Ondanks alle goede adviezen reeds gegeven , blijft het nog steeds een puzzel , en is er gebrek aan concrete feiten .
Roosmuisje kent uiteraard de situatie , en weet wat er allemaal gebeurt is .
Wij weten alleen maar wat op een paar regeltjes hier ( en op andere topics ) is neergeschreven , en dat is niet veel . Te weinig om ( voorlopig ) een definitief goed advies te kunnen geven .
Dus , Roosmuisje , doe eens je best . Zet alles op een rijtje ( ook voor jezelf , want je zult het nodig hebben om hier met zo weinig mogelijk kleerscheuren uit te komen ) .
Om te beginnen zijn er al 2 belangrijke vragen gesteld door Turaki ( hier net boven -- en trouwens ook al gevraagd op 11 Juli ....) :
*-
Welke naam en handtekening staat er op contract ( eigenaar of immo ) ?
Immo is gevolmachtigd , oké , maar het is de handtekening die telt .Ofwel een zin in de aard van " huurcontract tussen huurder X en verhuurder Y "
*-
plaatsbeschrijving . Daar moeten we zeker meer over te weten komen .
Ik heb wat opzoekwerk gedaan in oude posts :
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=20431" onclick="window.open(this.href);return false;
quote : "
Vanaf 01 juni 2010 kunnen we in ons nieuwe huurhuisje. De waarborg was 2x onze huur. Geen probleem. We moeten de 1ste maand vooraf betalen, geen probleem. Maar de plaatsbeschrijving brengt een kost mee van zo'n 380€. Dit is voor ons en de eigenaar. Ik bedoel 380€ voor elke partij. Is dit normaal? Mag dit zomaar???"
Quote : "In ons huurconract staat volgend:
Zowel bij inrede als bij uittrede zal Immo Swennen een omsandige plaatbeschrijving opmaken tussen huurder of zijn aangeselde en verhuurder of zijn aangestelde. Bij uittrede zal de huurder tenminste 10 dagen voor het verlaten van het pand een afspraak maken met Immo Swennen om een plaatsbeschrijving op te maken? De kosten van deze twee plaatsbeschrijvingen worden geragen door de verhuurder en de huurder ieder voor de helf, zijnde elk 775€:2= 387,50€
De eerste betaling is dus reeds in het begin geweest en omdat we er zeker van waren om hier langer dan 3j te blijven wonen hebben we er geen werk van gemaakt om het bedrag aan te kaarten. Maar nu is de situatie veranderd. Eind mei 2013 loop ons conract ten einde en moeten we verhuizen. We zijn een gezin met 4 kinderen, dus een nieuw huurhuis binnen ons budget en noden van de kinderen zal niet evident te vinden zijn.
Zijn we alsnog in de mogelijkheid om de kosten van de plaatsbeschrijving aan te vechten? Want eigenlijk hebben wij nooit een exemplaar ontvangen van die plaatsbeschrijving. En het immo heeft enkel op een kaartje van hun die 387€ ontvangen onder "dossierkosten" "
775 € voor een plaatsbeschrijving is aan de hoge kant .( zeker als het gedaan wordt door de immo zelf ) . Doch er bestaan géén vaste bedragen voor .
Het kan eventueel interessant zijn om dit ( in een algemeen geschil , met diverse elementen samen ) te protesteren , en eventueel ZELF een deskundige bij te roepen ( afhankelijk van zijn prijs ) . Met alle problemen die er nu zijn , is het niet zeker dat deze plaatsbeschrijving objectief zal verlopen , indien gedaan door immokantoor .
*- Volgende vraag is dan :
hebt u de ingaande plaatsbeschrijving ondertekend ?
Indien ondertekend : moet u hier zeker een exemplaar van hebben . Vraag dringend na op immokantoor , en laat u niet afschepen ( ze kunnen een kopie maken , desnoods betaald u die ) .
Afhankelijk van wat daarin staat : zal er geoordeeld worden hoe het zit met verven , vochtschade , verwarming enz....
Indien NIET ondertekend , krijgen we een totaal andere situatie .
*- Vochtschade : daar hebt u blijkbaar voldoende bewijzen van , zoals u aangeeft in uw laatste antwoord .Prima.
