bouwfout in huurhuis

[mava105]

Opzegging nu reeds sturen is geen probleem. Is zeker tijdig en wettelijk.

[roosmuisje]

@mava, dank u.
Indien we opzeg krijgen, welke datum moet er dan staan? Einde contract is 31/05/2013. Of is er geen datum vandoen? Enkel opzeg of einde contract.

[mava105]

31.05.13 is OK. Je moet er dan wel tegen 23Hr59'59 '' uit weg zijn (middernacht dus)
Heb ooit een eigenaar gehad die eiste dat ik om middernacht stipt de sleutels bij hem thuis ging afgeven, niet vroeger en niet later.
Heb ze gewoon aangetekend opgestuurd via de post. Afgegeven juist voor het postkantoor sloot, zodat ik zeker was dat hij ze pas op de 2de of de 3de ging krijgen. Die heeft wel een paar maal aan de telefoon gehangen en me uitgermaakt voor al wat hij kon bedenken, maar geen verdere gevolgen.

[freelance]

U hebt tot op datum vandaag nog GEEN opzeg gekregen .
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 40&t=44171" onclick="window.open(this.href);return false;

[roosmuisje]

Ok, Dus moeten we wachten op officieel bericht van immo en/of nieuwe eigenaars.

Ik heb ondertussen ook de PB ontvangen (via mail) Maar dat is ruim opgeschreven en omschreven. En er zijn ook geen foto's bijvoorzien. Vb: de afstandsbediening van garage (2ex) dat beschrijven ze als kastjes voor poort

Er zijn zaken door immo aangepast op pb omdat ze mail van eig hadden ontvangen Aanpassingen gebeurde nadat wij de pb hadden ondertekend. Als huurders hebben we niets ontvangen hierover en toch staat onze handtekening op pb die getekend was op 29/05/2010. Mag het immo dit zomaar doen?

PLAATSBESCHRIJVING:
PLAATSBESCHRIJVING bij INTREDE op 29/05/2010, in aanwezigheid van de verhuurder, vertegenwoordigd door IMMO XX, [/color]en de huurders [XX[/color], opgesteld in één origineel exemplaar dat bewaard wordt doorXX
Handgeschreven nota door immo:
*eigenaar neemt nog contact op met NH ivm spiegel en alarm + event andere zaken
* huurder mag zolder afwerken. De materialen worden geleverd door eigenaar.
Mail eig dd 5/8/2010 lakschade aan voordeur werd hersteld alsook diverse kleine herstellingen zoals de lamp onder de trap, lichtschakelaars enz, en al de doorgegeven punten.
SLEUTELS :
Voordeur gemeenschap : 8 passen op alle deuren
Brievenbus: 1 Handgeschreven (door het immo):
Garage: 2 kastjes voor poort Huurders. hebben 6 sleutels (mail eig. 5/8/2010)
Twee poortjes: 2 1 slot nog plaatsen

Volledig alarm + ingebouwde kluis :
Alle stopcontacten + lichtschakelaars : geen schade

GARAGE:
Vloer : Zuiver
Met kleine Zolder : Zuiver, geen rommel
Elektrische poort : geen schade
Aluminium ladder 3 rm van eigenaar

GELIJKVLOERS
HALL
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd
Plinten : steen, geen schade
Vloeren : steen, geen Schade
Deur(er1) : geen schade
Lichtschakelaars geen schade
Stopcontacten : geen schade
Spot : glas + hout : geen schade
Voordeur : geen schade
Detector voor alarm : geen schade, in Werking
Rookmelder : geen schade
Radiator : geen schade
Trap naar boven, hout , geen enkele schade
Leuning : geen schade
2 sierlampen : glas / metaal
Bel : in orde

