Opzeggen 3 jaar contract

[Querautje]

Hallo ,
Wij hebben een huisje gehuurd sinds Juni 2013 , toen was dit 1 jaar en is dit stilzwijgend verlengd naar 3 jaar zoals ik kan lezen in het contract.
Ondertussen hebben wij een ander huisje gevonden waar we vanaf 1 augustus inmogen.
Dus als ik nu mijn opzeg doe die telt vanaf 1 mei komt dit ideaal uit.
Maar moeten wij ook een vergoeding betalen omdat wij een jaar te vroeg zijn of niet? .. Ons contract is gestart op 14 juni 2013.
Ook al vinden wij andere huurders? Dan nog moeten wij een schadevergoeding betalen of niet?
Iemand die mij beetje uitleg kan geven, want op het internet veel vind ik eigenlijk zoveel niet over


Alvast bedankt voor jullie tijd

[Vandebos]

U neemt best contact op met de verhuurder uw contract is er immers eentje van bepaalde duur, tenzij er in het contract zelf expliciete opzegmogelijkheden zijn opgenomen is een verbreken van de overeenkomst in onderlinge overeenstemming de enige mogelijkheid.
In theorie kan de verhuurder zelfs gerechtigd eisen dat u het contract uitdoet tot 31/05/2016 of hem als schadevergoeding de overeenkomstige som betaalt. Bij geding wordt dit echter vaak beknot door de vrederechter.

Lees dan ook eens nauwgezet uw huurcontract na.

[sloeberken]

Volgens de huurwet kan een contract korte duur niet opgezegd worden, en ook niet stilzwijgend verlengd worden met 2 jaar. Doch vele vrederechters gaan de wetgeving van een negenjarig contract volgen.
In dat geval zou je 1 maand boete moeten betalen, opzeg in derde jaar. Andere huurders zoeken is niet de taak van de huurder.

[sloeberken]

Vandebos schreef: In theorie kan de verhuurder zelfs gerechtigd eisen dat u het contract uitdoet tot 31/05/2016.

Zou je dan ook niet de huurwet kunnen toepassen dat een verlenging schriftelijk moet gebeuren.

[Vandebos]

Indien in het contract zelf een verlengingsclausule is opgenomen, zoals TS post, wordt deze, op voorwaarde dat de drie jaar niet wordt overschreden, door vrederechters aanvaard.

Het feit dat het contract een expliciete verlengingsclausule bevat die de duur begrenst en de voorwaarden stipuleert wordt door hogere rechtbanken beoordeeld als een schriftelijke contractuele verlengingsoptie die beide partijen door het ondertekenen van het contract hebben aanvaard.

TS blijft dan ook met een contract van bepaalde duur van drie jaar geconfronteerd worden en zal volgens die opzeggingsmodaliteiten dienen te handelen.

[sloeberken]

Indien in het contract zelf een verlengingsclausule is opgenomen, zoals TS post, wordt deze, op voorwaarde dat de drie jaar niet wordt overschreden, door vrederechters aanvaard.

Het feit dat het contract een expliciete verlengingsclausule bevat die de duur begrenst en de voorwaarden stipuleert wordt door hogere rechtbanken beoordeeld als een schriftelijke contractuele verlengingsoptie die beide partijen door het ondertekenen van het contract hebben aanvaard.

TS blijft dan ook met een contract van bepaalde duur van drie jaar geconfronteerd worden en zal volgens die opzeggingsmodaliteiten dienen te handelen.

Ok het klopt dat dit geldig is.
bron ondernemingsdatabank:
Nog een alternatief... Recentelijk bevestigde de rechter (vredegerecht Etterbeek, 4 juli 2011) nogmaals dat u nog een alternatief heeft. U kunt ook vooraf in het contract van korte duur voorzien dat het automatisch nog eenmaal verlengd wordt indien er geen opzeg gegeven is. Zo’n verlengingsclausule is perfect geldig. In dat geval hoeft u dus geen nieuw contract te sluiten.

Tip. U kunt de verlenging dus perfect vooraf regelen door in het contract te voorzien dat de huur bv. één jaar loopt, nadien nog eens voor één of twee jaar verlengd wordt en daarna pas omgezet wordt in een huur van negen jaar. Zo heeft u een langere termijn om de kat uit de boom te kijken, maar kunt u indien u dit wenst wel na één jaar het contract beëindigen.

