huurhuis wordt niet onderhouden

[debbieV]

Wat kan je als verhuurder doen als je huurder jou eigendom niet onderhoud? Bv als er reptielen zitten en het stink hier erg door, het is er vies en onhygienisch en de woning wordt niet onderhouden. Kan je dan de woning als verhuurder onbewoonbaar laten verklaren, zodat het huurcontract vervalt en de huurder dus moet vertrekken. Kan de huurder dan nog aanspraak maken op gelede schade en de huurgelden terug vorderen aangezien het eigenlijk de huurder zijn schuld is en de verhuurder een aanvraag tot onbewoonbaar verklaring had ingediend.
Alvast bedankt voor de informatie

[debbieV]

Deze heeft een normaal huurcontract dwz 3 -6 - 9 contract.
Het huurcontract is geregistreerd alsook de plaatsbeschrijving.

[Vandebos]

Neen, u zal via het vredegerecht dienen te passeren om een verbreken van het huurcontract ten nadele van de huurder te bekomen vanwege het feit dat deze het pand niet correct onderhoudt.

[debbieV]

en duurt dit langer dan gewoon de opzeg geven van 6 maand?

[Turaki]

Aangezien het geven van een opzeg door de verhuurder maar kan tegen het einde van een 3-jarige periode, en de verhuurder dan na 3 jaar 9 maanden huur schadevergoeding moet betalen, en na 6 jaar nog 6 maanden, zal dit waarschijnlijk sneller en goedkoper zijn.

[Vandebos]

Sinds wanneer is het pand verhuurd?

Bij een opzeg van zes maand door de verhuurder:

- kan dit alleen ten alle tijde vanwege eigen bewoning,
- zonder motief op het einde van een driejarige periode waarbij u de huurder een vergoeding van negen of zes maand huur verschuldigd bent.
- vanwege verbouwingswerken op het einde van een driejarige periode.

In realiteit is de kans klein om een huurder die betaalt snel uit een huurpand te krijgen. Uitgenomen de bovenvermelde mogelijkheden is het echter de enige legale wijze. Het beste wat u in een dergelijk proces doorgaans bekomt is:

- de vrederechter verzoeken ter plaatse af te stappen om zichzelf van de toestand te vergewissen (met de originele plaatsbeschrijving in de hand),
- wel voor het verbreken van het huurcontract te gaan maar met het besef dat de kans klein is dat je het krijgt,
- als alternatief in het verzoekschrift op te nemen dat de vrederechter de huurster verplicht tot het toelaten van halfjaarlijkse controles van het pand door de verhuurder of diens aangestelde expert,
- bij nieuwe vaststellingen van ernstige tekortkomingen van onderhoud en goed huisvaderschap de verhuurder zonder verder geding mits vaststellingen gerechtsdeurwaarder het huurcontract kan verbreken met een opzeg van één maand na betekening vonnis zonder enige vergoeding verschuldigd te zijn aan huurder,
- dat de verhuurder het recht heeft in bovenstaand geval tot uitdrijving middels gerechtsdeurwaarder over te gaan.

Een goede stok is vaak voldoende om mensen tot inzicht te laten komen.