Huurcontract vaste duur 3j opzeggen na 8 jaar?

Rene · #16 , 19 dec 2012 18:36

Er is niets veranderd in de situatie, behalve dat de eigenaar v/d 4 app. haar hier niet meer durft laten zien.
Andere huurders klagen ook dat de verwarming niet deugd, ...
Dus geen papieren, toegevingen, .... gedaan. Wel wat meer druk opgezet door de buren omdat verwarmingsketel begon te lekken.
Vandaag is er iemand komen kijken en wat stof afdoen. Dus geen verbetering op dat gebied.

Wat de procedure betreft. Ik heb haar een factuur gemaakt (bezit een onderhoudsfirma) maar ze weigerde die te betalen.
Ga nu bij de vrederechter betaling vragen.

Verder ik voorstellen dat we (4 bewoners app gebouw) samen klacht indienen bij vrederechter i;v.m. verwarming en onderhoud.

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

freelance · #17 , 19 dec 2012 18:50

Het is aan de huurder(s) schriftelijk ( aangetekend ) de verhuurder in gebreke te stellen .
Wanneer dit niet gebeurt , zal vrederechter dit gewoon naast zich neerleggen.
Als u géén schriftelijk akkoord hebt met verhuurder omtrent herstellingen die u zelf laat uitvoeren , is verhuurder niet tot betaling verplicht .
U gaat géén gelijk halen bij de rechter hierin , en u gaat blijven zitten met een onbetaalde factuur ( indien zelfstandige ) .
De verhuurder is verplicht het pand in goede staat te behouden , en de noodzakelijke kosten te maken , eigen aan de verhuurder.
Maar nogmaals : indien géén schriftelijke ingebrekestelling , staat u nergens .

Rene · #18 , 19 dec 2012 18:59

Dat is juist, maar een factuur niet protesteren mag ook niet.
Had haar al wel een AS gestuurd waar ze niet op reageerde.
En op de verzoening vond ze het bedrag te duur (vervangen radiator, koppelingen, therm kraan + digitale thermostaat in de living. Voor 850 € incl BTW.

De voorgaande maanden heeft ze wel een verstopte afloop, slechte elektriciteit, nieuwe kranen, ... betaald (had wel iets op papier)

Dus als handelaar kan ik wel ertegenaan gaan. denk ik?

En moeten vensters niet dicht gaan en verwarming werken? zeker in de winter?

Reclame

freelance · #19 , 19 dec 2012 19:13

Dat is juist, maar een factuur niet protesteren mag ook niet.een niet geprotesteerde factuur wordt idd. aanvaard . Maar het simpel protesteren met argument dat zij niet op de hoogte was is voldoende om factuur te betwisten .
Had haar al wel een AS gestuurd waar ze niet op reageerde.
Indien dit over de radiator ging , dan wordt verhuurder verondersteld van deze AS gelezen en aanvaardt te hebben , en is uw factuur terecht .
En op de verzoening vond ze het bedrag te duur (vervangen radiator, koppelingen, therm kraan + digitale thermostaat in de living. Voor 850 € incl BTW.
Dan moet daar een uitspraak over komen van de vrederechter , die desnoods een deskundige zal aanstellen om te bepalen of het bedrag al dan niet correct was . Indien correct , wordt het bedrag aan u toegewezen.

De voorgaande maanden heeft ze wel een verstopte afloop, slechte elektriciteit, nieuwe kranen, ... betaald (had wel iets op papier)

Dus als handelaar kan ik wel ertegenaan gaan. denk ik?

En moeten vensters niet dicht gaan en verwarming werken? zeker in de winter?

Dat moet zeker werken , maar zoals gezegd : aangetekend in gebreke stellen .

Rene · #20 , 19 dec 2012 19:35

freelance Merci,

Heb maar dan voldoende schriftelijke bewijzen dat ze weet heeft van die factuur. En deze is eerder teweinig aangerekend dan teveel.

Vandebos · #21 , 19 dec 2012 20:24

Misschien dat het de moeite loont de woningdienst eens aan te spreken en samen (bewoners 4 app.) een onafhankelijke installateur eens de brander te laten nakijken? Kwestie van drukkingsmiddelen te gebruiken....

Rene · #22 , 12 jan 2013 08:56

Vervolg pesterijen van de verhuurder.

De eerste verzoening bij de vrederechter is afgeblazen door verhuurder.
Ondertussen AS gekregen met opzeg tegen 30 09 2013 EN alles in oorspronkelijke staat terugbrengen volgens (summiere) plaatsbeschrijving.
Nu oproeping art 1344bis par4 gekregen om opnieuw te verschijnen eind deze maand bij de vrederechter. Dit verzoekschrift staat vol leugens en onwaarheden.
Het zou mijn fout zijn dat bovenbuur die na 6 maand huur terug is vertrokken. Op die 6 maand zijn er wel meer dan 6 grote gebreken die voortvloeien uit slecht onderhoud. Zoals radiator die lekte, kamerthermostaat stuk, afloop keuken verstop, waterboiler keuken stuk, binnenregen met de ruiten dicht, app kan niet deftig opgewarmd worden, ...
Dit zijn dezelfde klachten die ik ook heb maar hij vertrok en kreeg zijn borg terug zonder probleem.
Nieuwe huurder woont nu al 3 maand maar heeft nog steeds geen contract, geen plaatsbeschrijving, geen ECP attest, maar de gebreken zijn niet opgelost (op de radiator en thermostaat na)

Nu wil ze me onmiddellijk buiten en vraagt er nog 3 maand wederverhurings-ergoeding bovenop. En natuurlijk 1320 euro ereloon adv.
Ook eist ze de huurwaarborg (3m) nu al op. Vraagt ze onder voorbehoud huurschade.

