Wat mag er in de algemene onkosten?

mark1 · #1 , 01 dec 2013 16:35

Hallo,

Kan iemand me vertellen of er een lijst bestaat met onkosten welke onder de noemer 'algemene onkosten' vallen?

Dat bijvoorbeeld het elektriciteitsverbruik van de algemene delen hieronder valt lijkt me logisch. Het onderhoud en keuring van de liftinstallatie eveneens.

Maar wat met de schilderwerken in de algemene delen? En om de hoeveel jaar mogen deze uitgevoerd worden?

Of wat met de polis die de verhuurder neemt voor brand- en stormschade aan het gebouw?

Mag schade, door onbekenden aangebracht aan de algemene delen (glasbreuk) eveneens verhaald worden via de algemene onkosten?

Hartelijk dank!

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

mava105 · #2 , 01 dec 2013 18:04

Volgens mij zijn schilderwerken in de gemene delen tlv de verhuurder. Je kan een huurder die er mogelijks nog maar een paar maanden inzit, niet laten opdraaien voor 9 of 10 jaar sleet aan het oude schilderwerk. Glasbreuk is dan weer wel voor de huurders, zelfs als het door onbekenden is. Brandverzekering of blokpolis is tlv de verhuurder, tenzij er een deel voorzien is voor de inboedel huurder.

Vandebos · #3 , 01 dec 2013 18:21

Schilder- en verfraaingswerken zijn ten laste van de verhuurder. De blokpolis is eveneens ten laste van de verhuurder, deze polis dekt immers de onroerende waarde van het gebouw waar de huurder recht noch titel op heeft.
Glasbreuk is voor de bewoners.

Reclame

sloeberken · #4 , 01 dec 2013 18:40

Glasbreuk is voor de bewoners.

Geld dit ook aan de algemene delen

mava105 · #5 , 01 dec 2013 20:10

Glasbreuk is voor de bewoners.
Geld dit ook aan de algemene delen

Over die delen gaat het juist.

mark1 · #6 , 02 dec 2013 11:21

Bedankt voor de duidelijke uitleg.

We mogen er van uitgaan dat deze kosten niet opgenomen mogen worden in de algemene onkosten.

@ mava105: wat betreft de schilderwerken kon de factuur voor de schilderwerken gedeeld worden door het aantal appartementen, vervolgens door bvb. 9 jaar en vervolgens door 12 maanden. Zo kon er elke maand een provisie aangelegd worden en betaald de huurder enkel voor de periode dat hij er gebruik van maakt.

mava105 · #7 , 02 dec 2013 12:37

Buitenschilderwerken zijn zo wie zo tlv de verhuurder. Binnen schilderwerken zijn voor de huurder, tenzij ze versleten zijn. Normale sleet voor verven is voor latex 50 jaar, voor gewone verft ongeveer 9 jaar en bijzonder verven kunnen tot 25 jaar meegaan.
Men zou echter schilderwerken in de gemene delen kunnen aanzien als buitenschilderwerken, gezien ze niet in het gehuurde goed plaats vinden.

mark1 · #8 , 02 dec 2013 18:36

Sorry, ik ben niet duidelijk genoeg geweest. Het gaat wel degelijk over de schilderwerken binnen in de algemene delen: inkomhal, gangen, buitenzijde toegangsdeuren appartement, liftdeuren, binnenzijde lift.

Latex 50 jaar? Mijn ervaring is eerder, welke verf je ook neemt, dat na maximum 8 jaar alles bevuild en beschadigd is (tikje hier, tikje daar, streepje hier en streepje daar). Het is niet altijd de moeite hiervoor een herstelling te laten uitvoeren, maar na jaren cumuleert het toch wel wat.

Uiteraard vinden ook deze schilderwerken niet in het gehuurde goed plaats, waar ze om de negen jaar eveneens ten laste van de verhuurder zijn maar waar ze in de huurprijs begrepen zitten.

mava105 · #9 , 02 dec 2013 20:10

Latex 50 jaar? .

Sorry, typfoutje. Moet maar 5 jaar zijn.

Vandebos · #10 , 02 dec 2013 21:28

schilderwerken aan gemeenschappelijke delen:

Volgens Wahl zijn reparaties ten laste van de huurder/bewoner, volledige werken ten laste van eigenaar wanneer het gaat om sleet of ouderdom. Hierbij dient wel de kanttekening gemaakt te worden dat de materialen die in dergelijke ruimtes worden gebruikt meestal van een meer duurzame aard zijn en men voor sleet doorgaans 15-25 jaar dient aan te rekenen. Daar wordt dan nog geen rekening gehouden met bv hard natuurstenen afwerking...