opzegvergoeding tss compromis en ondertekenen van de akte

[karel123]

Hallo,

Ik heb 2 weken geleden de compromis getekend voor een appartement dat verhuurd was.
Nu heeft de huurder enkele dagen na de ondertekening van de compromis de huur opgezegd. Volgens het huurcontract heeft hij nu een opzeg van 3 maand en moet hij 2 maand huur betalen als compensatie voor het verbreken van het contract.
Op het moment dat die opzeg af loopt zal ik eigenaar zijn van een appartement .

Naar wie gaat de opzegvergoeding ? de eigenaar aan het begin of einde van de opzeg ?

ik ga er van uit dat het naar de nieuwe eigenaar gaat omdat deze dan een nieuwe huurder moet zoeken. De vorige eigenaar heeft hier immers geen last van gehad want hij heeft zijn huur gekregen tot de laatste dag dat hij eigenaar was .

Klopt dit?

Alvast bedankt

[Franciscus]

De waarborg zal door de vorige eigenaar moeten overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar.
Op het ogenblik van einde contract is het de nieuwe eigenaar die moet kijken of de plaatsbeschrijving gerespecteerd werd enz enz.
Dus ook de schadevergoeding is voor de nieuwe eigenaar.

Lees alvast eens volgende brochure

http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;

[freelance]

Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

De nieuwe eigenaar treedt pas in de rechten en verplichtingen op datum van het verlijden van de authentieke akte .
Als het einde van de huurperiode valt op een tijdstip dat de akte verleden is , komen zowel de eventuele rechten op de huurwaarborg , als de verbrekingsvergoeding op naam van de nieuwe eigenaar .
Wanneer einde huur voor het verlijden van de akte valt , blijft dit alles in handen van de oorspronkelijke eigenaar .

[karel123]

Volgens de medewerkster van de notaris is de opzegvergoeding toch voor de huidige eigenaar.
Volgens een bevriend immo agent is ze voor mij . Ga eerst de aankoop afronden , waarschijnlijk is de opzegvergoeding dan nog niet betaald en lijkt het logisch dat ze daarna naar mij gaat.

Alvast bedankt voor de snelle antwoorden.

Karel

[freelance]

Naar wie gaat de opzegvergoeding ? de eigenaar aan het begin of einde van de opzeg ?

Het is uiteraard het einde van het contract ( opzeg ) die van tel is , want vanaf dan pas is de huurder gehouden de vergoeding te betalen .
De huurder kan niet verplicht worden de vergoeding vroeger te betalen .

Noch notaris , noch immo kunnen dit nu met zekerheid zeggen , tenzij de datum van verlijden akte vaststaand is .
Vanaf DAT ultieme moment neemt u het huurcontract officieel over , met alles wat er nog te regelen valt .
( tenzij het huurcontract ondertussen reeds zou afgelopen zijn, natuurlijk ) .

[j.demoor]

“Art.3...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

‘Volgens het huurcontract...moet hij 2 maand huur betalen als compensatie voor het verbreken van het contract’

Die 2 maanden schadevergoeding komen toe aan de schadelijdende verhuurder,zijnde de verhuurder bij het einde van de huur.