Na een vonnis van de vrederechter verlaat mijn huurder begin november het appartement.
Mijn huurder heeft heel wat maanden huurachterstand en is geen vreemde voor politie en deurwaarder.
Momenteel staat het appartement leeg, maar ontvang ik nog steeds zijn post.
Zelfs het OCMW aan wie ik gemeld heb dat hij vertrokken is, blijft post sturen.
Ook van deurwaarders, ik heb er eens één gebeld, en die ging in zijn dossier zetten dat ze niet zouden binnengaan als ze nog eens langskwamen.
Heb net de dienst bevolking gebeld, en blijkbaar is er al meermaals aan de wijkagent opdracht gegeven om te zien of mijn huurder op het nieuwe adres woont, maar blijkbaar doen ze hun werk niet, want ze schrijven hem niet in op het nieuw adres en willen hem niet schrappen op mijn adres.
Iemand advies ?
Helpt het als ik eventueel zelf naar de politie ga ?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Is er een notitie in het rijksregister geplaatst dat een procedure schrapping van ambtswege werd opgestart? Dat kan de burgerlijke stand u meedelen. In dat geval is het pand beschermd tegen boedelbeslag.
Indien niet:
De dienst burgerlijke stand beschikt over de nodige hefbomen om de politie te verplichten zijn functie uit te voeren.
Een Aangetekend Schrijven (of mail met bevestiging van ontvangst)naar de burgemeester en schepen van wonen en huisvesting met daarin:
- de gehele historiek tot op heden,
- het risico dat het niet vervolledigen van de procedure vormt voor de volgende bewoner en diens inboedel,
- de aansprakelijkheid van de gemeente indien er ondanks de diverse bewijsbare pogingen het dossier op te starten en het geleverde bewijs van uitvoerbaar vonnis alsnog een beslag in het pand zou plaatsvinden,
Doen dan meestal wonderen.
Vriendelijk blijven natuurlijk..
Indien niet:
De dienst burgerlijke stand beschikt over de nodige hefbomen om de politie te verplichten zijn functie uit te voeren.
Een Aangetekend Schrijven (of mail met bevestiging van ontvangst)naar de burgemeester en schepen van wonen en huisvesting met daarin:
- de gehele historiek tot op heden,
- het risico dat het niet vervolledigen van de procedure vormt voor de volgende bewoner en diens inboedel,
- de aansprakelijkheid van de gemeente indien er ondanks de diverse bewijsbare pogingen het dossier op te starten en het geleverde bewijs van uitvoerbaar vonnis alsnog een beslag in het pand zou plaatsvinden,
Doen dan meestal wonderen.
Vriendelijk blijven natuurlijk..
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
Het is effectief de gemeente dienst bevolking die de procedure kan opstarten voor de Ambtelijke Afschrijving bij Collegiaal Besluit.
Zij stelt een 'inspecteur' aan om dit te controleren.
Dat zal in eerste instantie steeds de politie zijn maar kan voor extra controle ook een andere dienst zijn gemeente zelf of intern toezicht bij politie ...zelfs min binnenlandse zaken kan als beroepsinstantie ingeschakeld worden.
U kan ook rechtstreeks naar de politie gaan en vragen naar uw wijk/kwartierinspecteur.... deze kunnen de procedure 'bij vaststelling' zelf opstarten - bespaart zeker een week in de meeste gemeenten.
Procedure zelf kan van enkele weken tot iets meer dan 6 maanden duren ..
Sommige politieambtenaren willen zelf niets opstarten maar sturen u naar de gemeente om dan x dagen daarna toch die opdracht te krijgen (beetje kafkaiaans niet).
Eens dat vaststelling is gedaan wordt in rijksregister vermeld voorstel AACB... in principe moet een GDW RR controleren voor ze een brief sturen of ter plaatse komen en gezien in RR opgenomen en dus niet nagezien zijn ze dus in de fout.