Als ik het pand moet verlaten en alles in de staat terugbrengen zoals bij aankomst moet ik het vals plafon in de keuken afbreken, samen met de spotverlichting en de afvoerbuis dampkap. Ook de bovenkasten vernieuwd keuken keuken zijn nu mooi geîntrigeerd.
Dit alles heb ik op eigen kosten gedaan met haar mondelinge toestemming.
Kan alles vakkundig afbreken zodat er geen schade kan aangewreven worden. Maar dat zou afbreuk doen aan de huidige toestand van deze keuken.
De oude bovenkasten in asbest waren er al vroeger afgevallen. Staan zelf niet op de plaatsbeschrijving van toen.

De onderkasten keuken, aflopen, nieuw vuur en inbouw oven heeft ze wel betaald en blijven dus staan.

Wat de badkamer betreft, daar kan ik alle meubels gewoon meenemen, heeft ze niet betaald en dus ook geen recht op.

Ondertussen hebben we (alle huurders samen ) een AS geschreven om dringend de verwarmingketels te laten kuisen en onderhouden. En terug de gangen te laten kuisen wat de laatste maanden niet meer is gebeurd.
Deze zijn meer dan 25J oud en lekken al een paar maand. De laatste 10 jaar nooit gekuist, gekeurd, onderhouden, ... wat een meerverbruik van 30% teweegbrengt. Isolatie is er niet in dit oud pand.

En als je nu nog leest nog een vraag.

Moet tegenpartij geen stukken overhandigen op voorhand om alles te staven wat ze beweren.
Ze liegen, beschuldigen me van diefstal, ...
Ik heb al 8 J elke maand mijn correct mijn huishuur betaald, en hun appartement nog beter onderhouden dan moest.
Moet ik mijn stukken, bijlages, foto's van voor en na, ... hun op voorhand overmaken? Of laten zien bij de vrederechter.

Kan ik schadevergoeding vragen voor laster en eerroof als ze hun beweringen niet kunnen bewijzen.

Oude Belg · #23 , 12 jan 2013 11:20

Bedankt voor de vele antwoorden.

Nu weet ik meer, en zal weg moeten. Wel zal ik de toestand achterlaten zoals ik het gekregen heb. Natuurlijk zonder iets stuk te maken.

Is er een ingaande plaatsbeschrijving?

Rene · #24 , 12 jan 2013 12:55

Ingaande plaatsbeschrijving stelt niets voor eentje van 2 blz. zonder meer. Niets beschreven dus op een paar prullen na, vb nieuwe gordijn in keuken (waar geen dampkap stond. Toestellen, kasten, verf of kleur, verlichting, ... niets beschreven.

Das dus mooi voor mij.

freelance · #25 , 12 jan 2013 13:32

Met de informatie die we hier hebben , kan u niets ten nadele gelegd worden. ( tenzij * zie verder )
Verhuurder doet correcte opzeg van 6 maand . Heeft geen recht op schadevergoeding . Kan waarborg niet opeisen op voorhand .
Rechtsplegingskosten voor verliezende partij.
U verlaat pand conform de plaatsbeschrijving .

* Wat staat in contract i.v.m. onderhoud C.V. ? Is deze gezamenlijk of individueel .
* Wat houdt de klacht "diefstal " in ?

Vandebos · #26 , 12 jan 2013 13:59

Het lijkt me raadzaam om met alle huurders samen via de gemeente een woningonderzoek aan te vragen betreffende de bewoonbaarheid van het pand.

Rene · #27 , 22 jan 2013 18:41

Deze week een technische controle laten uitvoeren door een erkend controleorganisatie (BTV)
Elektriciteit afgekeurd. 9 grove fouten.
Idem voor de CV, stookplaats, schouw en ketel afgekeurd.
Op een AS van de 4 bewoners in dit appartementsgebouw is er niet gereageerd door de eigenaars. Gevolg CV ketel verliest nog altijd water.

Morgen komt de zaak voor bij de vrederechter.
Ik ben er klaar voor.

Franciscus · #28 , 22 jan 2013 18:50

Gaat de huurder zonder papieren ook mee naar de zitting?

Rene · #29 , 22 jan 2013 20:13

Dossier van enkele blz opgemaakt, samen met bewijzen , foto's, technische rapporten, AS, ... mooi gerangschikt.
Moet voldoende zijn denk ik. Alles lezen zal de vrederechter wel niet doen.
De zaak is duidelijk. Verhuurder wil enkel huurgeld innen, zonder kosten te moeten maken. Ook al is er niets in orde.
Ben benieuwd wat de vrederechter daar zal op zeggen.

Rene · #30 , 23 jan 2013 21:41

Zaak uitgesteld om beide partijen de kans te geven om besluiten te maken. Maar vrederechter wou nu al een einde maken aan die klucht.
Huisbaas wil me buiten, en dat kost haar al veel geld. Iets wat haar advocaat ondertussen ook al weet. Dus die wil nu met besluiten gaan werken i.p.v. de zaak snel af te handelen. Komt me goed uit.

Nu nog gelijk krijgen. haha