KEUKEN:
Zoldering : klikplankjes, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloer : Steen, geen schade
Plinten : steen, geen schade
Thermostaat : in Werking
Keukenmeubel : geen enkele schade, geen krassen
Darmpkap : Siemens, Zuiver, geen schade
Spoelbak : geen schade, met mengkraan
Aanrecht : brandplek?? Verder geen enkele schade
Vuur : gas, Siemens, geen schade, Zuiver
Lichtschakelaars : geen schade
Stopcontacten 1 geen Schade
Luster : glas + metaal, geen schade
hanglusters, met glas, gene schade
Rolluik : geen schade

LIVING:
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloeren : steen, rubberen stop in living Weg, geen schade
Plinten : steen, geen schade
Deur : met glas, geen schade
verwarming : 3x, geen schade
kabel-TV-aansluiting : aanwezig, geen schade
Telefoonaansluiting : aanwezig, geen schade
Lichtschakelaars I geen schade
Stopcontacten : geen schade
Rolluiken : geen schade
Vliegenraam : 1 Venster : geen schade

BERGING:
Zoldering : geverfd, geen schade
Buislamp : 2 lampen
Muren : geverfd, geen schade
Vloeren 2 steen, geen schade
Deuren : geen schade
Lichtschakelaars : geen schade
Stopcontacten : geen schade
Venster + Vliegenraam : geen schade
Uitgietbak : nieuw, Zuiver, geen schade
Aan- en afvoer Wasmachine : geen schade
Bediening : alarm : in orde

TOILETRUIMTE:
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloer : steen, geen schade
Plinten : steen, geen schade
WC-pot en deksel : Zuiver, geen schade
WC-papierhouder : inox, geen schade
Lavabo : geen schade
Handdoekring : geen schade

BERGING ONDER TRAP:
Zoldering : beton
Muren : blokken, Zuiver
Vloer : steen, geen schade
Deur : geen schade
Aan - en afvoer wasmachine : in berging
Pomp voor regenwater : in Werking, geen schade
Ketel er1 boiler : geen schade
ZX kap met buislampen

EERST VERDIEPING
HALL BOVEN:
4 pluggen
SLAAPKAMER 1 - links
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloer :S teen, geen schade
Plinten : steen, geen schade
Deur : geen Schade, met sleutel
Lichtschakelaars: in Orde
Stopcontacten : in orde
Verwarming : geen schade

SLAAPKAMER 2 rechts:
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloer : Steen, geen schade
Plinten : steen, geen schade
Deur : zonder schade, met sleutel
Lichtschakelaars : in orde
Stopcontacten : in orde
Verwarming : geen schade

SLAAPKAMER 3
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloer :steen, geen schade
Plinten : steen, geen schade
Deur : met sleutel, geen schade
Lichtschakelaars : in orde
Stopcontacten : in orde
Verwarming : geen schade

BADKAMER:
Zoldering 1 geverfd, geen schade
muren : tegels, geen schade
Vloer : steen, geen Schade
Deur : met sleutel, geen schade
Ligbad met dubbele kraan, douchedarm en ~kop : geen Schade
Lavabo : 2X met mengkraan, geen schade
Zeepbakje : geen schade
Spiegel : ZX : geen schade
stopcontacten : in orde
lichtschakelaars : in orde
rail met 2 spots 2 geen schade
3 spots in zoldering ingebouwd : geen schade
Douche : deur kranen + bak : geen schade
Verwarming : ZX, geen schade

TOILETRUIMTE:
Zoldering : geverfd, geen schade
Muren : geverfd, geen schade
Vloer : steen, geen schade
Plinten : steen, geen schade
WC met deksel : Zuiver, geen schade
Wc¬papierhouder : inox, in Orde

TWEEDE VERDIEPING
ZOLDER (ingericht)
Zoldering : /
Muren :
Deur : met sleutel, geen schade
Vloer : met vloerbekleding, PVC, geen schade
Lichtschakelaars : in Orde
Trap : geen schade
6 lusters met buislampen : in Werking, geen schade

ALGEMENE OPMERKINGEN:
- Alle ramen en vensters : geen schade
- Alle elektrische apparaten : in orde
- Alle gordijnkappen : geen schade
- Aan alle lichtaansluitingen zijn lusterklemmen voorzien
- Er mag enkel in lichte kleuren geverfd Worden, Zoals Wit, ecru en pastel.
- Indien er wordt behangen dienen de muren terug in dezelfde toestand te zijn als bij intrede
- De huurder gaat ermee akkoord dat de plaatsbeschrijving hem binnen de 7 dagen wordt bezorgd.