Verander zeker ook het slot van de voordeur... kan je redelijk eenvoudig zelf...
Met een open deur de schroef eruit halen ..cilinder in nul positie zetten en hem eruit halen.
PS zorg ineens voor het nodige veiligheidsbeslag en een correcte lengte van cilinder zodat deze niet naar buiten steekt.
http://www.onlinehomesecurity.be/nl/faq ... -cilinder/" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.youtube.com/watch?v=LwRlUd1lBsQ" onclick="window.open(this.href);return false;
Zij stelt een 'inspecteur' aan om dit te controleren.
Dat zal in eerste instantie steeds de politie zijn maar kan voor extra controle ook een andere dienst zijn gemeente zelf of intern toezicht bij politie ...zelfs min binnenlandse zaken kan als beroepsinstantie ingeschakeld worden.
U kan ook rechtstreeks naar de politie gaan en vragen naar uw wijk/kwartierinspecteur.... deze kunnen de procedure 'bij vaststelling' zelf opstarten - bespaart zeker een week in de meeste gemeenten.
Procedure zelf kan van enkele weken tot iets meer dan 6 maanden duren ..
Sommige politieambtenaren willen zelf niets opstarten maar sturen u naar de gemeente om dan x dagen daarna toch die opdracht te krijgen (beetje kafkaiaans niet).
Eens dat vaststelling is gedaan wordt in rijksregister vermeld voorstel AACB... in principe moet een GDW RR controleren voor ze een brief sturen of ter plaatse komen en gezien in RR opgenomen en dus niet nagezien zijn ze dus in de fout.
Verander zeker ook het slot van de voordeur... kan je redelijk eenvoudig zelf...
Met een open deur de schroef eruit halen ..cilinder in nul positie zetten en hem eruit halen.
PS zorg ineens voor het nodige veiligheidsbeslag en een correcte lengte van cilinder zodat deze niet naar buiten steekt.
http://www.onlinehomesecurity.be/nl/faq ... -cilinder/" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.youtube.com/watch?v=LwRlUd1lBsQ" onclick="window.open(this.href);return false;
Ga naar de gemeente, neem uw eigendomsakte en vonnis mee en laat hem schrappen. Meld als u weet waar hij verblijft!
Aangetekende binnenbrengen bij de post zelf. Of op noteren 'persoon woont hier niet meer' en in postbus steken.
Nadeel: schuldeisers zullen/kunnen geen brieven meer sturen, ook u niet ...
uw huurder word 'landloper' daar hij geen adres heeft.
Maar de kans dat u ooit uw geld gaat zien is heel klein (onbestaande) of u hem nu laat schrappen of niet...
-----------------
Verhuurder
Aangetekende binnenbrengen bij de post zelf. Of op noteren 'persoon woont hier niet meer' en in postbus steken.
Nadeel: schuldeisers zullen/kunnen geen brieven meer sturen, ook u niet ...
uw huurder word 'landloper' daar hij geen adres heeft.
Maar de kans dat u ooit uw geld gaat zien is heel klein (onbestaande) of u hem nu laat schrappen of niet...
-----------------
Verhuurder
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
Landloper ???? die regelgeving is al lang geleden opgeheven ik dacht in 1993.
U kan best niet aan de wijkinspecteur zeggen dat u hem weet wonen want in dat geval moet er eerst een onderzoek gebeuren op die plaats en dat kan ook nog eens weken duren ondertussen is er zelfs geen voorstel AACB en blijft betrokkene ingeschreven.
U kan best niet aan de wijkinspecteur zeggen dat u hem weet wonen want in dat geval moet er eerst een onderzoek gebeuren op die plaats en dat kan ook nog eens weken duren ondertussen is er zelfs geen voorstel AACB en blijft betrokkene ingeschreven.
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
@ beau82 en kan mij u die specifieke wetgeving inzake landloperij eens doorgeven.
