#4 , 13 nov 2007 21:04
Ik was van plan om mijn (ex)- vrouw het vruchtgebruik van mijn helft van onze afbetaalde woning te schenken en aan de kinderen de naakte eigendom, zodat zij zolang ze wil met onze kinderen in die woning kan blijven wonen. Een notaris adviseerde dan om enkel het vruchtgebruik aan mijn vrouw te schenken, zodat de helft van de woning mijn bezit blijft en ik nog kan hopen op de helft van de waarde van het huis als het ooit verkocht wordt, omdat mijn vrouw verhuist of sterft. De schenking aan de kinderen kan altijd later nog.
Een andere notaris, gespecialiseerd in bemiddeling, vond ook dat een gek en duur idee. Hij had andere oplossingen, waarbij er voor mijn vrouw evenzeer zekerheid is dat ze kan blijven wonen in dat huis zolang ze wil. Hij sprak van levenslang recht op wonen aan mijn vrouw te schenken (in onverdeeldheid blijven) of zelfs mijn deel van het huis aan mijn vrouw levenslang te verhuren voor een symbolische euro. In beide gevallen zou ze niet uit het huis kunnen gezet worden en de kosten zouden veel beperkter zijn. Hij sprak zelfs van een bedrag van 25 euro. Hij vond het gek om overaan te gaan tot een schenking van het vruchtgebruik omdat dat inderdaad enkele duizenden euro's zou kosten. Ik weet niet meer goed wie ik moet geloven.
Mijn vrouw vertrouwt het niet en heeft angst dat ze toch in bepaalde gevallen uit het huis kan gezet worden indien ze levenslang bewoonrecht of levenslang huurder is. Weet iemand hier iets meer over?
[quote="bemiddelaar"]Ja, jullie kunnen beslissen om na de echtscheiding samen eigenaar te blijven van jullie huis. Juridisch gezien noemt men dit dan een huis in onverdeeldheid. Bij onverdeeldheid dienen jullie afspraken te maken omtrent het gezamenlijk beheer in die periode: eigenaarskosten, bewonerskosten, bewoningsvergoeding
De wet beperkt de termijn van onverdeeldheid die jullie bindend kunnen afspreken. Ongehuwden kunnen elkaar niet verplichten om langer dan 5 jaar in onverdeeldheid te blijven. Jullie kunnen een willekeurige termijn van onverdeeldheid afspreken (bv. 1 jaar; 2 jaar en 6 maanden, … maximum 5 jaar). Na 5 jaar onverdeeldheid kunnen jullie samen de termijn van onverdeeldheid vernieuwen (opnieuw voor maximum 5 jaar) of kan één van beiden eisen om uit onverdeeldheid te treden. Na 5 jaar kan A of B eisen uit onverdeeldheid te gaan, zelfs al hebben jullie onderling (niet afdwingbaar) afgesproken dat jullie langer dan 5 jaar in onverdeeldheid zullen blijven.
Als A of B een persoonlijke schuld heeft, dan beschermt een notarisakte (met een afspraak over de termijn van onverdeeldheid) NIET tegen beslag. Een persoonlijke schuldeiser kan beslag leggen op de onverdeelde helft van het huis om één van beiden ertoe te verplichten zijn persoonlijke schuld aan de schuldeiser te betalen. De schuldeiser kan – ook tijdens de termijn van onverdeeldheid – beslag leggen.
Als jullie een gemeenschappelijke schuld hebben, dan beschermt een notarisakte NIET tegen beslag NOCH tegen verkoop. Een gemeenschappelijke schuldeiser kan op het huis beslag leggen en het huis onmiddellijk gedwongen doen verkopen, zelfs al is de overeengekomen termijn van onverdeeldheid nog niet verstreken.
Een bemiddelaar in familiezaken kan jullie helpen bij het maken van afspraken omtrent die onverdeeldheid.
Wat de schenking betreft kunnen jullie de naakte eigendom schenken aan de kinderen. Dit wil zeggen dat zij het recht hebben op de eigendom zonder het recht op vruchtgebruik. De naakte eigenaar moet het genot van zijn eigendom afstaan aan de vruchtgebruiker zolang de vruchtgebruiker leeft. Als de vruchtgebruiker sterft, wordt de naakte eigenaar automatisch volle eigenaar. Vruchtgebruik van een woning houdt in dat je recht hebt op het gebruik en genot van het huis.
Schenken jullie de volle of naakte eigendom van het huis aan meerdere kinderen, dan kan een schuldeiser van 1 kind de kinderen verplichten uit de onverdeeldheid te treden, zodat het huis verkocht wordt en het kind met de opbrengst zijn schulden kan betalen.
Schenken jullie de naakte eigendom van het huis aan één of meerdere kinderen, terwijl B het vruchtgebruik heeft en het huis bewoont, dan kan een schuldeiser van het kind de verkoop van het huis eisen, waardoor B het vruchtgebruik behoudt maar niet meer woont in het huis dat eigendom is van de kinderen.
De schenking van een huis aan een kind of aan meerdere kinderen heeft gevolgen voor jullie nalatenschap. Bij overlijden van een ouder komen de giften die de ouder tijdens zijn leven aan kinderen of andere erfgenamen heeft gedaan, in de nalatenschap om na te gaan of het voorbehouden gedeelte van alle kinderen wel werd gerespecteerd. Een notaris of een bemiddelaar in familiezaken kan jullie hieromtrent meer informatie geven.
Aan een schenking zijn er kosten verbonden: aktekosten (€ 625) + ereloon (afhankelijk van de officiële verkoopwaarde van het huis en verschilt naargelang voorschot op erfenis of buiten erfdeel) + registratierechten
Jullie dienen afspraken te maken over het beheer van het huis.
Jullie kunnen afspreken wie het huis van het (minderjarig) kind hoe zal beheren?
Wie zal met welk geld de eigenaarskosten betalen?
Wie zal de onderhouds- en herstellingskosten betalen?
Wie zal de hypotheeklening betalen?
Wie mag het huis bewonen of verhuren?
Moet een bewoningsvergoeding betaald worden, op welke rekening?
Op welke rekening moet de huur betaald worden
….
Er kunnen enkele nadelen verbonden zijn aan het feit dat de kinderen deze schenking ontvingen:
Een voorbeeld: het kind heeft een eerste woonhuis in volle eigendom. Het kind koopt later een 2e woonhuis -> het kind kan geen gebruik maken van de korting bij de aankoop van een enig woonhuis + het kind heeft geen recht op belastingvermindering (buitengewone interestaftrek en belastingvermindering voor bouwsparen)
Een bemiddelaar in familiezaken kan jullie helpen om de voor- en nadelen van schenking of onverdeeldheid op een rijtje te zetten, zodat jullie een gepaste beslissing kunnen nemen[/quote]