Huurder komt afspraken niet na

[John_D]

Allen,

Achtergrond:

Een aantal weken terug heb ik een 9-jarige huurovereenkomst ondertekend die ingaat op 1/8/2013. Contract is nog niet geregistreerd.

Om de verhuis vanuit het appartement naar de woning te vergemakkelijken heb ik met de huurders afgesproken om de sleutels te overhandigen mits (i) het verschaffen van de huurwaarborg, (ii) het betalen van som gelijk aan halve maand huur en (iii) het in orde brengen brandverzekering.

De huurders hebben echter de sleutels ter goeder trouw ontvangen zonder dat bovenstaande voorwaarden vervuld zijn: (i) huurwaarborg kan pas in orde gebracht eind juli aangezien zowel de huurder als verhuurder samen naar de bank moeten gaan volgens de huurder, (ii) het bedrag is niet overgeschreven hoewel de huurder met een ticket van overschrijving in de hand zei dat dit in orde was (iii) papieren ivm brandverzekering blijken achteraf enkel een voorstel van de verzekeringsfirma.

Een paar dagen later nam ik terug contact op met de huurders om hen te vragen om alles in orde te brengen. Ze zeiden dat ze het echt heel druk hadden en dat ze pas eind juli alles in orde zouden brengen.

Ondertussen heb ik nog enkele keren gebeld. Ik krijg enkel reactie "het is inderdaad raar dat bedrag niet gestort is". Ook andere afspraken worden niet nageleefd (beloftes om bedrag over te schrijven tegen afgesproken datum worden niet nagekomen, e-mails en sms'en blijven onbeantwoord).

Van de buren heb ik vernomen dat er ook meerdere honden in huis rondlopen - hoewel de huurders verteld hadden dat ze geen honden hadden en dat dit volgens het huurcontract enkel is toegelaten met toestemming van mezelf. Als ik een afspraak met hen heb worden de honden weggebracht naar een andere locatie zodat ik hen niet kan zien.

De huurders hebben ondertussen de sloten van het huis vervangen.

Op Facebook heb ik ontdekt dat een van de huurders in het verleden hoogst waarschijnlijk frequent in contact gekomen is met het politie en het gerecht.

Conclusie:

Momenteel wonen de huurders dus reeds gratis in mijn woning en is nog niets in orde gebracht. Doordat de afspraken niet worden nageleefd heb ik ook schrik dat dit in de toekomst ook niet zal gebeuren en dat ze geen huur zullen betalen.

vragen:

- kan ik huurders aanklagen voor oplichterij?
- kan ik sleutels terug eisen en ze daarna pas teruggeven als alles in orde is gebracht?
- kan ik huurders uit het huis zetten?

Alvast bedankt om mij te helpen met jullie juridisch advies.

Met vriendelijke groeten,
John.

[Vandebos]

Je zal hen schriftelijk en aangetekend in gebreke dienen te stellen, hen in het schrijven een redelijke termijn geven, bv 14 kalenderdagen na kennisname, om zich in regel te stellen. Maak in het schrijven duidelijk dat bij gebrek aan in regel stelling dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebreke stelling en u onmiddellijk het vredegerecht zal inschakelen.

Sluit af met: enkel voor de goede orde en kennisname te garanderen wordt dit schijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.

[sloeberken]

Huurcontract gaat maar in op 1 augustus 2013, denk dat je hen maar in gebrejke kunt stellen na die datum, waarborg dient op een geblokkeerde rekening op hun naam te staan en door bijden getekend moet worden. Dat je de sleutels vroeger hebt gegeven is u verantwoordelijkheid.
iemand in gebreke stellen voor het huurcontract in werking treed zal denk ik niet lukken.

[Vandebos]

Klopt, je dient het aanvangen van het huurcontract af te wachten. Dacht dat ik dat had ingevoegd....niet dus.

[John_D]

Bedankt voor jullie antwoorden!

Nog een paar opmerkingen:

1. Op website van de overheid lees ik hetvolgende:

"De periode van negen jaar start op de dag die in het contract vermeld staat. Bij een mondelinge overeenkomst is de startdatum de datum waarop de huurder de woning kon betrekken."

De startdatum van de overeenkomst is dus de datum waarop de huurder de woning kon betrekken. Kan ik bijgevolg geen aangetekend schrijven met ingebrekestelling sturen na twee weken na het betrekken van de woning, maar nog voor de startdatum van het contract.

2. Kan ik de huuder verplichten om de mondelingen overeenkomst op papier te zetten? Kan ik hem verplichten de sleutels terug te geven als hij dat weigert?

[Vandebos]

1. Voor de periode die de huurders in het pand verblijven voor 01/08/2013 is er geen schriftelijke overeenkomst. Zij verblijven er middels een mondelinge overeenkomst of ter bede. Het probleem is dat tegen dat u een respons heeft het schriftelijk contract zal zijn ingegaan. U kan hen een AS zenden waarin u hen herinnert aan de afgesproken mondelinge voorwaarden doch zij kunnen deze even eenvoudig weerleggen.

2. U kan hem verplichten dit op papier te zetten maar gelet op de korte tijdspanne voor het contract van kracht wordt heeft dit weinig nut. Om hen uit het pand te krijgen zal u het vredegerecht dienen in te schakelen.

[sloeberken]

Dit is geen goede manier om een pand te verhuren, met de middelen die nu voor handen zijn (internet) kon je perfect weten wat de plichten en verplichtingen zijn verbonden aan een huurcontract.
Bij elk huurovereenkomst dient een bijlage te worden gevoegd waarin bijkomende informatie wordt verschaft over belangrijke aspecten van het woninghuurrecht. Let wel, deze bijlagen worden vastgelegd per gewest en zijn dus verschillend in Vlaanderen, Wallonië of Brussel (KB van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van artikel 11bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het Burgerlijk Wetboek (B.S. 21 mei 2007) ).

De huurwoning moet bovendien beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid (art. 2, §1, lid 1 Woninghuurwet). Om dit te verzekeren moet als bijlage bij de huurovereenkomst een kopie worden toegevoegd van het Koninklijk Besluit waarin deze voorwaarden worden vermeld (KB van 8 juli 1997 tot vaststelling van de voorwaarden waaraan ten minste voldaan moet zijn wil een onroerend goed dat wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid (B.S. 21 augustus 2007)) (art. 2, § 2, lid 4). De vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid zijn minimumvereisten waarvan niet kan worden afgeweken (art. 12 Woninghuurwet).
Zou met toch eerst vergewissen of uzelf met alles in orde zijt, zoals inkomende plaatsbeschrijving huurcontract geregistreerd ect dit is allemaal door de wet verplicht.
Hier vind je de volledige huurwet die momenteel van toepassing is
http://www.belgium.be/nl/publicaties/pu ... uurwet.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;