Evenzo de regelgeving inzake schulden bij OCMW en waar ergens staat dat na 2 weken persoon geschrapt wordt??
PS weet u ook wie die personen wettelijk kan schrappen?
Evenzo de regelgeving inzake schulden bij OCMW en waar ergens staat dat na 2 weken persoon geschrapt wordt??
PS weet u ook wie die personen wettelijk kan schrappen?
dit is de informatie die het gemeentebestuur destijds mij gaf, en hoe ik een schrapping tot stand heb kunnen brengen en enige tijd later was die persoon geschrapt uit mijn huurwoning. Zodat mijn nieuwe huurder eindelijk rust kreeg en zijn eigen domicilie hier kon plaatsen
Ik spreek louter uit eigen ervaring. hoe ik het destijds gedaan heb, is nu 3 jaar geleden ...
Ik spreek louter uit eigen ervaring. hoe ik het destijds gedaan heb, is nu 3 jaar geleden ...
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
En qua de landloperij hebt u die ook gekregen van uw gemeente?
Dan moet het wel voor 1993 zijn geweest.
Was er een vonnis van de vrederechter?
Normaal moet er dan bij problemen het OCMW betrokken worden.
En het is het College van Burgemeester en Schepenen die de bevoegdheid heeft iemand uit het bevolkingsregister te schrappen.
Dit na een onderzoek van een inspecteur aangesteld door de gemeente - deze taak wordt aan de politie toevertrouwd ..na een eerste controleronde wordt er een voorstel Ambtelijke Afvoering bij Collegiaal Besluit opgemaakt. Na X tijd - 2 maanden in de meeste gevallen dient de inspectie een tweede controleronde te doen en dan pas kan CB beslissen.
In praktijk kan jet effectief wel sneller gaan maar kan door bezwaren ook veel langer duren.
Hangt o;a. af van hoe dikwijls het College B&S samenkomt in de gemeente...
Dan moet het wel voor 1993 zijn geweest.
Was er een vonnis van de vrederechter?
Normaal moet er dan bij problemen het OCMW betrokken worden.
En het is het College van Burgemeester en Schepenen die de bevoegdheid heeft iemand uit het bevolkingsregister te schrappen.
Dit na een onderzoek van een inspecteur aangesteld door de gemeente - deze taak wordt aan de politie toevertrouwd ..na een eerste controleronde wordt er een voorstel Ambtelijke Afvoering bij Collegiaal Besluit opgemaakt. Na X tijd - 2 maanden in de meeste gevallen dient de inspectie een tweede controleronde te doen en dan pas kan CB beslissen.
In praktijk kan jet effectief wel sneller gaan maar kan door bezwaren ook veel langer duren.
Hangt o;a. af van hoe dikwijls het College B&S samenkomt in de gemeente...
Met vonnis, deurwaarder heeft hem buitengezet. Was eind 2011.
Het was na een melding van mijn nieuwe huurder dat ik naar het gemeentehuis stapte, ik heb daar veel mensen gesproken, ook politie. Het ging ook niet vanzelf, maar heb ook veel vragen gesteld. Mijn nieuwe huurder heeft ook zijn rechten en ik heb ook aan hem verplichtingen, dat heb ik ook duidelijk gemaakt aan de dienst huisvestiging. Een huurder heeft het recht zijn domicilie te plaatsen in de huurwoning, of indien anders vermeld in het contract (maar dat staat niet in mijn contract)
Mijn nieuwe huurder kon zijn adres niet plaatsen, omdat de 'oude' dan toestemming moest geven. (net als bij samenwonende) Zal omstreeks februari 2012 geweest zijn.
