Studio als opbrengsteigendom met erfpacht

[timoVP]

Hallo,

Ik ben van plan om een studio te kopen in hartje Antwerpen. Maar toen ik ging kijken vertelden ze mij dat de grond nooit van mij wordt als ik deze studio aankoop (erfpacht). Ik kan deze studio voor ongeveer 70.000 euro aankopen en deze verhuren voor 600 euro per maand. Min 150 euro aan gemeenschappelijke kosten blijft er elke maand 450 euro voor mij over. Voor mij is het een zeker goede rendement maar is er iets dat ik over het hoofd zie? De erfpacht heeft een einddatum 2074 dus nog ruim 60 jaar. Waar moet ik juist rekening mee houden?

Ik kijk uit naar jullie antwoorden.

Alvast bedankt.

[Vandebos]

Je houdt geen rekening met KI, Belastingen, reparaties aan het privatieve gedeelte, reparaties aan de gemeenschappelijke delen die buiten de maandelijkse algemene kosten vallen, slechte huurder, stijging energieprijs met 30% volgend jaar, ....

wat betreft het einde van de erfpacht over 60 jaar? Daar valt, gelet op de wetgeving die tegen dan wel enkele keren gewijzigd zal zijn, weinig of niets te zeggen. In de zijlijn dient er wel bij vermeld te worden dat deze constructie meer en meer opgang begint te maken in Europa. Kijk wel na dat er geen winstname beding ten bate van de eigenaar van de grond in de verkoopsovereenkomst is opgenomen. Dat zou inhouden dat je bij latere verkoop een percentage van de meerwaarde dient af te dragen aan de grondeigenaar.

[timoVP]

Bedankt voor uw antwoord vandebos.

Ik lees het volgende in de wetboek: Art. 8. De erfpachter is onbevoegd om van den grondeigenaar te vorderen dat hij de waarde betale van de gebouwen, werken, betimmeringen en beplantingen, hoe genaamd, welke eerstgemelde heeft gemaakt, en die zich bij het eindigen der erfpacht op den grond bevinden.

M.a.w. zal de prijs van de studio met de jaren dalen ipv stijgen klopt dat? Want stel dat ik hem binnen 20 jaar terug wil verkopen, Dan is de erfpacht nog maar een 40 tal jaar geldig. Mensen zullen minder snel geneigd zijn deze te kopen aangezien de Stad ervoor kan kiezen de erfpacht niet meer te verlengen.

Als ik iets over het hoofd zie hoor ik dat graag.

[Vandebos]

Klopt, maar enkele weken geleden stond er nog een interessant artikel in DS die de evolutie in dit gebied aangeeft.

[Sirkii]

Hoe groot is het jaarlijkse canon? (Jaarlijks te betalen vergoeding voor het gebruik van de grond gedurende de erfpachtperiode?