In pb staat bij muren en zolder: geverfd en geen schade. Het huis was idd geverfd bij intrede. Zowel muren als plafonds waren gewit. Maar met vlekken (onvoldoende dekking van de verf geen 2e laag). De vorige huurder had de gewoonte veel kaarsen te branden om sfeer in huis te brengen, met vervuilde muren als gevolg. Bij hun vertrek hadden ze,verzuimd om de muren af te wassen en een isolerende grondlaag aan te brengen. Gevolg: Bij voldoende licht kon je geelachtige strepen zien. Dit hadden wij bij het opmaken van de pb ook niet gemerkt.
Wij hebben alles opnieuw geverfd. Dat hadden we eerder al aan immo gevraagd. Volgens ons zijn de kleuren licht genoeg op de beneden verdiep. De slaapkamers, daar twijfel ik wel aan, in de 3 kamers hebben we ervoor gekozen dat 3muren grijs zien en 1muur kleur. De grijze kleur is zeker niet donker, maar de gekleurde muren (1muur/kamer) 1k magenta; 1k indigo,1k violet. Maar uiteindelijk zijn het nog geen pastel kleuren, dit zijn niet echt tinten die binnen ons gezin passen. En smaken verschillen… We hopen eventueel verder met de nieuwe eig hierover een overeenkomst te kunnen sluiten.

Nog voor ondertekening hadden we opmerkingen aan immo doorgegeven:
* Gasfornuis hapert (knetterding voor vuur aan te maken blijft tikken)
* Alarm werkt niet
* Hoe weten we af detectors het wel doen? Knippert wel roos lampje in maar verder??
* Ontbrekende spiegel in badkamer.

Het immo liet ons weten deze zaken zouden door geven aan de eigenaar, want immo was niet op de hoogte v/d problemen (vorige huurster beweerde dat immo en eig op de hoogte waren)
Daaropvolgende reactie immo: De spiegel in bezit eigenaar, echter nog niet kunnen plaatsen. raar eig had spiegel in plastic tas zitten met rekening erbij op datum van zelfde dag?? Voor het alarm had eig in verleden reeds technieker gestuurd, hij wist niets van nieuwe problemen. Hebben uiteindelijk zelf naar technieker van alarm gebeld, maar deze wilde enkel komen indien wij voorafbetaling deden van 375€, omwille openstaande facturen eigenaar. Hebben dit ook aan eig gemeld. Alarm nog steeds defect. Voor de detectors en het fornuis zou eig technieker sturen. Technieker van fornuis heeft enkel contact spray in bedieningsknoppen gespoten, dag nadien weer knetter. Ook dit weet eig en detectors is zelfde technieker als alarm. Op zolder aan schouw liep er water binnen. Iets met lood dat niet goed zou liggen Eigenaar is zelf het dak opgegaan voor herstelling. Maar nog steeds water. Eig zou dakwerker regelen. Hebben ook weer zelf dakwerker laten komen, volgens eig vond hij niemand die zo'n kleine herstelling wilde doen!!
Ons probleem is dat we alles telefonisch regelde met eigenaar, nooit aangetekend. Maar immo gaf taak uit handen (onze mening natuurlijk), daar er toch afspraken dienden gemaakt te worden voor alle herstelling, zelf hebben er nooit bij stil gestaan? Ook adres van eig kennen we niet...
Hoe moeten we verder moeten met de PB? Volgens ons is zijn er daar mankementen in. En het is niet de bedoeling om de nieuwe eigenaars met een hoop last achter te laten. Ze gaan al te maken hebben met het vocht (bouwfout) waarover eig of immo niets hebben verteld aan hun.