Bij de aankoop van mijn kavel in een mede-eigendom waarin 2 mede-eigenaars syndici aan het werk waren in/voor drie deel verenigingen moesten deze syndici bij wet verplicht aan de notaris de basisakte - statuten kostenafrekeningen en alle gegevens verstrekken welke noodzakelijk en belangrijk waren om de koop- verkoop en de notariële akte correct te kunnen opmaken.
De toenmalige syndici hebben toen beide nagelaten om een proces verbaal van minnelijke schikking dat door de vrederechter al langer geleden was opgesteld mee te bezorgen aan de notaris samen met de andere inlichtingen. En dit niettegenstaande de nieuwe wet op dat ogenblik 2012 reeds van kracht was. ik ben trouwens van mening dat dit document niet tegenstelbaar is aan derden , en de werking van de 2 syndici zoals zij het beheer op dat ogenblik voerden volgens dat proces verbaal dan ook juridisch niet rechtmatig was.
Gezien dit document niet werd bekrachtigd in een notariële akte en ook het reglement van mede-eigendom werd tot op heden nog steeds niet gecoördineerd.
Het gevolg was dat de gemeenschappelijke kosten onrechtmatig werden geventileerd en na een aangetekende ingebrekestelling om deze reden werd een professionele syndicus aangesteld. Deze professioneel welke normaal kennis diende te hebben van de wetgeving, heeft de zaken nog meer doen escaleren en nam beslissingen die door de vrederechter vernietigd moesten worden.
Door de vrederechter werd ondertussen een vervangende syndicus aangesteld om controle te doen van de afrekeningen, maar deze vervangende syndicus heeft de vrederechter laten weten zijn mandaat niet te kunnen opnemen omdat er geen splitsingsakte bestaat.
Ik vraag me nu af of deze syndici nog bijkomend kunnen worden gedagvaard ( dagvaarding toe te voegen aan de nog lopende procedure waarin de vervangende syndicus werd aangesteld) voor nalatigheid en het veroorzaken van nadeel gezien hun taken niet volgens de bepalingen van de wet op de mede-eigendom als syndicus werden uitgevoerd?
Bijkomende vraag is ook nog, moeten deze drie syndici samen worden gedagvaard en de schadevergoeding gevorderd worden van alle drie , of enkel van de professionele syndicus, die de VME nu in een vacuüm heeft doen belanden . Want er is geen AV gehouden, geen kostenafrekeningen meer afgeleverd aan de ME, en de VME is op dit moment zonder syndicus? wat gebeurd er nu met de betalingen en de VME rekening????
Dank voor een reactie