Eigenaars weigeren akte te tekenen

Nessake
Topic Starter
Berichten: 5

Eigenaars weigeren akte te tekenen

#1 , 13 feb 2008 15:40

Vandaag hadden wij afspraak bij notaris om de akte te tekenen.

Het huis dat wij kopen, wordt verkocht door een vader en zijn zoon. Deze twee liggen in ruzie met elkaar. Iedere eigenaar was daar vandaag aanwezig met zijn desbetreffende notaris.

De zoon wou de akte tekenen, de vader echter niet. Hij wil een groter deel van de opbrengst van het huis voor zichzelf. Ook omdat hij hierop gerekend had om zijn andere woning, waarvan hij normaal vrijdag de akte zou gaan tekenen, te betalen.

De zoon stemde hier echter niet in toe. Gevolg: de vader wou niet tekenen. Wanneer hij dit deed moest hij immers zondag de woning verlaten (zoals vermeld in de akte) en dan had hij geen dak meer boven zijn hoofd, aangezien hij die andere woning niet kan betalen.

Uiteraard komen deze problemen nu op ons terecht. Binnen twee weken moeten wij onze huurwoning verlaten, en nu is de akte nog niet getekend. De vader ging vandaag proberen een lening te krijgen bij de bank voor het ontbrekende bedrag, maar aangezien hij al 69 jaar is, vrezen wij ervoor dat dit nog zal lukken.

Onze notaris heeft onmiddellijk een document van ingebrekestelling opgesteld.

Nu is onze vraag: wat moeten we hiermee aanvangan? Wij zijn echt enorm teleurgesteld, en komen zelf in de problemen omdat we onze woning binnen 2 weken moeten verlaten.

Bedankt alvast!

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Bart
Beheerder
Berichten: 404
Juridisch actief: Ja

#2 , 13 feb 2008 16:02

Wat stelde de notaris zelf voor ?

pieterverherstraeten
Berichten: 146
Locatie: Antwerpen - Borgerhout
Contacteer: Website

#3 , 13 feb 2008 16:56

geachte,

als de koop niet tot stand zou komen door deze redenen, zal u recht hebben op een schadevergoeding van 10% van de aankkooprijs. Dit kan voor een rechtbank eventueel vermeerderd worden indien de werkelijke schade hoger ligt dan dit bedrag. U dient immers wellicht een nieuw onderkomen te zoeken edm.

Mvg,

Pieter Verherstraeten

Reclame

dieke
Berichten: 1299

#4 , 13 feb 2008 19:16

Of u kan de zaak aanhanging maken bij de rechtbank van eerste aanleg en er eisen dat er overgegaan wordt tot gedwongen verkoop.

Dit hebben wij zelf gedaan. U kan verder ook proberen te onderhandelen met uw verhuurder. Indien die nog geen nieuwe huurders heeft, kan u proberen te bekomen dat u nog wat langer mag huren.

Onze zaak is verder momenteel nog hangende (verkoop is wel reeds doorgegaan) i.v.m. schadevergoeding (bv. dingen als woonstderving etc zoals u nu ook voorheeft) dus ik kan u daarin nog niet adviseren.

De vraag is dus of u de verkoop nog wil zien gebeuren of niet. Indien niet, kan u inderdaad die 10 procent eisen en de verkoop laten ontbinden. Ook dit moet echter via gerechterlijke weg gebeuren, als ik mij niet vergis.

Nessake
Topic Starter
Berichten: 5

#5 , 13 feb 2008 20:21

Wat stelde de notaris zelf voor ?
De notaris heeft onmiddellijk een ingebrekestelling opgesteld. De eigenaars hebben nu 15 dagen de tijd om tot een akkoord en ondertekening van de akte te komen.

Zoniet hebben wij de keuze: ofwel een gedwongen uitzetting ofwel wordt de verkoop ontbonden met schadevergoeding van 10%. Wat is nu het beste in ons geval? En sleept het uitbetalen van de schadevergoeding niet lang aan? Dit ook aangezien deze zal moeten betaald worden door beide eigenaars, en deze liggen in ruzie met elkaar.

Op 1 maart betrekt de nieuwe huurder onze huidige woning, hier kunnen wij dus niet onderuit. Als er tegen dan geen regeling getroffen is, zijn wij dus "dakloos"...

dieke
Berichten: 1299

#6 , 14 feb 2008 08:10

Eens welke optie je kiest, het kan altijd lang aanslepen. Alles heeft te maken met de complexiteit van de zaak en hoe 'moeilijk' die verkopers willen doen.

In ons geval betrof het een vechtscheiding tussen verkopers, een vechtscheiding die tot op heden nog niet is opgelost en dus voor de nodige besoignes zorgt tijdens het 'vervolg' van de procedure om schadevergoeding.

Het onroerend goed is echter, door goede tussenkomst van onze advocaat (heeft met TP aan tafel gezeten na de rechtzitting en hen kunnen overtuigen dat ze zichzelf alleen nog meer schade zouden berokkenen indien ze verkoop zouden blijven tegengaan), vier maanden na weigering ondertekening definitieve akte, toch beschreven geweest. Bij ons zijn er dus in totaal 8 maanden verstreken tussen compromis en akte. Al bij al nog een snelle oplossing.

Kosten voor extra huisvesting, overbruggingskredieten etc. zijn dus wel steeds ten onze laste geweest en moeten we nu nog terugvorderen.

Wat u moet doen? Alles hangt af van hoe graag u die woning nog wil kopen. Bekijk je vooral het financiële plaatje, is het zeker te overwegen te gaan voor ontbinding verkoop + die 10 procent. Ontbinding koop kan snel (zie onze 4 maand) geregeld zijn, zodat u toch ondertussen reeds kan uitkijken naar een ander pand. Schadevergoeding, dat kan niemand u vertellen hoe lang dat kan duren, maar u is dan toch al niet meer door iets gebonden.

Besef verder ook dat het zeker een erg vervelende zaak is voor u, maar dat u niet moet hopen op enige compensatie voor morele schade.

Nessake
Topic Starter
Berichten: 5

#7 , 14 feb 2008 16:00

Bedankt voor jullie reacties.

Wij werden vandaag door de notaris gecontacteerd. De eigenaars zouden blijkbaar toch tot een overeenkomst gekomen zijn.

Straks worden wij om 17u terug bij de notaris verwacht. Wij kopen deze keer op een goede afloop...

dieke
Berichten: 1299

#8 , 14 feb 2008 17:41

Erg goed nieuws! Is het in orde gekomen?

Nessake
Topic Starter
Berichten: 5

#9 , 16 feb 2008 08:41

Erg goed nieuws! Is het in orde gekomen?
De akte is getekend ! Oef, wat een opluchting !

Beide eigenaars zijn dan toch tot een overeenkomst gekomen ivm verdeling van het geld.En verdere verdeling gingen ze voor de rechtbank brengen.

Zondag krijgen we de sleutel van ons nieuwe huisje!

dieke
Berichten: 1299

#10 , 16 feb 2008 10:51

Proficiat en veel succes in jullie nieuwe huis!

Terug naar “Kopen”