de vloeren in de woning en het terras buiten zijn in goede staat
de keuken bestaat uit 3 onderkasten en 4 bovenkasten met dampkap
Het toilet is in goede staat
alle plafonds zijn in goede staat
alle ramen zijn nieuw en in ongeschonden staat.
alle sanitair verwarming en electriciteit zijn in ongeschonden staat
alle schouwen zijn gereinigd
de rioleren en aflopen zijn in goede staat => niet waar want de wasbak in de badkamer zat volledig verstopt
de goten zijn gereinigd
de tuin vooraan en achteraan zijn in propere staat
blahblahblah
maar van de stinkveranda vol schimmel wordt geen woord vermeld
Dit is het soort plaatsbeschrijving waarbij op het einde alleen maar kan gezegd worden , op ieder geschreven punt : in goede staat .
( tenzij u het halve pand zou afgebroken hebben ) .
Aan verhuurder om dit te betwisten . Indien betwisting is het aan huurder om waarborg terug te vorderen voor vrederechter .
Indien betwisting , niets ondertekenen .
Art. 1730. <W 29-12-1983, art. 4> § 1. (De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening.
Art. 1731. <W 29-12-1983, art. 5> § 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.
§ 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.
Art. 1732. Hij is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad.
* Van een omstandige plaatsbeschrijving is hier geen sprake .
* Er wordt vermoedt dat de huurder het pand ontvangen heeft in dezelfde toestand als waarin het verlaten wordt .
* Behoudens tegenbewijs . Verhuurder moet dit bewijzen , zo niet een expert aangesteld door de rechtbank .
* Slijtage is altijd buiten de schuld van de huurder , aangezien alles verslijt met de jaren .
Art. 1755. Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.