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=39601" onclick="window.open(this.href);return false;
Quote :
"Dit staat er in ons huurcontract:
De verhuring wordt toegestaan voor een periode van 3j. Beginnend op 01-06-2010 Eindigend op 31-05-2013
Deze huurovereenkomst wordt in ieder geval beëindigd mits de verhuurder of de huurder een opzegging betekend van 3 laanden voor het verstrijken van deze driejarige periode. Bij ontstentenis van een binnen die termijn betekende opzegging, wordt de lopende huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van 9jaren, te rekenen vanaf 01-06-2010
De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel ten allen tijde beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van 6 maanden voor een persoonlijke ingebruikename zoals voozien in art.3 par.2-4 van de wet an 20.02.1991, houdende wijziging van de bepaling van het Burgerlijk Wetboek inzake huishuur."
Hierin staat duidelijk dat verhuurder een opzegging moet geven van 6 maand , ingeval van persoonlijke ingebruikname .
Dit geldt niet alleen voor de (huidige ) verhuurder , maar OOK voor de NIEUWE verhuurder /koper .
Voorlopig stellen zich hier nog geen problemen , maar in de nabije toekomst kan deze clausule eventueel nog van pas komen bij een opzeg.
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=39796" onclick="window.open(this.href);return false;
Quote : "
Wij hebben bij ondertekening van ons huurcontract mei 2010 die huurwaarborg betaald aan het immo, waarvan ik een ontvangstbewijs heb gekregen. Maar nu staat ons huurhuis te koop... Het zou dan de nieuwe eigenaar moeten zijn die ons onze huurwaarborg terug moet betalen. Maar ik heb eigenlijk nergens een bewijs dat die huurwaarborg op een rekening ofzo staat. Kan dit voor problemen zorgen?? Want ons contract was maar voor 3j, dus moeten we er mei 2013 uit en zouden dan ook graag onze borg terugzien..."
U hebt betaald aan immokantoor , en het is aan hen om die waarborg vrij te geven . Daar heeft de eigenaar dan niets mee te maken .
Let wel : normaal moet deze waarborg op een bankrekening of ander fonds terechtkomen van bij het begin , en heeft de huurder recht op de commerciële intresten ( zoniet bij ingebrekestelling de wettelijke intresten -- die hoger kunnen liggen ) .
Ook hier stelt zich momenteel nog geen probleem , maar eventueel wel in de toekomst na einde huur .
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 50#p234550" onclick="window.open(this.href);return false;
Op deze nieuwe topic heb ik een verwijzing gezet naar hier , om de stukken van de puzzel wat bij mekaar te houden .
De nieuwe pompen zou u normaal gezien moeten kunnen terugbetaald krijgen ( radiator kranen is al moeilijker , maar zullen de kost niet maken denk ik ) .
Maar omdat u dit niet eerst aan verhuurder hebt laten weten ( schriftelijk ) zal dit niet evident zijn .
Er kan geprobeerd worden om een geschrift op te stellen die allerlei zaken op een gestructureerde en globale manier vermeld , om hiermee tot een vergelijk te komen met de eigenaar .
Maar daarvoor moeten er eerst nog een paar zaken bekend geraken ( bovenstaande vragen plaatsbeschrijving ) en moet er ook nog geweten zijn aan WELKE eigenaar dit moet voorgelegd worden .
Eenmaal verkocht zijn in principe alle problemen voor de nieuwe eigenaar .
Aangezien u toch het immo moet contacteren i.v.m. de plaatsbeschrijving , kunt u gelijk vragen wie nu de nieuwe eigenaar is .
Desnoods kunt u dat wel op een andere manier officieel te weten komen .
PS We waren blijkbaar gelijktijdig een post aan het opstellen , dus ik zie nu pas op het einde dat u reeds gepost hebt.
Maar ik denk dat mijn antwoord nog voldoende relevant is ( heb hier en daar al wat aangepast , volgens uw laatste bericht )
Quote :
Wat kunnen, moeten, mogen we hieraan doen opdat eigenaar probleem aanpakt? En hebben we recht op schadevergoeding? Of mogen we dat vragen?"
De reden waarom uw huisbaas niet veel van zich laat horen is uiteraard omdat hij de problemen wil doorschuiven naar de nieuwe eigenaar ( en die zal er niet gelukkig mee zijn ) .
Verwacht in eerste instantie niet teveel van schadevergoeding . Als u het bedrag van de pompen zou terugkrijgen zal het al heel mooi zijn .
Van opnieuw verven kan uiteraard geen sprake zijn , maar ook daarover kan discussie komen bij de uittredende plaatsbeschrijving ( als het echt tegenzit).
We vinden hier vast wel oplossingen voor alle problemen .