Vermoedelijk verkeerde huurindexatie

[dieter89]

Beste,

Ik heb gisteren een brief in de bus gekregen met een vermelding van de nieuwe huurindexatie.
De basishuurprijs bedraagt 485 €, ik heb het contract afgesloten in februari 2011, en in het appartement komen wonen in maart 2011. Syndic bedraagt 40 €
Het contract is 1 van lange duur 3/6/9 met vermelding van jaarlijkse indexatie

Ik krijg volgende berekening binnen:
485 x 172,11 = + 40 = 568,95€
157,81

Ik ben het nu zelf online aan het nakijken, maar ik heb 2 vragen:
Waarom wordt er bijvoorbeeld de indexatietabel genomen van 1988 en niet die van 2004 voor indexatie. Bij de berekening van fgov wordt die van 2004 genomen (ik ben het nu zelf aan het uitrekenen en die van 2004 komt duurder uit dan die van 1988)
Hoe komt hij dan aan 172,11 terwijl het zou moeten 164,97 zijn, niet? (de berekening van de verhuurder klopte vorig jaar wel)

Ben ik correct aan het redeneren dat dit niet klopt?

Indien zo, hoe laat ik mijn verhuurder dit het best weten?


Alvast bedank!

[mava105]

Uw verhuurder gebruikt de verkeerde indexcijfers
172.11 is de gewone index van de maand februari 2013 (basis 88) Wettelijk is slechts de gezondheidsindex toegestaan voor de huurindexering.
157.81 is dan weer wel het juiste cijfer van de gezondheidsindex, maar wel van de verkeerde maand. Hij dient die van de maand VOOR de ondertekening van de overeenkomst te gebruiken, dus die van de maand Januari 2011 (156,90)
De juiste berekening zou dus zijn: 485,00 € x 164,97 : 156,90 = 509,65
Verhuurder best aangetekend schrijven en hem de juiste formule laten kennen.
http://www.belgium.be/nl/publicaties/pu ... uurwet.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

[Vandebos]

Neem eerst eens telefonisch contact met de verhuurder op en bericht hem dat hij de verkeerde index heeft gebruikt.

Bij discussie zal u het hem dienen te melden via AS.

In het aangetekende schrijven vermeldt u deze url:

http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... calculator" onclick="window.open(this.href);return false;

dan komt hij automatisch op de juiste overheidswebsite terecht waar hij correct de huurindexering kan uitrekenen.

Voeg aan uw schrijven als bijlage een print van deze pagina met de reeds voor hem uitgerekende correcte bedragen toe.

Sluit uw aangetekende schrijven af met "enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."

Als je een voorbeeld van AS wenst, laat het dan maar hier weten.

[dieter89]

dus als ik het goed begrijp gebruikt hij cijfers van 2 verschillende indexen?
Van die maand verschil ga ik nu niet het grootste probleem maken(157.81 i.p.v. 156,90)
maar die 172,11 en 164,97 is nu wel een groter verschil é
Ik ga hem morgen eens opbellen. Hij is geen slechte verhuurder, misschien heeft hij zelf gewoon gemist want vorig jaar klopte zijn indexering wel (heb de papieren terug opgezocht)

Ik zou wel graag weten waarom de eigenaar de index van 88 gebruikt, terwijl de site van de overheid dit met die van 2004 doet. Kent iemand hiervan de uitleg?

Alvast bedankt voor de hulp!

[mava105]

Welke basis je gebruikt heeft geen enkel belang. Overheid gebruikt gewoon de laatste.
Je mag wel niet wisselen van basis in de loop van het kontakt, want dan klopt de rekening niet meer.
Er is een basis 1981; 1988; 1996 en uiteindelijk 2004.
Die maand verschil zal inderdaad niet veel uitmaken, maar dan moet hij wel ieder jaar dezelfde indexmaand gebruiken.
Best alles van in het begin volgens het boekje doen.

[Lanox]

@Mava, u zal het wel zo bedoelen maar drukt u verkeerd uit. De basis maakt niet uit, zolang u maar voor zowel start als eind datum dezelfde basis gebruikt. Van basis veranderen kan dus wel, maar dan moet dit zowel voor start als eind datum gebeuren.

[dieter89]

Kheb vandaag gebeld en hij heeft toegegeven dat hij de verkeerde indexatie had toegepast.

Alvast bedankt voor de snelle en professionele hulp iedereen!

[j.demoor]

“...De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan...:basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst...Het nieuwe indexcijfer is het (gezondheids)indexcijfer...van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer...van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.“(art.1728bis Burgerlijk Wetboek).

Basishuurprijs = 485,00 euro
Het nieuwe indexcijfer=gezondheidsindex februari 2013 = 120,27(basis 2004)
Het aanvangsindexcijfer=gezondheidsindex januari 2011 = 114,38(basis 2004)
De geïndexeerde huur vanaf 01 maart 2013=€ 485,00x 120,27/114,38 = 509,98 euro.
De indexcijfers vindt u op:
http://economie.fgov.be/nl/modules/publ ... f_1994.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

De wet legt de indexBASIS niet op omdat die het resultaat niet beïnvloedt,mits dezelfde indexbasis te gebruiken voor alle indexen. De indexen uit de ene basis zijn gelijk aan die uit een andere basis,mits vermenigvuldiging met de wettelijke omzettingscoëfficiënt(en te verwaarlozen afrondingsverschillen)
De geïndexeerde huur vanaf 01 maart 2013=€ 485,00x 164,97/156,90(basis 1988) = 509,95euro

“Art.6...Deze aanpassing...werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek”(20 februari 1991 Woninghuurwet).