwgrond 1 en bouwgrond 2)?

Stefaan

[wolf2]

Bij een ruil moet je registratierechten betalen op het hoogste bedrag.
Bvb. je ruilt grond van 100.000 tegen grond van 80.000+20.000 opleg:
het is alsof je een grond koopt van 100.000.

Je moet zelf de waarde van de 2 gronden vermelden in de akte; dat wordt gecontroleerd en al dan niet aanvaard.

Maar omdat één van de gronden in een verkoop zat, ken je al één prijs.

******************

Je hebt twee keer aktekosten: 1 koop en 1 ruil.

[svhb]

ok, als ik het goed begijp betaal ik dus eerst registratie recht voor de aankoop van bouwfgrond1, daarna registratierecht op de hoogste waarde van twe twee gronden?

Stefaan

[wolf2]

Ja.

?? Als je echter binnen de 2 jaar iets opnieuw verkoopt, kan je 60% terugkrijgen van de betaalde belasting op die aankoop. Ik vind niet onmiddellijk terug of dat dan ook zou gelden als je het ding ruilt binnen diezelfde termijn i.p.v. verkoopt.