[scorpioen]

§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn. Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.

Onder dezelfde voorwaarden betekent m.i. ook wat de duur betreft. Dus een contract van één jaar kan verlengd worden met één jaar, niet met twee jaar.

U bent te laat om met een opzegtermijn van drie maanden voor het einde van de huurovereenkomst (duur twee jaar) op te zeggen.

Het wordt dus een contract van negen jaar, dat beëindigd wordt in het derde jaar en u moet een vergoeding betalen van één maand huur (tenzij de verhuurder daar vrijwillig van afziet).

[sloeberken]

§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst,
Denk dat dit word bedoeld dat de clausule van stilzwijgende verlenging nietig is.

[felipe]

Clausules in een contract die niet overeenstemmend zijn met de wet zijn nietig. Uw contract is automatisch verlengd met 9 jaar beginnend met het begin van uw huidige contract. Dus in uw geval moet u handelen volgens het 3/6/9 systeem

[Vandebos]

Clausules in een contract die niet overeenstemmend zijn met de wet zijn nietig. Uw contract is automatisch verlengd met 9 jaar beginnend met het begin van uw huidige contract. Dus in uw geval moet u handelen volgens het 3/6/9 systeem

Klopt niet contractuele verlenging bij clausule wordt tegenwoordig aanvaardt in de rechtspraak als beantwoordend aan de plichtplegingen vastgelegd in art 3 par 5 WHW.

[passieke]

Voor zover ik weet kan je altijd vroeger vertrekken, als je maar een nieuwe huurder kan vinden voor je app/woonst en deze ook word goedgekeurd door de verhuurder. Op deze manier is iedereen tevreden en zeg zelf, welke verhuurder kan daar iets tegen inbrengen?

[Turaki]

Voor zover ik weet kan je altijd vroeger vertrekken, als je maar een nieuwe huurder kan vinden voor je app/woonst en deze ook word goedgekeurd door de verhuurder.

Klopt dus niet, dit kan enkel mits akkoord van de verhuurder. Nergens staat deze mogelijkheid in enige wet, en ook in de rechtspraak komt dit niet voor.

[passieke]

Voor zover ik weet kan je altijd vroeger vertrekken, als je maar een nieuwe huurder kan vinden voor je app/woonst en deze ook word goedgekeurd door de verhuurder.

Klopt dus niet, dit kan enkel mits akkoord van de verhuurder. Nergens staat deze mogelijkheid in enige wet, en ook in de rechtspraak komt dit niet voor.

Als je goed mijn inbreng leest staat het er ook dat dit enkel kan met de goedkeuring van de verhuurder.

[Turaki]

Voor zover ik weet kan je altijd vroeger vertrekken, als je maar een nieuwe huurder kan vinden voor je app/woonst en deze ook word goedgekeurd door de verhuurder.

Klopt dus niet, dit kan enkel mits akkoord van de verhuurder. Nergens staat deze mogelijkheid in enige wet, en ook in de rechtspraak komt dit niet voor.

Als je goed mijn inbreng leest staat het er ook dat dit enkel kan met de goedkeuring van de verhuurder.

Neen, wat jij zegt is dat je, zodra je een huurder aanbrengt die goedgekeurd wordt door de verhuurder, mag vertrekken. Maar je verhuurder moet er dan wel eerst mee akkoord zijn dat je vroeger vertrekt, al dan niet onder de voorwaarde van het vinden van een nieuwe huurder. Gaat hij hier niet mee akkoord, moet je zelfs niet beginnen zoeken.

[passieke]

Als je goed mijn inbreng leest staat het er ook dat dit enkel kan met de goedkeuring van de verhuurder.

Neen, wat jij zegt is dat je, zodra je een huurder aanbrengt die goedgekeurd wordt door de verhuurder, mag vertrekken. Maar je verhuurder moet er dan wel eerst mee akkoord zijn dat je vroeger vertrekt, al dan niet onder de voorwaarde van het vinden van een nieuwe huurder. Gaat hij hier niet mee akkoord, moet je zelfs niet beginnen zoeken.

En waarom zou een verhuurder niet akkoord zijn dat men vertrekt als men zelf een nieuwe huurder aan kan brengen die weerom huur betaald? Als alles in orde is met de woonst en is voldaan aan de voorschriften door de huurder, zie ik daar persoonlijk geen probleem in.