recht op klein beschrijf

[mjers]

2.5 jaar geleden hebben we een woning aangekocht via klein beschrijf.

Nu hebben we onze woning verkocht en gaan we in een nieuwbouw wonen.
We hebben afgesproken met de nieuwe eigenaars dat we onze domicilie nog 0.5 jaar laten staan op ons huidig adres.
Dus officieel wonen we dus een half jaar samen met hen zodat we het recht op een klein beschrijf behouden.

Kunnen we dit doen of gaan we hiermee problemen krijgen?

[Meeboo]

Dat noemt men domiciliefraude.

[denlowie]

Daar kan je serieuze problemen mee krijgen.

[j.demoor]

“Art.7.§ 1. Iedereen die zijn hoofdverblijfplaats wil vestigen in een gemeente van het Rijk of deze wil overbrengen naar een andere gemeente van het Rijk moet dit aangeven aan het gemeentebestuur van de gemeente waar hij zich komt vestigen. Als de hoofdverblijfplaats overgebracht wordt binnen dezelfde gemeente of naar het buitenland gebeurt de aangifte in de gemeente waar de persoon ingeschreven is.”(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister).

“Art.16.§ 1. De bepaling van de hoofdverblijfplaats is gebaseerd op een FEITELIJKE situatie, dat wil zeggen de vaststelling van een effectief verblijf in een gemeente gedurende het grootste deel van het jaar. Deze vaststelling gebeurt op basis van verschillende elementen, met name de plaats waarheen de betrokkene gaat NA zijn beroepsbezigheden, de plaats waar de kinderen naar school gaan, de arbeidsplaats, het energieverbruik en de telefoonkosten, het gewone verblijf van de echtgenoot of van andere leden van het huishouden.…”(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister).

“Art.7.De overtredingen van de voorgaande artikelen, van de besluiten tot uitvoering ervan en van de in artikel 5 bedoelde gemeentelijke verordeningen worden gestraft met een geldboete van zesentwintig tot vijfhonderd euro...”(19 JULI 1991. - Wet betreffende de bevolkingsregisters en de identiteitskaarten en tot wijziging van de wet van 8 augustus 1983 tot regeling van een Rijksregister van de natuurlijke personen).

‘Dus officieel wonen we dus een half jaar samen met hen zodat we het recht op een klein beschrijf behouden.’ valt bovendien onder toepassing van “Art .496.Hij die, met het oogmerk om zich een zaak toe te eigenen die aan een ander toebehoort, zich gelden...doet afgeven...hetzij door het aanwenden van listige kunstgrepen om te doen geloven aan het bestaan van valse ondernemingen...wordt gestraft met gevangenisstraf van een maand tot vijf jaar en met geldboete van zesentwintig euro tot drieduizend euro...In de gevallen in de vorige leden omschreven kan de schuldige bovendien worden veroordeeld tot ontzetting van rechten overeenkomstig artikel 33.”(Strafwetboek).

[mjers]

Maar dit kan je toch onmogelijk bewijzen?

[sloeberken]

Maar de woning is verkocht!!! na 2.5 jaar. Je schend de voorwaarden, is niet alleen de domicilie je moet ook minstens 3 jaar eigenaar zijn.
Als nieuwe eigenaar u administratief laat schrappen. Je pleegt wel fraude met dit, en zou u wel eens een dure grap kunnen worden.
Wat met de verzekeringen brand en dergelijke.

[Lanox]

je moet ook minstens 3 jaar eigenaar zijn.

Kan u dat ook staven? Klopt volgens mij niet.

[sloeberken]

De koper:

domicilieert zich binnen de 3 jaar in de aangekochte woning
behoudt er zijn domicilie onafgebroken gedurende 3 jaar
is een natuurlijk persoon (geen vennootschap of vzw)
moet het volledige goed verwerven
moet de volle of blote eigendom verwerven (alleen vruchtgebruik is onvoldoende).

[Lanox]

En waar staat daar dat hij dit goed 3 jaar moet bezitten?

[sloeberken]

In elk geval is dit een vraag, hoe pleeg ik fraude. Zo kan je wel een winstgevend handeltje opzetten.

[mava105]

Als je de woning niet bezit, moet je ook geen beschrijf betalen (groot of klein)

[wanton]

Als je de woning niet bezit, moet je ook geen beschrijf betalen (groot of klein)

Sorry mava, maar de zin van deze opmerking ontgaat me volledig!

Om van klein beschrijf te kunnen genieten zijn , buiten het max. KI volgende voorwaarden van toepassing :

- enkel natuurlijke personen die een volledig onroerend goed verwerven in blote of volle eigendom
- die geen andere woning bezitten tenzij geërfd van een bloedverwant in opgaande lijn.
- maximum 3 jaar na verlijden van de akte op het adres ingeschreven zijn, en er ook minstens 3 jaar zonder onderbreking ingeschreven blijven.

Zeer strikt genomen staat er nergens in dat men 3 jaar eigenaar moet blijven. Enkel er 3 jaar wonen!

[mava105]

[
Zeer strikt genomen staat er nergens in dat men 3 jaar eigenaar moet blijven. Enkel er 3 jaar wonen!

Maar dan pleegt men domiciliefraude, en zijn we weer bij de vraag van TS.

[Lanox]

Maar dan pleegt men domiciliefraude, en zijn we weer bij de vraag van TS.

Wat voor een onzin verkopen we vandaag toch weer. Men kan perfect een huis kopen met klein beschrijf, er binnen de afgesproken tijd gaan wonen, het daarna verkopen en er in onderlinge afspraak of met huur de rest van de 3 jaar er blijven wonen. Dit op zich is geen domiciliefraude.
Wat de TS voorstelt is wel domiciliefraude.

[mjers]

ik ben 100 % zeker dat m'n geen 3 jaar eigenaar moet zijn, enkel 3 jaar gedomicilieerd... Dit staat buiten discussie.
De voorwaarden voor klein beschrijf zijn terug te vinden op zowat alle vastgoed sites...

Strikt genomen is dit misschien wel domiciliefraude, maar is het niet wat belachelijk om hierover een probleem te maken...?
Wat maakt dat dit nu uit?

Als de kopers nog een half jaar wachten om in onze woning zich te domicilieren bij ons, dan spelen we het wel volgens de wet... maar hier heeft toch niemand voordeel of nadeel bij...