Huishuur betalen terwijl er al nieuwe huurders wonen???

[Lotje2]

Hallo iedereen,

een familielid zit met een vraag. Haar drie maanden vooropzeg lopen van 1 december tot eind februari. Om niet te moeten lopen voor de bezichtigingen vanwege chronische ziekte heeft ze de drie maand huur betaald en de sleutel afgegeven vorige maandag 10 december. Twee dagen later wonen er reeds nieuwe huurders in de woning. (Dat betekent dat de verhuurder nu voor een duur van drie maanden dubbele huishuur van twee huurders krijgt voor één en hetzelfde huis). Kan dit zomaar? Heeft ze wettelijk een been om op te staan om te vragen haar drie maanden huur terug te laten betalen??? Alvast bedankt voor de reactie(s)!

[scorpioen]

Kan dit zomaar?

Ja

Heeft ze wettelijk een been om op te staan om te vragen haar drie maanden huur terug te laten betalen???

Neen


scorpioen

[Lotje2]

Bedankt voor uw reactie. Op basis van welke wetteksten baseert u uw uitspraak?
Ik wil er nog even bij vermelden dat het niet ging om een 3/6/9 contract, maar een contract van een jaar. De huurder heeft de sleutel afgegeven om te laten bezichtigen, uiteraard niet om reeds te verhuren. Wettelijk gezien zou zij er trouwens nog tot en met februari mogen wonen, want voor die periode heeft ze huur betaald. Het lijkt me toch straf als deze situatie wettelijk ondersteund zou worden...

[scorpioen]

Ik ga ervan uit dat de sleutel teruggeven werd op 10 december nadat de woning volledig ontruimd was en terug ter beschikking van de eigenaar werd gesteld. In dat geval is de overeenkomst beëindigd op 10 december.
De huurder diende een opzegtermijn te respecteren van drie maanden. De huurder die de overeenkomst beëindigd vooraleer deze opzegtermijn beëindigd is, is een schadevergoeding verschuldigd gelijk aan de huur van de nog te lopen opzegtermijn.
De betaling van drie maanden huur geldt dus als betaling van een opzegvergoeding.

Eenmaal de huur beëindigd is de eigenaar vrij het goed opnieuw te huur aan te bieden.

U stelt nu dat de huur niet beëindigd werd op 10 december maar dat de sleutels enkel ter beschikking van de eigenaar werden gesteld om de woning te laten bezichtigen.

In dat geval beging de eigenaar uiteraard een fout door de woning opnieuw te verhuren. De huurder kan dan de ontbinding van de huurovereenkomst vorderen tegen de eigenaar.

In de mate dat de woning reeds volledig ontruimd was op het ogenblik dat de sleutels werden afgegeven en de huurder niet meer in het bezit is van sleutels, en dus geen gebruik meer kan maken van de woning, zal het moeilijk zijn de rechter te overtuigen dat de huur niet beëindigd werd op 10 december 2007.

Het betreft blijkbaar een feitenkwestie: is de huur beëindigd op 10 december?

scorpioen

[JohnD]

@Lotje:

Misschien had je best een aagetekend schrijven of een dokument laten aftekenen door de verhuurder met de mededeling dat de sleutels enkel overhandigd zouden worden om de woning voor wederverhuur te laten bezichtigen. Het zou ook in het voordeel van de verhuurder geweest zijn omdat hij de woning dan meer kon laten bezichtigen op gelijk welk uur.

In elk geval zijn dat nu vijgen na Pasen en zul je van deze negatieve ervaring weer iets wijzer geworden zijn.

MVG