Gedwongen afkopen vruchtgebruik

[ducci]

beste, ik had een vraag over het afkopen van vruchtgebruik. Laat ik mij eerst de situatie schetsen : vader en moeder gehuwd, 2 kinderen. Een aantal jaar terug overlijdt de moeder en krijgen de kinderen zgz elk een vierde van de woning. De vader blijft er wonen en heeft natuurlijk het vruchtgebruik. De vader hertrouwt maar het huis gaat niet in de 'gemeenschappelijke goederen', het blijft dus op zijn naam (en voor de helft op dat van de kinderen) Nu overlijdt de vader en stelt zich volgend probleem : de overlevende stiefmoeder heeft het vruchtgebruik over de woning? Zij mag daar van de kinderen ook blijven wonen, maar zij wenst te verhuizen. Welk recht heeft zijn nu als ze zelf de woonst wenst te verlaten, kan zij van de kinderen een afkoopsom eisen voor het vruchtgebruik, of kan zij de woning verhuren en de huur opeisen? Voor hoe lang? De stiefmoeder is 65 jr en laat ons het huis schatten op +/- 250.000 euro

Alvast bedankt voor uw reakties !

[wanton]

De echtgenote heeft het levenslange vruchtgebruik , dwz. zij heeft het recht om de woning te bewonen of de huurinkomsten te innen.
Zij heeft echter ook het recht om de omzetting van dit vruchtgebruik te vragen. Dit gebeurt met coëfficiënten op basis van leeftijdstabellen , vb. de tabellen van Ledoux. Voor een vrouw van 65 jaar wordt de waarde van het vruchtgebruik vastgesteld op 53.26 %. Dwz. dat zij voor een woning van 250.000 € , recht zou hebben op 133150 €. Voor deze som bekomen de kinderen wel de volle eigendom van de woning. Ter info : de vruchtgebruiker wordt verondersteld 20 jaar ouder te zijn dan het oudste stiefkind. Anders wordt de coe¨fficiënt gebruikt van 20 jaar ouder.

[ducci]

Hartelijk dank voor uw reaktie! Bent u zeker dat dit recht vragen naar omzetting vruchtgebruik ook zo is als het eigendom nooit in het huwelijk werd gebracht ? (m.a.w. zoals in dit geval het huis na het overlijden van de echtgenoot 100% naakte eigendom is van de twee kinderen en niet 50/50) In het geval het zou worden verhuurd, krijgt de overlevende echtgenote de huuropbrengst, maar voor wie zijn ondertussen dan de kosten aan de woning gedurende die verhuurperiode ? Het percentage van de tabellen Ledoux liggen vrij hoog, kan dit eventueel via gerechterlijke weg aangevochten worden of is de slaagkans te klein? Dank !

[wanton]

Vruchtgebruik is gescheiden van de blote eigendom , het speelt dus geen rol hoe die verdeeld is of bij wie die zit.
Vruchtgebruik houdt ook in dat kleine kosten aan het huis ten laste vallen van het vruchtgebruik : kapotte vensters, behang, dagelijks onderhoud.
Voor de blote eigenaars zijn de grote kosten : nieuw dak , nieuwe ramen en deuren , kosten qua stabiliteit , ...
De tabellen Ledoux zijn voor dergelijke gevallen de meest gebruikte. Zij zijn zeer accuraat en worden regelmatig geactualiseerd. Dus ze aanvechten heeft weinig zin. Niets belet de betrokkenen echter om een ander bedrag over een te komen.
Reken zelf. Een vrouw van 65 jaar heeft nog een gemiddelde levenskans van zo'n 20 jaar. aan tarief 2.5 % per jaar , zonder cumul , zitten we al aan 50 %.
Groeten.

[junior001]

even dit oude topic naar boven halen. Wij zitten in dezelfde situatie: schoonmoeder 6 jaar geleden overleden, schoonvader 2 jaar geleden hertrouwd, maar helaas vorig jaar overleden. Stiefmoeder beweegt intussen hemel en aarde om haar vruchtgebruik van het ouderlijke huis asap omgezet te zien in harde euro's ... Zelf heeft ze er nooit gewoond & is ze er slechts een 2 tal keer binnen geweest.
Binnen de maand na het overlijden van mijn schoonvader verkocht ze zijn persoonlijke bezittingen die enige waarde hadden, bleek dat hij in de maanden voor zijn overlijden zijn dure wagen verkocht had om een klein stadsautootje in de plaatst aan te schaffen (op haar naam uiteraard), was plots het meeste spaargeld verdwenen (ze claimt dat schoonvader in de laatste paar maanden nog zoveel mogelijk wou genieten van het leven, hoewel hij liever niet meer buiten kwam ... )
Nu krijgen we via haar notaris en advocaten bedreigingen naar ons hoofd om asap de eigendom te verkopen ... ronduit walgelijke praktijken, alsof het nog niet erg genoeg is om op korte tijd en veel te vroeg vader en moeder te verliezen ... om dan ook nog eens onder druk gezet te worden om je ouderlijke woonst te verkopen omdat de kersverse stiefmoeder geld geroken heeft ... hemeltergend.

zijn er juridische argumenten om het vruchtgebruik aan te vechten? Ze weet de woning nauwelijks zijn, weigert om kleine kosten te betalen, weigert een minnelijke schikking zoals schoonvader op zijn sterfbed vroeg ...
Iemand tips om met deze onrechtvaardige situatie om te gaan?