Wat er allemaal achter de schermen is gebeurd weet ik niet. OCMW was betrokken, hij ontving leefloon, ook huurwaarborg was van ocmw
Het was na een melding van mijn nieuwe huurder dat ik naar het gemeentehuis stapte, ik heb daar veel mensen gesproken, ook politie. Het ging ook niet vanzelf, maar heb ook veel vragen gesteld. Mijn nieuwe huurder heeft ook zijn rechten en ik heb ook aan hem verplichtingen, dat heb ik ook duidelijk gemaakt aan de dienst huisvestiging. Een huurder heeft het recht zijn domicilie te plaatsen in de huurwoning, of indien anders vermeld in het contract (maar dat staat niet in mijn contract)
Mijn nieuwe huurder kon zijn adres niet plaatsen, omdat de 'oude' dan toestemming moest geven. (net als bij samenwonende) Zal omstreeks februari 2012 geweest zijn.
Wat er allemaal achter de schermen is gebeurd weet ik niet. OCMW was betrokken, hij ontving leefloon, ook huurwaarborg was van ocmw
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
Zal in dit geval effectief het OCMW de reden zijn geweest. Maar het is niet het OCMW die enige zeggingskracht heeft inzake de wetgeving inzake bevolking.
Want ook al 'woonde' die oude huurder daar officieel nog niets belet de gemeente (politie) de nieuwe huurder al in te schrijven.
Reden is simpel als de kwartierinspecteur de nieuwe huurder daar aantreft wordt hij ingeschreven ...dat er andere wetgevingen zijn oa Vlaamse wooncode zou tot mogelijk een Pv van overbewoning hebben opgeleverd.
Maar het feit dat er nog iemand ingeschreven was kan in principe geen weigering tot inschrijving zijn.
In die zin kan ik begrijpen dat de gemeente wat vaart achter de afschrijving heeft gezet ...wat uiteraard een goede regeling was.
Want ook al 'woonde' die oude huurder daar officieel nog niets belet de gemeente (politie) de nieuwe huurder al in te schrijven.
Reden is simpel als de kwartierinspecteur de nieuwe huurder daar aantreft wordt hij ingeschreven ...dat er andere wetgevingen zijn oa Vlaamse wooncode zou tot mogelijk een Pv van overbewoning hebben opgeleverd.
Maar het feit dat er nog iemand ingeschreven was kan in principe geen weigering tot inschrijving zijn.
In die zin kan ik begrijpen dat de gemeente wat vaart achter de afschrijving heeft gezet ...wat uiteraard een goede regeling was.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Ik heb eind 2013 gewoon de wijkagent op de hoogte gebracht, deze heeft me een getekend document gegeven, alsook een om op de deur te plakken. op 14 dagen tijd van niemand nog last gehad.
Hoe sneller de wijkagent handelt hoe sneller het opgelost is.
Hoe sneller de wijkagent handelt hoe sneller het opgelost is.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
De ene wijkagent werk al wat rapper als de andere, ook zo voor en gemeentebestuur.
Heb zo ooit eens onze wijkagent gecontacteerd i.v.m. met sluikstorten: een koppel stak zakjes met huisvuil in de publieke vuilbak, Juist tegenover onze deur, en dit meerdere malen per week, en op ongeveer hetzelfde uur. De dag erna stond onze wijkagent in een anonieme wagen op de uitkijk, en kon reeds de eerste dag de sluikstorters vatten.
Heb zo ooit eens onze wijkagent gecontacteerd i.v.m. met sluikstorten: een koppel stak zakjes met huisvuil in de publieke vuilbak, Juist tegenover onze deur, en dit meerdere malen per week, en op ongeveer hetzelfde uur. De dag erna stond onze wijkagent in een anonieme wagen op de uitkijk, en kon reeds de eerste dag de sluikstorters vatten.
Begin november heeft mijn huurder zich zelf aangemeld bij de gemeente voor adreswijziging.
Toen mijn huurder vertrok heb ik een blad laten ondertekenen : huurder verlaat datum ............. het appartement en zal zijn domicilie verplaatsen naar het adres .............. . En ondanks alles schrijven ze hem niet in op het ander adres.
