ongeschikte-onbewoonbare woning

[ergernis2]

Indien een woning of ongeschikt of onbewoonwaar verklaard is welke zijn dan de 'voordelen'voor de huurder?

[roharro]

Hij mag dan gratis van de frisse buitenlucht genieten.

[ergernis2]

Beste, mijn vraag is wel ernstig te nemen want jammer genoeg zij er teveel huurders die deze werkwijze gebruiken om zo goedkoop of wat dan ook te leven . Uitbuiting !

[mava105]

Als de woning aan alle eisen voor bewoning voldoet, kan de huurder nog 100 maal een vraag tot onbewoonbaarheid indienen. Steeds zal hij geen gelijk krijgen. zorg eer wel voor over een goede en grondige PB te beschikken, zodat schade, die hij zelf heeft aangebracht, om die onbewoonbaarheid te bekomen, aan het licht komt.

[ergernis2]

Er is een geregistreede plaatsbeschrijving van bij opstart (10 jaar terug) maar nu hebben ze toch verkregen dat de woning ongeschikt is . Te steile trap, geen ventilatie in badkamer, nadat ze de kabeltjes mooi hadden uitgetrokken en verstopt achter deksel! en nog zo een paar opzettelijke zaken defectgemaakt.

[Jef 007]

ergernis 2 : ik veronderstel dat u verhuurder bent.
welnu als er geen ernstige fouten aan uw verhuurd pand zouden zijn, dan kan uw pand niet ongeschikt voor bewoning verklaard worden

[ergernis2]

Noem U een te steile trap een ernstige fout? de andere defecten zijn er gekomen door toedoen van de huurder.

[sloeberken]

Ja dat is natuurlijk de keerzijde van de medaile, maar is de woning ongeschikt verklaard door de burgemeester of onbewoonbaar en hoeveel strafpunten zijn er. In bijde gevallen heb je het wettelijke recht op gehoord te worden door de burgemeester waar je u standpunt kunt verdedigen en krijg je ook de nodige informatie of is het besluit reeds genomen door de burgemeester.
Hier vind je alle informatie:
https://www.wonenvlaanderen.be/onderste ... n_notendop" onclick="window.open(this.href);return false;

[ergernis2]

DE WONING IS DOOR BURGEMEESTER ONGESCHIKT VERKLAARD. WIJ HEBBEN DIRECT DE BESLISSING GEKREGEN EN WAT ONS TE DOEN STAAT. GEEN RECHT VAN VERDEDIGING ..... NORMAAL MOETEN BEIDE PARTIJEN TOCH GEHOORD WORDEN?.
DE HUURDER HEEFT WEL DE HUURDERSBOND ACHTER HEM EN PRO DEO ADVOKAAT . WIJ GAAN WERKEN EN WORDEN EIGENLIJK UITGEMOLKEN. ZO ONRECHTVAARDIG.

[sloeberken]

Ik begrijp u ergernis, maar hoofdletter gebruik is vrij agresieve taal. Je kan toch in beroep gaan tegen de beslissing van de burgemeester binnen de drie maand, de burgemeester heeft de plicht u te horen voor hij zijn beslissing neemd. De huurderbond kan enkel maar adviseren en een briefje schrijven.

[sloeberken]

is de burgemeester dan partijdig? is er niks mis met uw verhuurde pand?
als u in een slechte branche zit, verkoopt dat uw pand en ga rentenieren!

Deze mens vraagd raad zoals iedereen hier, als iedere verhuurder moet gaan renteniereniiiii
De burgemeester heeft de wettelijke plicht beide partije te horen voor hij een beslissing neemd, en dit is een rede om beroep aan te tekenen tegen die beslissing.

[Jef 007]

mijn raad is dan : als u tracht van ongeschikte huizen te verhuren en de burgemeester komt erachter, verkoopt dan de huizen en ga rentenieren

[bambipower]

er staat toch duidelijk dat de huurders de woning ongeschikt hebben gemaakt, zoals door de verluchting van de badkamer onbruikbaar te maken.
De steile trap is voor discusie vatbaar.

Als huurder is het vrij makkelijk om een woning ongeschikt te maken. Gewoon de aarding van de keuken stopcontacten losvijzen, etc... zijn vrij moeilijk aantoonbare zaken. Het wordt dan als verhuurder bijna onmogelijk om dit te bewijzen (want zoiets zet je niet in een pb).

Een 'te' steile trap geeft 6 tot 9 strafpunten, wat niet voldoende is om een woning af te keuren (min 15 strafpunten). Een trap mag geen grote helling hebben dan 45graden. Jammer genoeg, zijn er vroeger veel bouwplannen goedgekeurd waarbij het onmogelijk is om een minder steile trap te plaatsen

https://www.wonenvlaanderen.be/uploads/ ... e.pdf?ht=1" onclick="window.open(this.href);return false; (pagina 92)

[mava105]

Voor alleen een te steile trap wordt een woning niet ongeschikt verklaard. Deze steile trap heeft dezelfde gemeente destijds, bij de bouw van het pand, goedgekeurd. Haal dat argument gerust aan. Het is niet uw fout dat de overheid de reglementen om de haverklap veranderd.
Voor de door de huurder zelf aangebrachte schade kan je naar de vrederechter gaan, en deze door een gerechtsdeskundige laten vaststellen. Dee zal alle klachten dieper onderzoeken.
De woninginspecteurs van de gemeente of ander overheden doen maar een oppervlakkig nazicht en zullen geen stopkontakten e.d opendoen.

[bambipower]

Heb juist hetzelfde meegemaakt. Omdat een huurder een vroegtijdige opzeg gaf, en als antwoord kreeg dat hij dan 3 maand schadevergoeding verschuldigd was, is hij helemaal tilt geslagen. Hij heeft dan de aarding van de keuken ontmanteld, de kelder vol vuil gegooid waardoor de water en gaskraan niet meer bereikbaar waren, etc.... alhoewel de controleur van wonen vlaanderen zich bewust was, dat dit vuil in de kelder afkomstig was van de huurder, was het toch zijn taak om hierop strafpunten te geven. Ik kan u meegeven dat je dus veel ellende kan hebben als verhuurder door dingen waar je zelf niet kan aan doen. Ik hoop dan ook dat JEF007 even nadenkt voor hij zulke antwoorden neerpent.