Echtscheiding en wie krijgt het huis

[Jonas1234]

Ik stel deze vraag voor een vriend:
Situatie:
Wettelijk gehuwd koppel: man en vrouw sinds enkele jaren gehuwd, geen huwelijkscontract.
Man heeft voor het huwelijk een huis gekocht en moet nu nog enkele jaren de lening afbetalen.
De lening staat op naam van de man en de man betaald de lening vanuit een rekening op zijn naam.
Bij een scheiding: heeft de vrouw enig recht op de woning of blijft dit volledig eigendom van de man.
Tegen de man is gezegd door bepaalde personen dat hij de helft van het huis kwijt kan zijn, wat ik niet begrijp.

Alvast bedankt,

[roharro]

Ik stel deze vraag voor een vriend:
Situatie:
Wettelijk gehuwd koppel: man en vrouw sinds enkele jaren gehuwd, geen huwelijkscontract.
Man heeft voor het huwelijk een huis gekocht en moet nu nog enkele jaren de lening afbetalen.
De lening staat op naam van de man en de man betaald de lening vanuit een rekening op zijn naam.
Bij een scheiding: heeft de vrouw enig recht op de woning of blijft dit volledig eigendom van de man.
Tegen de man is gezegd door bepaalde personen dat hij de helft van het huis kwijt kan zijn, wat ik niet begrijp.

Alvast bedankt,

Het huis blijft van hem.

Maar:
Aan de vrouw is hij de helft van de afbetalingen die gebeurden tijdens het huwelijk schuldig.
Aangezien er geen huwelijkscontract is werden die betaald met gemeenschappelijke inkomsten.

[Jonas1234]

Aangezien er geen huwelijkscontract is werden die betaald met gemeenschappelijke inkomsten.

Dus alhoewel het geld voor afbetaling afkomstig is van de man zijn rekening, wordt dit dus als gemeenschappelijk geld beschouwd ? Is dit altijd zo ?

[roharro]

Aangezien er geen huwelijkscontract is werden die betaald met gemeenschappelijke inkomsten.

Dus alhoewel het geld voor afbetaling afkomstig is van de man zijn rekening, wordt dit dus als gemeenschappelijk geld beschouwd ? Is dit altijd zo ?

Ja altijd behalve indien men huwt met contract van volledige scheiding van goederen.

[Jonas1234]

Ik vermoed/schat dat hij die vrouw dan rond de 80000 euro moet betalen voor een rijhuis van 180000 euro.
Hij heeft echter geen euro op overschot...misschien maar 1000 euro op zijn rekening. (lening zou binnen 2 jaar afbetaald zijn).
Wat raden jullie dan aan om te doen ?
Zou hij bv. zijn lening kunnen laten herbekijken en opnieuw vergroten met 80000 euro ?Zou de bank hier moeilijk over doen voor een alleenstaande man met vast werk als arbeider ?...ze hebben toch een huis in waarborg van 200000 euro in dat geval ?
En moet hij dan die 80000 euro in 1 keer aaan z'n ex betalen ?
En heeft hij voor zoiets een advocaat nodig (had al veel moeite om de eerste rekening van 900 euro te betalen) ? Zo ja, waarom ?
En is het dan in z'n voordeel om zo snel mogelijk te scheiden, want zolang dat niet gebeurt betaald hij immers met zijn geld de lening af ten voordele van het aandeel z'n vrouw in de woning ?

Alle tips welkom !

[Franciscus]

En wie heeft de rest van de kosten betaald??? eten nutsvoorzieningen wagen vakanties enz ???

[Jonas1234]

Waarom is dat van belang ? Hierboven is toch gezegd dat de gelden gemeenschappelijk zijn...

De man heeft een auto voor de vrouw gekocht. Ik denk dat de vrouw rond de 1000 euro per maand verdient en de man rond de 1600 euro per maand. Het meeste heeft de man dus betaald..er is geen reserve meer...
De ouders van de man hebben wel regelmatig geld gegeven aan het koppel, speelt dat een rol...kan dat teruggevorderd worden//in mindering gebracht ?

[Franciscus]

Dat zijn allemaal zaken die meespelen en die u best aan uw advocaat meegeeft.

[Jonas1234]

Franciscus: kan u dat wat toelichten/waarom ? Want we willen nu juist die dure advocaat vermijden...dus ik hoor het liever van u...die man is naar een advocaat geweest en snapt niet wat hij zegt...vandaar dat ik hier probeer om zoveel mogelijk antwoorden te krijgen...

[Sirkii]

Poging tot een vereenvoudigde uitleg :

Getrouwd volgens het wettelijk stelsel betekent dat alle inkomsten gemeenschappelijk zijn (ook al verdient de man meer als de vrouw of omgekeerd), dat alle uitgaven gemeenschappelijk zijn en dat de aangroei van vermogen gemeenschappelijk is.

Dat laatste is belangrijk. "Aangroei van vermogen" wil zeggen dat bewijsbaar vermogen dat de man/vrouw hadden van voor hun huwelijk NIET gemeenschappelijk wordt. Evenzo voor erfenissen en bewijsbare schenkingen.

Voor wat het huis betreft: Schat de waarde van het huis (verhoogd met alle aankoopkosten) toen het huwelijk gesloten werd (= x€ - bv 200.000€). Verminder dit bedrag met het openstaande kapitaal van de lening toen het huwelijk gesloten werd. De uitkomst deel je door de geschatte waarde (de x €) om het percentage (= y%) te bepalen dat eigendom is van de man. Als nog 120.000€ kapitaal openstaat is de man voor 40% eigenaar van het huis bij de aanvang van het huwelijk.

Schat vervolgens de huidige verkoopwaarde van het huis - bv 250.000€. y% (de hierboven berekende 40%) hiervan is voor de man. Dit is 100.000€ in het voorbeeld. Het overblijvende bedrag verminder je met de grootte van het nu nog openstaande kapitaal om het bedrag te kennen dat 50%/50% te verdelen is. Als nog 50.000€ kapitaal openstaat dan is 250.000-100.000-50.000€ te verdelen - ttz de man moet in dit voorbeeld de vrouw uitkopen met 50.000€. In realiteit is de berekening nog wat ingewikkelder omdat zaken zoals een bezettingsvergoeding etc in rekening dienen gebracht te worden.

Heropname lening : te bespreken met de bank.

Schenkingen die niet bewezen kunnen worden (ttz gewoon gegeven zonder schenkingsovereenkomst met aangetekende brieven/pacte adjoint) kunnen niet in rekening gebracht worden.

Auto die aangekocht is tijdens het huwelijk : als één van beiden de wagen houdt moet hij/zij de helft van de huidige verkoopswaarde van de wagen aan de andere betalen. Als de wagen verkocht wordt dan elk de helft van de verkoopsprijs.

Hoedanook zal het geld kosten. Zelfs als er bereidheid is om tot een overeenkomst te komen doe je'r goed aan om een paar sessies "bemiddeling" te nemen zodat beide partijen "zeker" zijn dat er een correcte verdeling gebeurd is.