Het OCMW houdt mij al meer dan een maand aan het lijntje omtrent schuldaflossing.
Ze zijn bezig met zijn schuldendossier, en zouden zien voor aflossingen voor mij, maar veel beloven en als ik bel, draaien ze rond de pot want ze zijn nog bezig met de woonsituatie van de huurder, en hebben nog geen tijd gehad voor de rest.
De huurder had een maandelijkse huursubsidie van 230 €, dus ik vermoed dat door zijn domicilie te laten staan, hij dit blijft ontvangen.
Ik zie hier in de vorige reacties als het nieuw adres gekend is, dat ze zomaar niet kunnen schrappen.
Wat gebeurt er als iemand zijn domicilie wil plaatsen, is dan de gemeente verplicht de vorige huurder uit te schrijven of is er dan nog steeds een procedure van zoveel maanden ?
Zou ik nog iets van schuldaflossing kunnen verwachten van het OCMW of zijn dit alleen loze beloftes ?
Toen mijn huurder vertrok heb ik een blad laten ondertekenen : huurder verlaat datum ............. het appartement en zal zijn domicilie verplaatsen naar het adres .............. . En ondanks alles schrijven ze hem niet in op het ander adres.
Het OCMW houdt mij al meer dan een maand aan het lijntje omtrent schuldaflossing.
Ze zijn bezig met zijn schuldendossier, en zouden zien voor aflossingen voor mij, maar veel beloven en als ik bel, draaien ze rond de pot want ze zijn nog bezig met de woonsituatie van de huurder, en hebben nog geen tijd gehad voor de rest.
De huurder had een maandelijkse huursubsidie van 230 €, dus ik vermoed dat door zijn domicilie te laten staan, hij dit blijft ontvangen.
Ik zie hier in de vorige reacties als het nieuw adres gekend is, dat ze zomaar niet kunnen schrappen.
Wat gebeurt er als iemand zijn domicilie wil plaatsen, is dan de gemeente verplicht de vorige huurder uit te schrijven of is er dan nog steeds een procedure van zoveel maanden ?
Zou ik nog iets van schuldaflossing kunnen verwachten van het OCMW of zijn dit alleen loze beloftes ?
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
Al met kwartierinspecteur gaan praten.
Het klopt als er een aders gekend is moet daar eerst worden gecontroleerd dat persoon daar effectief woont ...indien niet wordt hij daar niet ingeschreven.
Dan krijgt kwartierinspecteur waar hij wel nog ingeschreven is alle stukken terug.
Voor de wet blijft dat zijn laatste adres ... op dat ogenblik kan kwartierinspecteur uiteraard wel de procedure AACB opstarten.
Zij/hij kan uiteraard ook al de ganse tijd een oogje in het zeil houden en direct aan dienst bevolking de nodige info verstrekken zodat de procedure effectief korter wordt.
Als er een vonnis is van de vrederechter dan kan er uitdrijving gevraagd worden ..let wel OCMW heeft dan één maand tijd om te reageren en dan kan de GDW procedure uitdrijving opstarten.
Het klopt als er een aders gekend is moet daar eerst worden gecontroleerd dat persoon daar effectief woont ...indien niet wordt hij daar niet ingeschreven.
Dan krijgt kwartierinspecteur waar hij wel nog ingeschreven is alle stukken terug.
Voor de wet blijft dat zijn laatste adres ... op dat ogenblik kan kwartierinspecteur uiteraard wel de procedure AACB opstarten.
Zij/hij kan uiteraard ook al de ganse tijd een oogje in het zeil houden en direct aan dienst bevolking de nodige info verstrekken zodat de procedure effectief korter wordt.
Als er een vonnis is van de vrederechter dan kan er uitdrijving gevraagd worden ..let wel OCMW heeft dan één maand tijd om te reageren en dan kan de GDW procedure uitdrijving opstarten.