Indexaanpassing verhuurder te hoog?

[sil14]

Beste,

Wij hebben zonet een brief ontvangen van onze huisbaas dat de huurprijs omhoog gaat volgens de gezondheidsindex vanaf 1 januari 2013.

Allemaal goed en wel, maar als ik deze zelf bereken volgens de formule die hij ons geeft en die je online vindt, dat indexeert hij teveel.
Wij hebben ons contract getekend in juni 2010, zijn hier komen wonen in september 2010 en toen betaalden wij 580 euro per maand. Hij wil hier nu 630 euro van maken. Maar als ik het uitreken volgens de gezondheidsindex van september 2010 en december 2012 op de website van de federale overheid:

580 x 120.06 / 113.29 = 614.6597 en dus 615 euro en dus niet de 630 euro die hij in zijn brief claimt.
Vorig jaar vanaf 1 januari 2012 had hij de huurprijs al aangepast van 580 naar 600 euro, maar toen hadden wij dit niet uitgerekend.
Klopt hier inderdaad iets niet en hoe kunnen we dit aanvechten? Ok het is "maar" 15 euro, maar ik vind toch dat hij niet teveel naar boven mag afronden.

Alvast bedankt als iemand hiermee kan helpen.

[Lightning]

De indexering van vorig jaar klopt min of meer, zij het dat het niet toegelaten is om naar boven af te ronden.
Bij ondertekening in juni en inwerkingtrede in september zou uw huurprijs vorig jaar op 599,40 euro moeten uitgekomen hebben.
Dezelfde berekening voor dit jaar levert 614,73 euro op (niet 615 en zeker niet 630).

(Berekeningen gemaakt met http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... calculator" onclick="window.open(this.href);return false;)

[roharro]

De basisindex is die van de maand die de ondertekening van het kontrakt voorafging. Dus de maand mei 2010.

[mava105]

En ik dacht dat je alleen op de verjaardag van de huuroverenkomst mocht indexeren, in uw geval dus vanaf september, met basisindex mei 2010. Verhoogde huur dus verschuldigd vanaf de maand september.

[sil14]

Bedankt voor de snelle responsen.

Wij kunnen hem dus voorstellen dat wij de zogezegde achterstallige indexaanpassing waar hij vanaf september 2012 recht op heeft kunnen betalen (zijnde 4 keer 14 euro)? En de huurprijs vervolgens laten aanpassen naar 614 euro en niet naar 630 euro vanaf 1 januari 2013?
Vorig jaar heeft hij de indexaanpassing ook pas laten ingaan vanaf 1 januari 2012 en niet vanaf september 2011.

[Lightning]

Indien uw verhuurder niet zelf met terugwerkende kracht 3 maanden vraagt, moet U dat zelf niet voorstellen.

[mava105]

Hij mag maar maximaal 3 maanden terug gaan, en geen 4 maanden. Je moet dus maar 3 maal 14 € bijbetalen.
Om het eenvoudig te houden, wordt er best geïndexeerd op 1 september en niet op 1 januari.
Veel mensen denken nog dat ze enkel bij een nieuw jaar mogen indexeren, maar dat is dus niet juist. je mag indexeren op de verjaardag van de huurovereenkomst.

[j.demoor]

“Art.1728bis...De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan...:basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst...Het nieuwe indexcijfer is het (gezondheids)indexcijfer...van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer...van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.“(Burgerlijk Wetboek).

Basishuurprijs = 580,00 euro
Het nieuwe indexcijfer=gezondheidsindex augustus 2012= 119,47(basis 2004)
Het aanvangsindexcijfer=gezondheidsindex mei 2010 = 112,72(basis 2004)
De geïndexeerde huur vanaf 01 september 2012=€ 580,00 x 119,47/112,72 = 614,73 euro.
De indexcijfers vindt u op:
http://economie.fgov.be/nl/modules/publ ... f_1994.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

“Art.6...Deze aanpassing...werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek”(20 februari 1991 Woninghuurwet).