Dus als ik het goed begrijp als het eerste jaar (bepaalde duur) voorbij is en er werd niet per AS verlengt door huurder of verhuurder wordt het automatisch een 3-6-9 contract.
Maar wil dit dan zeggen dat het niet meer geregistreerd is omdat je geen nieuwe getekende verlenging hebt laten registeren???
Vervalt de registratie dan van het eerste kortlopende contract? of geld dit gewoon verder voor het 3-6-9 contract?
En als het eerste kortlopend contract wel verlengt wordt, wat moet je dan doen na afloop van de verlenging als je toch wenst verder te huren, verhuren?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Neen de originele registratie blijft geldig van het huurcontract bij geldig, ook als dit contract van bepaalde duur overgaat in een negenjarig. De verlenging van 1 jaar als bijlage bij het contract laten registreren legt enkel onweerlegbaar vast dat het contract van bepaalde duur nog NIET is overgegaan in een negenjarig contract.
Maar de verhuurder heeft toch altijd het bewijs dat het contract met een jaar verlengd werd?Heel eenvoudig, als je de bevestiging van verlenging en het huurcontract van bepaalde duur niet laat registreren heeft deze geen vaste dagtekening en kan de huurder die plots tijdens het tweede jaar wenst te vertrekken gaan beweren dat het huurcontract op het einde van het eerste jaar een negenjarig contract is geworden dat niet werd geregistreerd. Indien enkel het contract werd geregistreerd kan hij hetzelfde beweren en onder de gunstige maatregelen van een negenjarig contract proberen op te zeggen.
Als beide zijn geregistreerd zijn er geen spelletjes mogelijk. Door schade en schande ondervonden...
En als de huurder tijdens het tweede jaar zou proberen op te zeggen onder de voorwaarden van een 3-6-9, dan heeft hij wel een schadevergoeding van 2 maanden huur aan zijn been
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Nee je moet geen nieuw contract opmaken, is een verlenging van het huidige contract.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Als jijzelf, noch de verhuurder opzeggen, blijft het bestaande contract gewoon doorlopen, evenals de PB.
Data op het document moeten niet worden veranderd, en er zijn verder geen nieuwe documenten nodig. Gewoon het feit dat jij er blijft wonen en de huur tijdig betaald is een bewijs van de verlenging van het contract..
Data op het document moeten niet worden veranderd, en er zijn verder geen nieuwe documenten nodig. Gewoon het feit dat jij er blijft wonen en de huur tijdig betaald is een bewijs van de verlenging van het contract..
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
Ja, als het uw wens is om voor één jaar te verlengen, moet dit dus schriftelijk gebeuren, en meot de eigenaar akkoord gegaan zijn. Is er niets gebeurd (noch van de huurder, noch van de verhuurder) drie maand voor de vervaldag, dan wordt het lopend contract gewoon omgezet in een negenjarig contract, dat zijn tweede jaar ingaat. Zonder meer.Dus concreet: ik stuur aangetekend aan de huisbaas een verzoek tot verlenging van 1 jaar onder dezelfde voorwaarden? Dus als wij dan van hem schriftelijk de bevestiging krijgen, is alles in orde???
En nu lees ik dit in het burgerlijk wetboek:
Art. 1738. Indien de huurder, na beëindiging van een voor een bepaalde duur bij geschrift
gesloten overeenkomst, het goed zonder verzet van de verhuurder verder blijft bewonen, is er
wederinhuring tegen dezelfde voorwaarden, ook wat de duur betreft.
Wat moet ik daar uit begrijpen?
Art. 1738. Indien de huurder, na beëindiging van een voor een bepaalde duur bij geschrift
gesloten overeenkomst, het goed zonder verzet van de verhuurder verder blijft bewonen, is er
wederinhuring tegen dezelfde voorwaarden, ook wat de duur betreft.
Wat moet ik daar uit begrijpen?
Respect voor de originele poster....
Beleid van dit forum... (Regels eens lezen)
Het kan dan wel gaan over dezelfde materie doch in essentie gaat het over UW probleem en niet dit van de originele starter van deze thread. (In een gesprek van derden die u niet kent en waarvan u overhoort dat het handelt over een materie waar u ook een probleem mee heeft dringt u zich met uw probleem toch ook niet plots op?)
Kort gesteld, een beheerder van dit forum vraagt u beleefd en vriendelijk om een eigen thread conform de regels van het forum in kwestie op te starten. Wat is daar het probleem mee?
Beleid van dit forum... (Regels eens lezen)
Het kan dan wel gaan over dezelfde materie doch in essentie gaat het over UW probleem en niet dit van de originele starter van deze thread. (In een gesprek van derden die u niet kent en waarvan u overhoort dat het handelt over een materie waar u ook een probleem mee heeft dringt u zich met uw probleem toch ook niet plots op?)
Kort gesteld, een beheerder van dit forum vraagt u beleefd en vriendelijk om een eigen thread conform de regels van het forum in kwestie op te starten. Wat is daar het probleem mee?