#17 , 02 feb 2013 13:41
Dit is de klassieke patstelling waarbij huurder niet meer betaald , wetende dat ze de huurwaarborg zo wie zo kwijt zijn , maar ook speculerend op het idee dat verhuurder verder geen actie meer zal ondernemen , omdat er toch niets te halen valt .
Als u de volledige procedure volgt , en huurders worden veroordeeld tot betalen , komen zij met nog meer schulden te zitten.
Als zij werkelijk onvermogend zijn , zult u dan ook nooit geld zien , en bovendien zal de betekening van vonnis volledig door u betaald worden.
Als u de huurders aangetekend in gebreke stelt , en op zeker ogenblik geven ze de sleutels af ,bent u wettelijk niet machteloos . Maar financieel quasi WEL . ( om bovenstaande redenen ) .
Er is het gezegde " een kale kei kan men niet stropen " .
Zelfs met een plaatsbeschrijving schiet u niet veel op . Eventuele schade kan geconstateerd worden , maar niet meer gerecupereerd ( daarvoor dient de waarborg ).
Een "zogezegde " plaatsbeschrijving op voorhand kan u het voordeel opleveren , van tenminste al de staat van het pand te beoordelen . Maar huurder kan nadien nog schade aanbrengen.
Een plaatsbeschrijving de laatste dag heeft een definitief beeld van de schade , maar huurder kan dan ook weigeren dit te tekenen of te erkennen , en u hebt geen enkel verweer op dit moment .
U stuurt aangetekende naar het domicilie adres . Als huurder daar niet meer woont , is dat zijn zaak . De brief wordt geacht van gelezen te zijn . ( als hij terugkomt , ongeopend bewaren , als bewijs ) .
Na 1 maart moet u absoluut aan de gemeente vragen om hun domicilie ambtelijk te laten schrappen , zoniet blijft hun adres daar staan , en kunnen volgende huurders problemen krijgen .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .