De vraag betreft in feite niet enkel het uit onverdeeldheid treden, maar ook een gedeelte landbouwrecht omdat er een pachtkontrakt is.
De situatie is als volgt : na het overlijden van beide ouders, is er 10 ha landbouwgrond in onverdeeldheid tussen 1 zoon (landbouwer) en 3 dochters.
Door omstandigheden (opeenvolgende huwelijken) is de verhouding als volgt : 50 % voor de zoon, 25 % voor 1 dochter, de twee andere dochters hebben ieder 12,5 %.
Op zich is hierover geen discussie.
De volledige 10 ha zijn voor het overlijden van de laatste ouder (die het vruchtgebruik had) verpacht aan de zoon (het pachtkontrakt gaat in op 1/1/1996 en heeft 1 termijn van 27 jaar, geen termijnen van 9 jaar).
De dochters willen uit de onverdeelheid treden, en vragen dat hun gedeelte van de grond pachtvrij gemaakt wordt, omdat dat natuurlijk financieel interessanter is, maar de zoon (landbouwer-pachter) wil hiervan niet weten.
Hierbij stellen de dochters (die samen partij vormen) zich af :
-stel dat de grond verdeeld wordt in 2 delen van 5 ha : hoe raken ze dan ooit van de pacht af ?
-het gaat hier over een pachtkontrakt met 1 termijn van 27 jaar : is het gegeven van de "lange pacht" hier dan van toepassing en kunnen zij tegen het einde van de termijn de pacht opzeggen om te verkopen, of kan de pacht toch verder lopen (ondertussen is er een landbouwvennootschap waarin ook de zoon van de landbouwer opgenomen is)
-kan de zoon tegelijkertijd eigenaar en pachter zijn ? dwz dat hij als eigenaar kan weigeren te verkopen of de pacht op te zeggen en als pachter de pacht zou kunnen overdragen
Graag uw idee over deze situatie.