Even de betreffende wetgeving erbij halen . ( burgerlijk wetboek )
Art. 1730. <W 29-12-1983, art. 4> § 1. (De partijen zijn
verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen,
op tegenspraak en voor
gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie.) <W 2007-04-25/38, art. 100, 010; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan
wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand of van vijftien dagen naargelang van het geval,
een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep.
§ 2. Indien in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht nadat de plaatsbeschrijving is opgemaakt kan elke partij eisen dat op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.
Wordt geen overeenstemming bereikt, dan is de in paragraaf 1 voorgeschreven procedure van toepassing, behalve wat de termijnen betreft.
§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig.
§ 4. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.
Art. 1731. <W 29-12-1983, art. 5> § 1.
Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt,
wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.
§ 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.
Zoals ik al eerder zei , zijn er idd. bedenkingen mogelijk.
Het immo trekt hier het laken behoorlijk naar zijn kant toe , WEL wetende dat , als een kandidaat huurder daarmee niet akkoord is , hij gewoon kan ophoepelen , en géén verweer heeft . Idem wat de prijs plaatsbeschrijving betreft .
Indien de huurder daarentegen reeds een contract getekend heeft , is er m.i. WEL verweer mogelijk ( want de verhuurder is op dat ogenblik reeds gebonden door het contract ) .
Dan kan m.i. de huurder WEL de immo clausule betwisten en heeft dan de mogelijkheid om OFWEL de vrederechter te vragen een deskundige aan te duiden ( die dan niet het immo zal zijn ) , OFWEL tot een onderhandelde oplossing te komen met verhuurder om een onafhankelijke deskundige aan te stellen ( met deling van kosten ) , OFWEL ZELF een deskundige aan te stellen ( mits deze deskundige dan volledig zelf te betalen ) .
De wetgeving over plaatsbeschrijving , en het inschakelen van een vrederechter is niet van dwingende aard .
De huurbrochure over de Woninghuurwet ( die weliswaar enkel een interpretatie is van de wetgeving ) stelt duidelijk :
" a. Door wie wordt de plaatsbeschrijving opgemaakt?
De huurder en de verhuurder kunnen zelf een plaatsbeschrijving
opmaken.
Ze mogen ook beslissen beroep te doen op een deskundige
(landmeter-expert in onroerende goederen, architect
...). In dit geval wordt het ereloon van de deskundige
door beide partijen voor de helft gedragen.
Ten slotte is het ook mogelijk dat elk van de partijen
vergezeld wordt door een deskundige naar
keuze, die ze dan zelf betaalt."
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Zoals ik voordien al schreef : is het vermoeden groot dat immo hier geen echte deskundige voor inschakelt ( alhoewel dat niet noodzakelijk iets afdoet aan de kwaliteit van de plaatsbeschrijving ) , en aldus een mooi bedrag vangt , die voor een dergelijke prestatie aan de hoge kant kan genoemd worden. Mogelijks dat een onafhankelijk deskundige slechts 200 € méér kost . ( in totaliteit ) .
Gezien de hoge eisen die verhuurder en immo stellen ( ruim 3 slaapkamerappartement willen verhuren aan slechts 2 personen - zie andere topic van poster ) is het aan de vraagsteller om te beoordelen of dit hier een goede basis van vertrek is .