Huur opslaan na 1 jaar

JKpowned · #1 , 14 feb 2014 20:14

Hey,

Mijn huur contract is ingegaan in oktober 2010 en de huurbaas heeft na 1 jaar al de prijs verhoogt van 350 naar 375 omdat hij meer kosten had dan voorzien.
Ik heb dit netjes betaalt maar ik vraag mij nu af of ik dit wel moest betaalt hebben? Nu krijg ik immers nog eens een indexatie op die 375 na 3 jaar mag dit zomaar?
Of kan ik de te veel betaalde huur terug eisen? Moet de huurprijs van 350 dan niet geïndexeerd worden in de plaats? Tevens wordt de verzekering ook geïndexeerd dit mag ook zomaar?

Alvast bedankt.

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

mava105 · #2 , 14 feb 2014 20:37

Is er een indexatie voorzien in uw huurovereenkomst? Indien niet is deze wettelijk steeds toegestaan.
zonder de juiste data te kennen , en met een normale indexatie, zou uw huur nu ongeveer 375 € mogen bedragen.
Verhuurder mag jaarlijks indexeren.
Wanneer is het juist ingegaan?
Welke verzekering? verzekering is normaal ten laste van de verhuurder.

Franciscus · #3 , 14 feb 2014 20:42

Welk type van huurcontract?
Indien een 3-6-9 alleen indexatie toegelaten
Onkosten indien niet forfaitair voorzien kan ook verhogen.
Welke verzekering ... kan alleen dan een verzekering brand zijn waarin u verzekerd bent al huurder ( afstand van verhaal) en dus zelf geen verzekering moet nemen tgo derden ( wel voor uw eigen goederen)- U moet wel de gegevens van de polis en krijgen dus ook het betalingsbewijs.
Hier de brochure
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Reclame

JKpowned · #4 , 14 feb 2014 20:43

Ik zal even het contract moeten bekijken om te weten of er een indexatie in staat. Het contract ging in op oktober 2010 aan een huurprijs van 350 en heeft het eerste jaar dus in oktober 2011 de huur verhoogt naar 375 dit was geen indexatie maar een verhoging die hij zelf deed omdat zijn kosten hoger zouden uitvallen dan verwacht. Nu wanneer het contract verjaard in oktober 2013 dus heeft hij een index toegepast op de 375 namelijk nu 401.42 dat ik moet betalen. Ik vermoed de brandverzekering staat niet duidelijk in de brief er staat enkel "met name de verzekering conform indexatie" die ik jaarlijks betaal. Eerst was dit 70 euro en nu verhoogt hij dit naar 74,93. Ja het is een 3-6-9 contract ik kan hoogstwaarschijnlijk niet zeggen dat ik dat geld terugvorder of gewoon niet betaal omdat ik toch al teveel heb betaalt voor 2 jaar?

Franciscus · #5 , 14 feb 2014 21:10

Via deze link kan u zelf berekenen.
http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... alculator/" onclick="window.open(this.href);return false;
Huur mag (in principe) niet worden opgeslagen enkel huurindexatie

Toepassing wettelijke formule:
Nieuwe huurprijs (oktober 2011) = Basishuurprijs (oktober 2010) * GI [2004] september 2011 / GI [2004] september 2010

Dit geeft in cijfers:
360,63 EUR = 350,00 EUR * 116,73 / 113,29 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf oktober 2011
.../...
Nieuwe huurprijs (oktober 2012) = Basishuurprijs (oktober 2010) * GI [2004] september 2012 / GI [2004] september 2010

Dit geeft in cijfers:
369,25 EUR = 350,00 EUR * 119,52 / 113,29 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf oktober 2012
.../...
Toepassing wettelijke formule:
Nieuwe huurprijs (oktober 2013) = Basishuurprijs (oktober 2010) * GI [2004] september 2013 / GI [2004] september 2010

Dit geeft in cijfers:
373,23 EUR = 350,00 EUR * 120,81 / 113,29 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf oktober 2013

Maar Pas in oktober 2013 zou de prijs ongeveer 373 zijn.

Vandebos · #6 , 14 feb 2014 21:16

Gaat het hier om een woning of een appartement?

JKpowned · #7 , 14 feb 2014 21:18

Gaat het hier om een woning of een appartement?

Een studio, ik zal hem dan gewoon mededelen dat ik 2 maanden niet hoef te betalen doordat hij mij 2 jaar teveel heeft aangerekend of mag dit niet?

