Bestemmingswijziging maar dewelke?

[JANPIETER]

Naast ons huis hebben wij een oud pakhuis (entrepot) waarvan we alleen maar de gelijksvloers gebruiken als garage. Nu zijn er renovatiewerken dringend nodig (vooral het dak en de voorgevel) en dus hebben we een architect aangesproken, liefst renoveren we het gehele gebouw en proberen we de kosten door verhuur gedeeltelijk te recuperen. De architect heeft drie voorstellen in ieder geval een bestemmingswijziging en dan het plaatsen van een trappenhal en lift voor een groot duplexappartement met drie slaapkamers ofwel voor twee gites/chambres d'hotes telkens voor vier personen ofwel vier studentekoten.
Er is in onze stad zowel navraag voor appartementen alsook voor studentekoten en vakantieverblijven.
Maar een bestemmingswijziging kan wel maar één keer aangevraagd worden zegt hij dus onze keuze moet goed doordacht zijn, en daardoor stressen we van jewelste.
Kan er ons iemand de voor en nadelen van die verhuurformules uitleggen juridisch of fiscaal.
In feite kunnen wij niet zonder de gelijkvloers want dat is onze garage en de twee daarboven gelegen verdiepingen bereiden alleen maar kommer en kwel in de (slechte) toestand zoals ze nu zijn.
We moeten absoluut een keuze maken maar weten geen raad, we zijn dankbaar voor elke tip!
Met vriendelijk groeten

[mava105]

Waarschijnlijk is het pand nu handelspand of nijverheidsgebouw.
Je kan dat laten veranderen in woonhuis. Wie of wat (studenten, toeristen, gezin) er komt wonen speelt geen rol. (denk ik toch) Je zal, naar gelang uw keuze, wel al of niet onze vrienden van de fiscus moeten betalen.

[Vandebos]

Hou het eenvoudig en ga eens te rade bij een immomakelaar bij u in de regio die u kent. Deze weet meestal de tendensen op korte en middellange termijn in de streek.
Persoonlijk zou ik gaan voor de duplex, maar dat is zonder de regio te kennen en een voorkeur gelet op consequente verhuur, huurders met een hogere kans dat ze het pand respecteren en het feit dat steeds meer studenten niet langer tevreden zijn met een "kot".

@Mava105: in vele steden is er een reglement van toepassing voor studentenkoten die net als vakantieverblijven dien te voldoen aan een aantal vereisten. Deze specifieke vereisten hebben niet alleen een invloed op het plan van de architect en de wijze waarop oa, in en uitgangen en diverse nutsvoorzieningen moeten ingeplant worden dewelke fundamenteel zullen verschillen van een duplex indeling.

[mava105]

Hou het eenvoudig en ga eens te rade bij een immomakelaar bij u in de regio die u kent. Deze weet meestal de tendensen op korte en middellange termijn in de streek.
Persoonlijk zou ik gaan voor de duplex, maar dat is zonder de regio te kennen en een voorkeur gelet op consequente verhuur, huurders met een hogere kans dat ze het pand respecteren en het feit dat steeds meer studenten niet langer tevreden zijn met een "kot".

@Mava105: in vele steden is er een reglement van toepassing voor studentenkoten die net als vakantieverblijven dien te voldoen aan een aantal vereisten. Deze specifieke vereisten hebben niet alleen een invloed op het plan van de architect en de wijze waarop oa, in en uitgangen en diverse nutsvoorzieningen moeten ingeplant worden dewelke fundamenteel zullen verschillen van een duplex indeling.

Uiteraard spreekt het voor zich dat men zich aan de regelementen van iedere soort bewoning zal dienen te houden.

[giserke]

Hou het eenvoudig en ga eens te rade bij een immomakelaar bij u in de regio die u kent. Deze weet meestal de tendensen op korte en middellange termijn in de streek.
Persoonlijk zou ik gaan voor de duplex, maar dat is zonder de regio te kennen en een voorkeur gelet op consequente verhuur, huurders met een hogere kans dat ze het pand respecteren en het feit dat steeds meer studenten niet langer tevreden zijn met een "kot".

@Mava105: in vele steden is er een reglement van toepassing voor studentenkoten die net als vakantieverblijven dien te voldoen aan een aantal vereisten. Deze specifieke vereisten hebben niet alleen een invloed op het plan van de architect en de wijze waarop oa, in en uitgangen en diverse nutsvoorzieningen moeten ingeplant worden dewelke fundamenteel zullen verschillen van een duplex indeling.

Uiteraard spreekt het voor zich dat men zich aan de regelementen van iedere soort bewoning zal dienen te houden.

Inderdaad, in veel gemeenten is een soort wooncodex van toepassing, waarin bepaald is welk soort woning er mag worden gebouwd.
En studentenflats behoord tot de meest strengen tegenwoordig.

In Gent vb mogen er in principe geen meer bijkomen.