Wij hebben in dec 2012 een compromis getekend voor een studio. In Maart 2013 was appartement officieel van ons. Onmiddelijk huurder opgezegd omdat wij liefst in september zelf in studio wouden trekken. Opzegtermijn was tot 1 oktober. Wij verhuren het pand via bureau.
Vnaf 2 de maand betaalt huurder zijn huur niet regelmatig meer. Blijkt dat hij een bewindvoerder heeft. Wij delen via bureau mee dat wij een compromis willen sluiten : de huurder hoeft niet te betalen maar moet dan tegen 1 september ipv 1 oktoer het pand verlaten. Hier wordt geen gehoor aan gegeven. Huurder geeft aan dat hij op 27 september via OCMW een woning krijgt. Bewindvoerder kan dit niet bevestigen. Zelf contact opgenomen met OCMW : dossier huurder is passief omdat hij zich niet aanmeldt op de afspraken. Volgens verhuurbureau kunnen wij officieel niets doen omdat opzegtermijn loopt. Op 1 oktober is huurder niet uit het pand en reageert op niemand meer : negeert aangetekend schrijven, bezoek familie, syndicus, bewindvoerder. Wij laten via verhuurbureau een uitzetting vragen bij vredegerecht. Zaak komt voor op 4 november : uitspraak op 18 november.
Op 18 november krijgen wij tel van verhuurbureau : na klachten geurhinder buren heeft politie pand betreden en huurder doodgevonden.
Waarschijnlijk lag hij daar al meer dan een week.
Ondertussen kunnen wij als eigenaar, en ook het verhuurbureau, het pand nog niet betreden want eigendommen huurder zijn nog aanwezig. Familieleden durven pand niet laten schoonmaken door gespecialiseerde firma omdat zij schrik hebben dat zij dan de "erfenis" (lees schulden) aanvaarden. Bewindvoerder is niet bereikbaar (bandje dat kantoor gesloten is en "morgen" terug bereikbaar maar dit duurt al een week).
De vrederechter heeft uitspraak gedaan dat via gerechtsdeurwaarder de huurder uitgezet wordt op 18 dec.
Nu is mijn vraag : moeten wij deurwaarder verwittigen ? want die gaat niet binnengaan als pand niet schoongemaakt is maar wel zijn kosten doorrekenen.
Wie moet nu eigenlijk de opdracht tot schoonmaak geven, en kunnen wij eisen dat dit binnen een bepaalde termijn gebeurt (studio staat ondertussen 2 weken afgesloten, dus wil niet weten hoe het daarbinnen aan toe is)
Kunnen wij de familieleden huur vragen voor de termijn na het overlijden van de huurder (zij maken pand niet leeg ivm erfenis)