Rooilijn niet in verkoopakte opgenomen

[Kevin L]

Ik heb een vraag ivm een rooilijn in een verkoop akte.

Wij hebben een huis gekocht dat (zoals achteraf is gebleken) getroffen is door een rooilijn. Dit staat echter niet in onze akte.
De diensten van het gemeentehuis bevestigen mij echter dat ze deze informatie wel naar de notarissen hebben doorgestuurd.

Is dit iets wat in de akte had moeten staan indien ze dit wisten? Door deze rooilijn moeten onze bouwaanvragen (we willen achteraan iets bijbouwen) langs het agentschap wegen en verkeer gaan en moeten wij zelf een notaris en landmeter moeten contacteren (en betalen). Tevens moeten we indien de rooilijn (deze loopt door ons huis) zou uitgevoerd worden afstand doen van alle meerwaarde die gerealiseerd zou worden door het bijbouwen.

Indien dit in de akte had moeten staan - zijn er dan stappen die we hiervoor kunnen ondernemen?

Alvast bedankt,
Kevin

[scorpioen]

De notaris moest u informeren over het bestaan van een rooilijnplan. Hij is aansprakelijk voor de schade die u hierdoor lijdt.

Probleem is dan: wat is de schade? In principe de prijs van de woning als de koper op de hoogte gesteld wordt van het bestaan van een rooilijnplan.

[Kevin L]

Alvast bedankt. Is er een wetsartikel of iets dergelijks waarop we ons kunnen berusten om dit te bekijken..? Alvast bedankt.

[j.demoor]

“Art.5.1.1.§ 1. Een plannenregister is een gemeentelijk gegevensbestand, waarin voor het grondgebied van de gemeente ten minste volgende gegevens zijn opgenomen :...4° de rooilijnplannen...Art.5.2.1.§ 1. De instrumenterende ambtenaar vermeldt in alle onderhandse en authentieke akten van verkoop of...(de rooilijnplannen zijn hierin niet opgenomen)...§ 3. De Vlaamse Regering kan de nadere voorschriften voor de informatieplicht bepalen(ik vond er geen).”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).

Onderzoek of de gemeente kennis gaf van de betrokken rooilijn aan uw verkoper. Indien ja,dan bestaat er een kans op vergoeding (of verbreking van de overeenkomst) ten laste van de verkoper die u dit verzweeg.