[Lex]

Het vruchtgebruik is 'heilig', daar is de wet duidelijk over...je kan daar niets aan veranderen...de vruchtgebruiker moet wel de kosten en het onderhoud van de (on)roerende goederen betalen...

Als ze het vruchtgebruik wil omzetten in harde(nu ja t'is crisis) valuta dan zullen de kinderen zixh daar moeten bij neerleggen!

[junior001]

wel daar wringt het schoentje ... huis staat al enkele maanden te koop aan een prijs die werd bepaald door een onafhankelijke schatter. Nu dreigt ze met een rechtzaak om een openbare verkoop af te dwingen (zonder minimumprijs) om snel haar deel te incasseren... ziek

[peterke]

"Het vruchtgebruik is 'heilig', daar is de wet duidelijk over...je kan daar niets aan veranderen..." Ken er alles van, pff. Heb in 1982 van mijn wijlen grootouders geld gekregen. Ik was toen een kind van 10 jaar. Mijn mama heeft er eigendom mee gekocht, rechtstreeks op mijn naam. Ben dus sedert 1982 eigenaar. Mama en papa willen er zelf wonen en ik word dus naakte eigenaar ipv eigenaar. Mama overlijd 4 jaar geleden. Papa blijft er uiteraard wonen, wat hij mag, maar onderhoud het niet. Na veel tralalie en tralala geraakt het wel opgelost (met de nodige ambras met kinderen uit zijn vorige huwelijk) en worden er toch toch zaken hersteld. Ikzelf ben nu 38 en huurder, een woning kopen is bijna niet mogelijk omdat ik me, financieel gezien, geen twee eigendommen kan permiteren. Ik dien immers rekening houden met het feit dat er aan de naakte eigendom kosten kunnen komen die voor mij zijn, ik dien ook de naakte eigendom te verzekeren, wat ik als verloren geld beschouw. Indien er morgen zware kosten zouden opduiken kan ik die niet dragen, ook al ben ik dat wettelijkl verplicht. Ik kan zelf geen woning kopen, renoveren én dan nog eens geld opzij houden voor in geval er aan de naakte eigendom kosten komen. Van de naakte eigendom heb ik geen inkomsten, dus daar sta je dan he. Dat mijn papa een dak boven zijn hoofd dient te hebben ben ik volledig mee akkoord, ik zou ook ni anders willen. Maar in mijn geval is een naakte een serieuze belemmering voor mijn toekomst. Ik heb voorgesteld om de woning te verkopen en zijn vruchtgebruik af te kopen maar dat wilt hij niet, om het feit dat hij nu geen frank moet betalen, zich van de woning toch niks aantrekt en als hij verhuisd, dat hij dan wél huur moet betalen. Gezien het geld van mijn grootouders is gekomen heeft hij nooit niks moeten betalen, geen huur, geen hypotheek. Mijn vader is bijna 75 en heeft de laatste jaren met serieuze psychische problemen te kampen gehad. Het zou voor mijn papa beter zijn moest hij naar een serviceflat gaan wonen want voor zichzelf zorgen lukt niet meer zoals vroeger, bijkomend dat hij in het grote huis toch maar moederziel alleen zit. Gezien zijn leeftijd is het ook niet meer mogelijk dat hij de naakte eigendom afkoopt want een hypotheek zal hij niet meer krijgen. Een vruchtgebruik kan misschien wel een degelijke bescherming zijn tegen grijpgrage handen maar in mijn geval serieuze misérie. Over een giftig geschenk gesproken!!!!!!!!!

[roharro]

Wat staat in de aankoopakte van het huis? Gewoon eigenaar of expliciet "naakte eigenaar"?
In het eerste geval bent u volle eigenaar en moet uw vader aan u huur betalen.

[peterke]

Zowel op de aankoopakte als op de verdeling van de nalatenschap staat er "naakte eigendom" en levenslang vruchtgebruik van beide ouders . Ik heb verscheidene mensen aangesproken, waaronder twee notarissen en er valt niks tegen te doen, ik moet het nemen zoals het komt. Het is daarom dat ik mijn situatie waarin ik inzit niet echt logisch vind want draai of keer je het wilt, deze situatie bepaald wel een deel van mijn leven en houd wel m,n toekomst tegen. Ik ben wel van mening dat er voor gevallen zoals de mijne, er toch wel menswaardige oplossingen zouden moeten voorzien zijn in de wet omtrent vruchtgebruiken. En het is nu niet dat ik grijpgrage handen heb want uiteindelijk was het een cadeau van mijn grootouders.