Vandebos · #8 , 14 feb 2014 22:16

Zijn er algemene kosten in het huurcontract opgenomen? in de vorm van een maandelijks voorschot of een vast bedrag?

roharro · #9 , 14 feb 2014 22:19

Gaat het hier om een woning of een appartement?

Een studio, ik zal hem dan gewoon mededelen dat ik 2 maanden niet hoef te betalen doordat hij mij 2 jaar teveel heeft aangerekend of mag dit niet?

Dat mag absoluut niet!!!!

JKpowned · #10 , 14 feb 2014 22:23

Zijn er algemene kosten in het huurcontract opgenomen? in de vorm van een maandelijks voorschot of een vast bedrag?

Neen, wel een vast bedrag namelijk 350 euro per maand (de huur) waar ik nu wel al 2 jaar 375 voor betaal.

Gaat het hier om een woning of een appartement?

Een studio, ik zal hem dan gewoon mededelen dat ik 2 maanden niet hoef te betalen doordat hij mij 2 jaar teveel heeft aangerekend of mag dit niet?
Dat mag absoluut niet!!!!

Dus hij mag mij wel bedriegen? Eigenlijk heb ik hem gewoon al reeds een voorschot van 2 maand betaald dus mag ik gewoon 2 maanden niet betalen aangezien ik dit alreeds betaald heb toch?

roharro · #11 , 14 feb 2014 22:28

Zoals ik al zei mag dat niet. Enkel bij vonnis kan vastgesteld worden dat de verhoging onterecht was.

JKpowned · #12 , 14 feb 2014 22:30

Zoals ik al zei mag dat niet. Enkel bij vonnis kan vastgesteld worden dat de verhoging onterecht was.

Het is nooit een officiële verhoging geweest gewoon een papier in de bus dat het nu 375 is ipv. 350 door onvoorziene kosten blablabla. Dan kan hij de kosten gewoon ieder jaar opslaan en moet ik maar naar de rechter stappen op mijn kosten?

roharro · #13 , 14 feb 2014 22:35

Zoals ik al zei mag dat niet. Enkel bij vonnis kan vastgesteld worden dat de verhoging onterecht was.
Het is nooit een officiële verhoging geweest gewoon een papier in de bus dat het nu 375 is ipv. 350 door onvoorziene kosten blablabla. Dan kan hij de kosten gewoon ieder jaar opslaan en moet ik maar naar de rechter stappen op mijn kosten?

Door de hogere huur (of kosten) te betalen is het officieel geworden.

Wat staat er in het huurcontract ivm de kosten van de verzekering?
Hebt uzelf ook nog een verzekering moeten afsluiten?

JKpowned · #14 , 14 feb 2014 22:37

Zoals ik al zei mag dat niet. Enkel bij vonnis kan vastgesteld worden dat de verhoging onterecht was.
Het is nooit een officiële verhoging geweest gewoon een papier in de bus dat het nu 375 is ipv. 350 door onvoorziene kosten blablabla. Dan kan hij de kosten gewoon ieder jaar opslaan en moet ik maar naar de rechter stappen op mijn kosten?
Door de hogere huur (of kosten) te betalen is het officieel geworden.

Wat staat er in het huurcontract ivm de kosten van de verzekering?
Hebt uzelf ook nog een verzekering moeten afsluiten?

Dus als ik volgende maand het dubbele betaal dan is dit de officiële huur geworden klopt toch niet?
Verzekering moet ik betalen aan hun die zij zogezegd hebben afgesloten krijg ik geen papieren van juist om te betalen. Staat gewoon in dat ik ieder jaar het bedrag moet betalen.

roharro · #15 , 14 feb 2014 22:44

Dus als ik volgende maand het dubbele betaal dan is dit de officiële huur geworden klopt toch niet?

Neen. maar daar gaat het hier niet over.

Verzekering moet ik betalen aan hun die zij zogezegd hebben afgesloten krijg ik geen papieren van juist om te betalen. Staat gewoon in dat ik ieder jaar het bedrag moet betalen.

Dat is waarschijnlijk de verklaring. Normaal moet een huurder zelf nog een bijkomende verzekering nemen. Maar daar kan van worden afgeweken, de verhuurder kan een verzekering nemen die zowel het eigenaars- als het huurdersrisico dekt.

Vraag aan uw verhuurder de factuur van de verzekeringsmaatschappij (moet hij tonen op uw vraag) en conroleer of het bedrag waarover het gaat daarmee overeenstemt.