huurcontract vervroegt opzeggen

[SUZANNA]

Mijn huurder heeft een huurcontract getekend van 3-6-9 en heeft na 1 jaar opzeg gedaan , nu is er nog al wat schade aan het appartement en is het heel vuil achter gelaten, alles is vastgesteld via het immo kantoor ,en de huurder moet ook 2 maanden boete betalen plus een bedrag voor de schade die we heel schappelijk hebben gehouden, er is nu een aangetekend schrijven naar de huurder gestuurd om dit te betalen en de huurwaarborg vrij te maken, maar al enkele weken hoor ik niks, wat is nu mijn volgende stap om toch mijn recht te krijgen, hoe gaat het met een vrederechter in zijn werk, heeft er iemand goed raad, mvg Suzanna

[duma]

Vastgesteld door het immokantoor: Is er een uitgaande plaatsbeschrijving gemaakt? Is de huurder akkoord gegaan met de plaatsbeschrijving?

[KJ86]

Je kan best eens telefonisch contact opnemen met de huurder om te informeren, hoe en wanneer hij de schade met bijhorende verbrekingsvergoeding zal betalen.
Als hij goede intenties heeft, maak je een minnelijk akkoord. Bij slechte intenties zal je een procedure moeten inleiden bij het vredegerecht.

[sloeberken]

Voor je naar vredegerecht trekt eerst huurder aanmanen te betalen en huurwaarborg vrij te geven met AS.

[SUZANNA]

Er is een uitgaande plaatsbeschrijving gedaan door het immokantoor, heb dan een boze brief van huurder gekregen dat ze niet akkoord gaat met deze werkwijze en ze zo nodig het advies van de vrederechter zal vragen, dus je begrijpt dat die niet zal gaan betalen voor de schade en niet om de waarborg vrij te geven, voor 2 maanden huur, maar ik zal aan het immokantoor vragen toch nog een contact met de huurder op te nemen en te vragen alles te regelen, mvg

[SUZANNA]

Sorry, maar ik vergeet er even bij te vermelden dat de huurder zich heeft laten vertegenwoordigen door de moeder bij de uitgaande plaatsbeschrijving en die was het met ons eens wat de schade betreft, dus wij hebben het zo laag mogelijk gehouden mvg

[Franciscus]

Is er getekend op de plaatsbeschrijving door huurder of zijn vertegenwoordiger?

[SUZANNA]

Door zijn vertegenwoordiger .

[KJ86]

Als de huurder niet meewerkt, zal je de vertegenwoordiger mee moeten dagvaarden voor het vredegerecht. Je kan huurder en vertegenwoordiger al onder druk zetten door hen daar op te wijzen. Dat mama's kindje zal dan misschien wat meer bereid zijn om mee te werken. Het is één ding om zelf schuld te hebben, maar het is nog een ander ding om uw moeder bij uw te schulden te betrekken.

[sloeberken]

Als de huurder niet meewerkt, zal je de vertegenwoordiger mee moeten dagvaarden voor het vredegerecht. Je kan huurder en vertegenwoordiger al onder druk zetten door hen daar op te wijzen. Dat mama's kindje zal dan misschien wat meer bereidt zijn om mee te werken. Het is één ding om zelf schuld te hebben, maar het is nog een ander ding om uw moeder bij uw te schulden te betrekken.

Dit kan enkel als je over een volmacht beschikt, dat vertegenwoordiger mocht optreden in de contractant hun naam.

[Turaki]

Als de huurder niet meewerkt, zal je de vertegenwoordiger mee moeten dagvaarden voor het vredegerecht. Je kan huurder en vertegenwoordiger al onder druk zetten door hen daar op te wijzen. Dat mama's kindje zal dan misschien wat meer bereidt zijn om mee te werken. Het is één ding om zelf schuld te hebben, maar het is nog een ander ding om uw moeder bij uw te schulden te betrekken.

Dit kan enkel als je over een volmacht beschikt, dat vertegenwoordiger mocht optreden in de contractant hun naam.

Volmacht kan ook mondeling gegeven zijn, en er is op z'n minst een vermoeden hiervan aangezien de moeder ipv de huurder aanwezig was bij de uitgaande PB, waarvoor met de huurder is afgesproken.
Daarnaast is het uitvoeren van de PB ipv de huurder op zich al voldoende bewijs voor het bestaan van een volmacht (bw art 1985).

[SUZANNA]

Beste mensen bedankt voor de goede raad, ben nog vergeten te zeggen dat er een vriendin van de huurder borg heeft gestaan toen het huurcontract is getekend , ga even jullie raad op volgen en nog eens proberen tot een fatsoenlijk gesprek te komen met de huurder mvg

[sloeberken]

Of met de borg.

[Franciscus]

Met moeder en borg kan druk wat verhogen mondeling of aan alle drie via AS als stap twee.
Denk niet dat moeder en borg daar zo graag gaan bijzijn als ze weten dat ze mede gedagvaard gaan worden voor vrederechter.
Volmacht kan inderdaad mondeling zijn..

[bosprocureur]

Het zou trouwens maar correct zijn naar de borg toe, dat zij ook op de hoogte is; ze kan inderdaad ook de druk wat verhogen, en de kosten van dagvaarding en dergelijke vermijden.