huurovername

[kathy1984]

Hallo ik heb een vraagje.

even de situatie schetsen.
Een vriendin van mij woonde tot september 2012 hier in belgië in Deurne. in februari heeft zij (met de bedoeling voorlopig eigenlijk) haar ex bij haar laten logeren omdat zij geopereerd moest worden en niemand had om voor hun kind te zorgen en niemand had om haar na haar operatie te helpen.

in april wou zij hem buiten omdat zij na een onverwachte tweede operatie eindelijk in staat was om alles terug zelf te doen. om een lang verhaal kort te maken, de politie is moeten langskomen en zei zeiden dat ze hem niet konden buiten zetten omdat mijn vriendin hem vrijwillig had binnen gepakt.

in september ging ze dan naar zweden wonen, en was het de bedoeling dat haar ex het contract ging overnemen van haar. maar toen ze naar het immobillien kantoor gingen, wouden die haar niet helpen omdat ze in verlof gingen. ze moesten na het verlof maar terug komen. maar dan was ze al vertrokken.

hij ging normaal met een volmacht van mevrouw naar het immobillien kantoor gaan om het contract over te nemen. Maar heeft dit tot heden niet gedaan. met als gevolg dat mevrouw nu voor de vrede gerecht mag komen.

nu is men vraag. kan haar ex met een volmacht van mevrouw naar het immobilien kantoor gaan voor een overname van huurcontract?

[freelance]

Vermoedelijk kan ex dat wel.
De vraag is eerder waarom vriendin nu voor het vredegerecht moet komen .
Heeft zij op een onrechtmatige manier het huurcontract verbroken ? Is er nog huur betaald geweest na haar vertrek?
Woont de man daar nu of niet ?
U dient heel precies op te geven WELK soort contract uw vriendin had , WELKE de aanvangsdatum was ,en OF zij een opzegging gegeven heeft .

[kathy1984]

zij heeft in september nog huur betaald. normaal ging haar ex vanaf 1 oktober het contract op zijne naam zetten. zodat het contract op zijn naam stond en voor mijn vriendin geen probleem meer ging zijn.

Nu is het probleem dat haar ex tot de dag van vandaag het contract nog altijd niet op zijne naam gezet heeft en daarboven op de huur niet betaald heeft voor de maanden oktober november december en januari. dus dat komt nu in hare nek terecht.

Het contract in kwestie was in principe een jaar contract dat jaarlijks werd verlengd van 1 november tot 31 oktober.

daarmee mijn vraag van hiervoor. kon die haar ex, mits volmacht van mijn vriendin die dan al in zweden zat, het contract overnemen?
wetend dat hij er officieel er nog NIET woonde he. want hij logeerde daar omdat zij geopereert moest worden en nadien bleek dus dat hij geen eigen appartement meer had en zij hem niet meer kon buitenzetten volgens de politie.

[scorpioen]

Woninghuurwet

Art. 4. Overdracht van huur en onderhuur.
§ 1. De overdracht van de huurovereenkomst is verboden, behoudens schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder. In dat geval wordt de overdrager ontheven van elke toekomstige verplichting, behoudens een in de overeenkomst tot overdracht van de huurovereenkomst opgenomen andersluidend beding.

De verhuurder is niet akkoord gegaan met een overdracht van huur. Dus is uw vriendin nog altijd huurder. Zij zal moeten instaan voor betaling van de achterstallige huur enz .... De verhuurder heeft niets te maken met haar ex, kan van haar ex zelfs niets vorderen ...

[kathy1984]

dus kan mijn vriendin eigenlijk niks doen dan. want het is eigenlijk dankzij het immobilien kantoor dat dit niet in orde is geraakt. want doordat het kantoor ver in verlof ging hebben ze haar afgescheept. want anders had het contract allang op zijne naam gestaan en was er geen probleem. is het dan niet mogelijk om bv het kantoor aansprakelijk te stellen voor soortgelijk gevallen als dit???

[Lanox]

Is dat kantoor 3 maanden in verlof geweest? Het is niet abnormaal dat zaken tijdens de zomerperiode een sluitingsweek hebben.
Wist uw vriendin pas een week voordat ze vertrok dat ze definitief naar Zweden ging emigreren? Als je aan zoiets begint ga je toch op tijd je zaakjes regelen.

Met alle respect, maar ik vrees dat uw vriendin de enige aansprakelijke is in dit verhaal.

[freelance]

Vriendin heeft het contract niet opgezegd , dus is zij nog steeds de huurder.
Het is de huurder die initiatief moet nemen ( en toelating VRAGEN voor een huuroverdracht ) . Immo kantoor kan in deze niets verweten worden.
Contract werd jaarlijks verlengd . Is ondertussen automatisch overgegaan in een 3-6-9 .
Deze 3-6-9 gaat dan met terugwerkende kracht , vanaf het allereerste begin.

Als er na september 2012 niet meer betaald is , huurder zit in buitenland en ex neemt geen enkel initiatief , is het normaal dat verhuurder de huurder voor het vredegerecht daagt , om alle onbetaalde huur te vorderen ( ondertussen al 5 maand ) , en eventueel het contract te laten ontbinden + schadevergoeding te vragen .
Alsook om ex ( bezetter ten bede ) te laten uitdrijven door gerechtsdeurwaarder.
Eventuele schade in het pand zal haar ook aangerekend worden . Huurwaarborg zal ingehouden worden ten voordele van verhuurder.
Gerechts en deurwaarderskosten ten laste van vriendin .