huur woning

[zwimpie]

Ik huur sinds september vorig jaar een woning. Ik betaal een redelijk hoge huurprijs, voor een huis met 'balkon'. Hiervan was de ballustrade rot en deze hebben ze afgebroken. Nu zijn we inmiddels bijna een jaar en half verder en er is nog steeds geen nieuwe geplaatst. Toen ik hier kwam wonen waren er ook lekken aan de dakgoot, de vader van de verhuurder is toen eens komen kijken maar verder is hier niets aan gebeurd tot op heden. De eerste maand had ik zelfs geen warm water wegens niet werkende boiler van meer dan 25jaar oud. Deze is na een maand vervangen. Een drietal maand geleden heb ik contact opgenomen met de immo die dit pand verhuurd voor de verhuurder ivm alle problemen. TOt op heden nog steeds geen actie ondernomen.

Wat kan ik doen als volgende stappen? Is dit reden voor ontbinding contract zonder betaling van extra maanden huur?

Situatie balkon is levensgevaarlijk, vrije val van 2a3 meter nu.

[sloeberken]

Onmiddelijk de verhuurder in gebreke stellen met AS voor al de zaken die een herstelling vragen, en indien deze niet op een redelijke termijn max 1 maand hersteld zijn u de nodige stappen zal nemen.
Als er problemen zijn altijd als huurder dit melden, zodat je er bewijs van hebt liefst met een AS, zoniet kan steeds de verhuurder zich beroepen dat door u nalatigheid de gebreken verergerd zijn met alle gevolgen vandien.

[Vandebos]

Raadpleeg uw huurcontract. Wie staat hierop vermeld als verhuurder? Het immokantoor of de eigenaar?

Het is die persoon die u dient te contacteren.

Ik zou persoonlijk beginnen met een AS in zin van:

Datum, stad.

adres bestemmeling

adres verzender


Geachte,

Ik huur het pand van u gelegen te *****. Gedurende het laatste halfjaar heb ik regelmatig contact met u opgenomen vanwege volgende problemen:

- ontbreken van balustrade op balkon,
- lekkende dakgoot,
- defecte boiler,
- ...
- ...

Van deze vermelde problemen werd tot op heden enkel de boiler aangepakt. Graag had ik dan ook schriftelijk van u binnen de 14 kalenderdagen na kennisname van dit schrijven vernomen wanneer deze problemen verholpen gaan worden. Bij gebrek aan concrete data binnen de gestelde geldt dit schrijven als enige en definitieve ingebrekestelling en zal ik me verplicht zien volgende stappen te ondernemen:

- via de gemeente een procedure op te starten om de bewoonbaarheid van het pand te laten beoordelen (het ontbreken van een balustrade op een terras kan 9 of 15 punten opleveren, een lekkende dakgoot ( 3-9 punten afhankelijk van de ernst en aantasting van de buitenmuur), ...., ....

- bij het lokale vredegerecht op uw kosten een geding middels verzoekschrift art 1344bis Ger.W. op te starten om ofwel bij vonnis en tegen dwangsom deze werken binnen een strak tijdsbestek te verplichten uit te voeren ofwel bij vonnis de toestemming te bekomen om op uw kosten deze werken door aannemers te laten uitvoeren.

Het totale gebrek aan respons gedurende de zes maanden dat ik deze problemen reeds aan meldt laten me voor persoonlijke veiligheid en uit hoofde van art 1728 BW geen andere keuze dan deze stappen te ondernemen.

Enkel voor de goede orde en om tijdige kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.


Hoorgachtend,


X

[zwimpie]

Maar ik kan op grond hiervan geen 'gratis' ontbinding verkrijgen van het contract?

[sloeberken]

Welk huurcontract heb je, korte duur of 3 6 9. Wat is de juiste datum van aanvang. Als het om een 3 6 9 gaat is het geregistreerd.
Wel opletten als je de verhuurder niet in gebreke steld zoals Vandebos uitlegd kan de verhuurder u in gebreke stellen wegens niet melden van de gebreken. Mondeling is niet te bewijzen.

[zwimpie]

369, geregistreerd

[zwimpie]

1 september 2012

[sloeberken]

Dus kun je niet opzeggen zonder schadevergoeding.

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[Vandebos]

Op basis van het schrijven kan de verhuurder suggereren dat het beter is als jullie wegen kosteloos scheiden...

Buiten een verbreken van het huurcontract in onderlinge overeenstemming waarbij de verhuurder afstand doet van de wettellijke schadevergoeding is er geen oplossing.
De aard van de schade (lekken dakgoot kunnen we niet inschatten) is niet van die mate dat het het pand onbewoonbaar maakt.

[Franciscus]

Geen balustrade .... hangt natuurlijk af van de feitelijke situatie... als er iets met de basisconstructie is kan dat zware gevolgen hebben op stabiliteit en onmiddellijke ontruiming van het gebouw op bevel van veiligheidsingenieur en commissaris van politie.

Dus best ook eens langs gemeente gaan voor de brief.

PS wanneer er vb plots stukken van gevel/balkon vallen zal BW ter plaatse komen in principe zal ook een bestuurlijk officier gevorderd worden die op zijn buurt de veiligheidsingenieur laat komen met bovenstaande tot gevolg.

[zwimpie]

basisconstructie is in orde, er staat enkel geen ballustrade met als mogelijk gevolg vrije val van twee a drie meter