Vervroegde opzeg met toestemming -> Waarborg?

[kilghard]

Dit is hoop ik nog niet in dezelfde vorm gesteld, en anders kon ik het niet meteen vinden met de zoek functie

Situatie :
- Contract korte termijn (3j)
- vanaf 10 april 2012
- Huurwaarborg gestort op rekening verhuurder (we wisten toen nog niet beter)
- We mogen er vervroegd uit mits aanbrengen van nieuwe huurder (ik moet nog controleren of dit ook geschreven in het contract staat , maar hij heeft dit gezegd in bijzijn van anderen)
- Boiler plaatsing is een (groot) co2 gevaar en verhuurder is hier al lang (enkele maanden) van op de hoogte (is vastgesteld tijdens een reparatie door de mechanieker en op papier gezet en doorgestuurd), ook nog enkele andere risicos oa brandveiligheid enz (we wisten niet beter toen we er net woonden)
- Ik heb net een mailtje gestuurd om te kijken of het contract geregistreerd is
- Deze verhuurder heeft niet de meest gezonde reputatie.
- Het hele gebouw is in een HEEL slechte staat (beneden verdieping loopt onder water, niet altijd electriciteit, hal al jaren niet proper gemaakt)

Vragen:
- Krijgen we de huurwaarborg terug? Aangezien er een wederzijdse (MONDELINGE) overeenkomst is ? -> laat ik dit best op papier zetten / hoe ?
- Krijgen we de huurwaarborg terug? Aangezien dit op zijn eigen rekening staat, kunnen we dat bewijzen?
- Krijgen we de huurwaarborg terug? Aangezien we toch nog steeds vroegtijdig opzeggen , al is er een overeenkomst , moeten we dan nog "boete" betalen?
- Kunnen die "gevaren" gebruikt worden bij het terug eisen van de waarborg of is dit gewoon losstaand? Moeten wij hier iets voor doen?
- Er is schade aan het appt dat al bestond maar niet is opgenomen in de plaatsbeschrijving. Kan hij dit aan ons doorrekenen?
- Hoe breng ik dit legaal sluitend in orde? (op papier?) -> huurwaarborg + vroegtijdig opzeggen + nieuwe huurder + schade
- Is het legaal om te "dreigen" met het bellen van de brandweer / woningsinspectie ?

Links naar relevante documenten zijn ook welkom !

Ik hoop dat ik het duidelijk heb uitgelegd!
Alvast bedankt

[sloeberken]

Als u een akkoord maakt voor vervroegde opzeg moet je dit schriftelijk hebben. Maailtje sturen voor nazicht registratie zal niet helpen.
Regestratie of niet bij een huurcontract korte duur veranderd niets.

[kilghard]

Oke bedankt voor de info (:
Is daar een officiele template voor ? Of mag dat vrij opgesteld worden?
En hoe zit dat met de huurwaarborg? Zo ver ik het zie, blijft hij hier recht op hebben? (tenzij we dit expliciet vermelden in de overeenkomst?)

[rvantruien]

Mijn persoonlijke ervaring (zelfde, 3j contract, huis in slechte staat, nieuwe huurders mag ik eruit , etc)

bij mij staat wel in het contract dat ik eruit mag als ik nieuwe huurders breng en de eigenaar akkoord gaat.

-eigenaar weigerde elke kandidaat.
-Kandidaten die op bezoek komen merken de schade snel, en deze vallen dus al af. Wat je overhoud zijn de 'hopeloze gevallen ' bij wijze van spreken.
-onderlinge overeenkomst altijd op papier zetten, wij hebben nu ook 1 mondeling en de eigenaar weigert die schriftelijk te sturen dus die optie is geen optie meer voor ons.
-inspectie controleren mag en kan je mee dreigen, maar eens onderzoek is opgestart is er no way back, controle komt dan zowiezo.
-huurwaarborg hangt af van wat je op papier hebt en hoe je het achterlaat uiteraard.

[kilghard]

Uit verdere opzoekingen heb ik dus gehaald dat huurwaarborg & boete voor vroegtijdig verlaten volledig los staan.

- Die kosten van inspectie, voor wie zijn die? En hoeveel zijn die ongeveer? -> Kunnen die reden geven tot dringende verbreking van contract of iets anders?
- Ik heb ook ergens gelezen dat de verhuurder geen recht heeft op de "boete" van vroegtijdig verlaten indien hij geen winst verliest (dit moet hij zelf aan kunnen tonen) klopt dit?
- Huurwaarborg mag ENKEL gebruikt worden voor eventuele schade en dus niet voor de "boete" of andere zaken , dit is ook correct?
- Kan je helemaal niets doen aan het feit dat eigenaar alle huurders weigert, stel dat je er al 1000 hebt aangebracht ? (i guess not)

[rvantruien]

- kosteloos, wel via de gemeente / stad laten doen. Als uw huis onbewoonbaar is is het contract voorbij, is het ongeschikt moet je dit via de vrederechter bekomen
-geen idee
- juist
- nee, ik denk het niet. Wij hebben gewoon gestopt met zoeken, naar stad geweest en laten controleren, duurt wel even, eerst komt iemand van stad zelf, dan iemand van wonen vlaanderen , die stuurt zijn punten + advies naar de burgemeester - die laat alle partijen aan het woord en beslist onbewoonbaar/ ongeschikt of niets.

[kilghard]

Oke ik kan wel verder denk ik (:

Ik hoop dat het gewoon bij dreigen gaat blijven , zo lang ik niet extra moet betalen ben ik content (: maar de huurwaarborg had ik toch graag terug gehad ...
Ik heb hier https://www.wonenvlaanderen.be/uploads/ ... 5.pdf?ht=1" onclick="window.open(this.href);return false; even doorgebladerd en ik zie al zo 3 punten waaraan de woning(en) niet voldoen, maar ik weet natuurlijk niet hoe streng ze zijn. Ik weet dat de installateur bij ons zei "groot risico op CO vergiftiging" maar ja wat is dat he ... en is dat genoeg?

Nu ja we zien wel ! bedankt voor de info

[sloeberken]

Die inspectie's zijn heel streng, vooral op Co, elektriciteit en vocht.

[kilghard]

Mijn plan nu :
- Plaatsbeschrijving laten goedkeuren (eventueel betalen voor schade / zelf repareren) op papier + rekening ?
- Hem laten tekenen dat hij afstaat van de "boete" wegens het aanbrengen van nieuwe huurders en omdat hij geen winst verlies heeft (zijn hier officiele documenten voor, vroegtijdige beeindiging, of volstaat een zelf geschreven document?)

Als ik hem dan hier na een aangetekende brief stuur met het vragen naar de rest van de huurwaarborg kan hij in principe niets meer doen?

En als hij niets wilt tekenen "dreigen" met inspectie / zeggen dat hij anders mij kan afzetten.