Huurappartement - deel voor therapieruimte

[tjorjans]

Hallo,

Ik ben momenteel aan het uitzoeken of ik een therapieruimte kan starten in mijn appartement (dat ik huur). De eigenaar is er niet op tegen, maar vraagt zich af wat de extra kosten zullen zijn.

Ik heb al gevonden dat de belastingskosten berekend worden op huurinkomsten. Het gaat in dit geval over een 16,26% van het ganse appartement die ik wil inrichten als therapieruimte (de tweede slaapkamer). Maar ik zal niet full-time werken, slechts 1 dag per week. Dus ik vroeg me af ik dan maar huur kan betalen voor deze ruimte per dag dat ik ze gebruik.

Voor het gemakkelijk te houden vroeg ik me ook af of ik de huurkosten van de kamer niet simpelweg kan weglaten in mijn aangifte. Dit zou er voor zorgen dat er geen extra kosten zijn voor mijn eigenaar. Maar ik wil dit niet als oplossing aanbieden en nadien zelf bij belastingcontrole in problemen komen omdat het niet is aangegeven.

[ddanck]

Als u de huur aftrekt als beroepskost, dan wordt de eigenaar daarop inderdaad belast. De belasting wordt dan berekend op de werkelijk ontvangen huurgelden.

Van de ontvangen huurgelden wordt automatisch een kostenforfait van 40 % afgetrokken. Het resultaat daarvan wordt belast. Bovendien mag de nettohuur niet lager zijn dan het geïndexeerde KI + 40%.

De aftrek die u toepast, moet gebeuren in overeenkomst met het werkelijk beroepsgedeelte waarvoor u deze vertrekken gebruikt.

[tjorjans]

Mercikes voor het snelle antwoord. Deze info had ik al min of meer gevonden, maar mijn vraag is of ik deze huurkosten niet gewoon kan weglaten zodat er voor mij, noch de eigenaar daarrond een verandering is

[ddanck]

Dat zou in principe kunnen, maar - in tegenstelling met wat u schrijft - heeft dat wel gevolgen voor u.

U doet immers privé-uitgaven voor uw zaak en betaalt daardoor meer belastingen dan u eigenlijk zou moeten.

Geeft u de kosten niet aan, dan verdient de verhuurder er dus wel op, maar u schiet er bij in.

[tjorjans]

Dank u voor het snelle antwoord.

[Milo72]

Lees ook je huurcontract eens na. Bij ons vorig huurcontract (dateert wel van enige jaren geleden) stond expliciet vermeld dat het niet was toegestaan de woning te bestemmen voor uitoefening van beroepsactiviteiten en dat indien we dat toch deden, de huur of een gedeelte ervan niet in mindering mocht gebracht worden van de belastbare inkomsten.

[basejumper]

zie ook

http://www.juridischforum.be/forum/view ... 7&p=270314" onclick="window.open(this.href);return false;