Ik ben op zoek naar een definitie en daarbij een functie omschrijving van een tuinhuisje.
Ik heb een buurman welk recentelijk een zwembad heeft aangelegd, met vergunning, waar op zich niks mis mee is.
Nu heeft hij een pomphuisjes gebouwd alias een tuinhuisjes. En het is hier waar het schoentje wringt.
Alvorens naar de gemeente te gaan wil ik even de nodige argumenten verzamelen en verifiëren, vandaar deze post.
Het woonhuis is verder naar achter gelegen op het perceel. Los van het woonhuis staart er nog een carport op het perceel.
Het zwembad is aangelegd in wat technisch zou heten de voortuin, de kant dichts bij de straatkant, het perceel is links en rechts verder ingesloten door aanpalende percelen.
En juist daar zit het probleem…..
Op het perceel is een BPA van toepassing met een achteruitbouw strook van 10m.
Het bewuste tuinhuisje is gelegen in deze strook. Het staat ~3m van de straat kant.
Op zich voldoet het aan de vereisten waaraan een tuinhuisje/tuinberging met voldoen qua hoogte en qua oppervlakte.
Echter, wanneer spreekt men nog van een tuinhuisje? Indien er een volledige pomp installatie in verwerkt staat, inclusief een warmte pomp aan de buitenkant, kan men, denk ik, nog moeilijk spreken van een tuinberging/tuinhuisje.
Ook qua ondergrond van dit tuinhuisje; een betonplaat. Ik ben er inmiddels achter dat zolang de verharding (in welke vorm dan ook) maar in zeer beperkte mate groter is dan de oppervlakte van het tuinhuisje, men hier spreekt van een fundering. Vanaf het moment dat deze echter significant groter is spreekt met van een verharding. In dit geval is dat het ook, daar men de fundering van het tuinhuisje heeft doorgetrokken om een verharding te maken om de warmte pomp op te plaatsen.
Ik zou naar de gemeente toe de volgende punten willen aanhalen ivm het neer legen van een klacht wegens een bouwovertreding.
- Het neerzetten van een bebouwing gelegen in een achteruitbouw zone, zijnde 10m van de perceel grens
- Het aanleggen van een verharding in een achteruitbouw zone, zijnde 10m van de perceel grens
- Het aanleggen en installeren van een mechanisch, elektronische en hydraulische installatie ten behoeve van een zwembad in een achteruitbouw zone, zijnde 10m van de perceel grens
- Gezien de inhoud van de bouwconstructie kan men nog moeilijk spreken van een tuinberging / tuinhuis. Zo doende valt deze bebouwing onder de voorwaarde bepaalde door de BPA aangaande optrekken van vrijstaande bijgebouwen tot een maximum van 40m²
Mijn vraag; Snijden de bovengenoemde argumenten hout of is het je reinste onzin….