Begin 2014 werd ik nieuwe mede eigenaar . Volgende week volgt de eerste AV .
Enkele concrete vragen :
1.Zijn de bepalingen van de gecoordineerde statuten 02/06/2010 heden reeds bindend voor syndicus en mede eigenaars . Ja
2..Ik heb via mail aan de beroeps syndicus en de mede eigenaars in copy gevraagd enkele punten op de dagorde te plaatsen in toepassing van art. 28 en 29 van de GS . De syndicus neemt deze echter niet op in de oproepingsbrief en zegt dat deze zullen behandeld worden onder het vermelde punt op de dagorde " allerlei " . Hij stuurt wel een standaard brief aan alle ME zoals alle voorgaande jaren . Is dit correct? Neen
3. Op een algemene vergadering in 12/2010 werd onder het punt " toelichting nieuwe wet op de mede-eigendom " beslist dat de AV wordt gehouden " tussen 2é en 4é weekend " van december . Hieruit maak ik op dat dit het 3é weekend is of een andere " werkdag " . Ik en ander ME willen dit veranderen gezien de winter/ verlofperiode . Kan hierover nog gestemd worden of is de eerder genomen beslissing definitief , bindend ? Artikel 27 GS . Eender welke dag in die periode. Punt op dagorde laten plaatsen en opnieuw stemmen.
4. Volgens het nieuw art. 20 / 21 punt n) betreffende de inzage in niet privatieve dokumenten of gegevens over de mede eigendom kan deze inzage gebeuren : .....op alle wijzen bepaald in het reglement van mede - eigendom OF door de AV bepaald ,EN, met name via een internetsite .
In 2010 werd onder puntje : wijze van raadpleging dokumenten beslist dat dit kan op afspraak bij de syndicus . Is een internetsite voor een beroepssyndicus nu reeds een verplichting ? Geen verplichting.
5. Onlangs werden er dakwerken uitgevoerd waarvoor reeds een extra provisie werd opgevraagd / betaald . Ik zou wel eens willen bekijken wat daar nu juist is gedaan . Alles staat onder de noemer " dakwerken " . Heb ik als mede eigenaar recht de herstelling van het " gemeenschappelijk dakterras " te bekijken ? Het dak is gemeenschappelijk, terrasbedekking (tegels ) privatief van de eigenaar . Deze weigert ! . Neen. Andere eigenaars moeten je geen toegang verlenen tot hun privatief.
J
6. Kan elke ME zich kandidaat stellen als voorzitter én rekencommissaris? Kan/moet dit één persoon zijn ? Moet elke kandidatuur vooraf kenbaar gemaakt worden aan de syndicus zodat dit vermeld kan worden in de oproepingsbrief ? Ja/neen/neen.
7. hoe gebeurt nomaliter een " stemming " op een AV ? Is dit met handopsteking , briefjes , iets anders ? Beide zijn mogelijk.
Dank voor de info van kenners , maar alles is wat nieuw voor mij en ben volop bezig mij wat " in te werken " in deze materie .
Is deze tekst / aanpassing reeds in het staatsblad verschenen ?1.Zijn de bepalingen van de gecoordineerde statuten 02/06/2010 heden reeds bindend voor syndicus en mede eigenaars . Ja
Nochtans is deze tekst blijkbaar voor géén interpretatie vatbaar . .... En met name via een internetsite !!! Het is niet zo evident telkens én een afspraak te maken én ( in mijn geval ) zich naar de andere kant van het land te begeven om documenten / gegevens bij de syndicus in te kijken indien andere communicatiemiddelen zoals internetsite bij wet opgelegd zijn .4. Volgens het nieuw art. 20 / 21 punt n) betreffende de inzage in niet privatieve dokumenten of gegevens over de mede eigendom kan deze inzage gebeuren : .....op alle wijzen bepaald in het reglement van mede - eigendom OF door de AV bepaald ,EN, met name via een internetsite .
In 2010 werd onder puntje : wijze van raadpleging dokumenten beslist dat dit kan op afspraak bij de syndicus . Is een internetsite voor een beroepssyndicus nu reeds een verplichting ? Geen verplichting.
Neen. De vergaderig blijft geldig maar bij de stemmentelling zal zijn "stem" beperkt worden tot 50 percent van de anezige stemmen.Het appartement bestaat uit 5 mede eigenaars verdeeld over :
A = 380/1000
B= 190/1000
C= 190/1000
D= 190/1000
E= 50/1000 .
Ben ik juist te stellen dat wanneer A bij de aandelen 380/1000 die hij bezit nog 1 volmacht krijgt van een eigenaar met 190/1000 er , in toepassing art. 577.6§7 BW géén geldige stemming kan worden gehouden daar hij méér dan 50% van de aandelen bezit ?
Neen.Is het niet eerder ...dat hij niet meer dan 50% van de tegenwoordige of vertegenwoordigde aandelen mag hebben.
Maar bij ons wordt er elektronisch gestemd, een volmachdrager krijgt de stembakjes van zijn volmachtgevers, zodat de uitslag van de stemming geen rekening houdt met die beperking tot 50%
mvg
avg
Het appartement bestaat uit 5 mede eigenaars verdeeld over :
A = 380/1000
B= 190/1000
C= 190/1000
D= 190/1000
E= 50/1000 .
Ben ik juist te stellen dat wanneer A bij de aandelen 380/1000 die hij bezit nog 1 volmacht krijgt van een eigenaar met 190/1000 er , in toepassing art. 577.6§7 BW géén geldige stemming kan worden gehouden daar hij méér dan 50% van de aandelen bezit ?