Vervolg :Ik snap het voordeel niet om het vredegerecht onmiddellijk in te schakelen.
Dit zijn de mogelijkheden nu, nav een aangetekend schrijven (inhoud: zie vorige reactie) :
Andere mogelijkheden
1/ Verhuurder lost voor 26-01-2013 het deur-probleem voor huurder op.verhuurder doet niets
2/ Verhuurder stapt voor 26-01-2013 naar de vrederechter en laat huurder oproepen om samen het deur-probleem op te lossen.
(eventuele gerechtskosten zijn ten laste van verhuurder) verhuurder doet niets
3/ Verhuurder laat huurder vaklui zoeken die het deur-probleem oplossen en is akkoord dat de huur verminderd is met de kosten.
verhuurder doet niets , en is waarschijnlijk NIET akkoord om de huur te verminderen
4/ Verhuurder laat huurder vaklui zoeken die het deur-probleem oplossen, is niet akkoord dat de huur verminderd is met de kosten en stapt naar het vredegerecht.
Mischien doet verhuurder nog steeds niets .
Het voordeel is dat het deur-probleem voor 26-01-2013 eindelijk is opgelost.exact
Enkel in geval van puntje 4 is er twijfel mogelijk over de haalbaarheid van de betaling : stel de vrederechter kiest partij voor verhuurder; volgt er dan een boete voor de huurder, of krijgt de huurder enkel een deel van de kosten terug betaald ?
Grote twijfel . ( Huurder kan daarvoor geen boete krijgen ).
Mogelijkheid 5/ Verhuurder geeft u opzeg , wegens achterhouden van huurgelden.
Verhuurder kan u opzeg geven . Verhuurder kan ook naar rechtbank . Om te eisen dat u de volledige huur betaald , en uw deur rekening te betwisten .
Rechter kan verhuurder over de ganse lijn gelijkgeven ; kosten van deur voor u , en betalen van volle huur met als motivatie dat u verhuurder onvoldoende op de hoogte hebt gebracht ( hoe dikwijls hebt u aangetekend schrijven gestuurd voordien ? ) ( mondelinge klacht wordt niet aanvaard wegens geen bewijs).
De verhuurder voor voldongen feiten zet , en de huur niet volledig betaald.
U bent als huurder enerzijds veel te braaf , en anderzijds bent u eigenzinnig door niet naar de adviezen hier te luisteren .
U had reeds in 2011 veel meer kunnen bereiken n.a.v. die deur . Dat verhuurder die veranda afgebroken heeft kon u toen al aanvechten voor de rechtbank voor het onwettig afbreken , en u zou toen al een nieuwe deur gehad hebben door bevel van de rechter, alsook de mogelijkheid om verminderde huur te betalen door mingenot vanwege het onwettelijk afbreken van die veranda .
Als u het ongeluk zou hebben dat er in uw plaatsbeschrijving sprake is van een veranda , en u hebt verhuurder niet in gebreke gesteld van het feit van afbraak , dan zou u op het einde van de huur in het slechtste geval een vergoeding moeten betalen voor het niet meer aanwezig zijn van een veranda , die u ten laste kan gelegd worden. ( waar is uw bewijs dat verhuurder dit gedaan heeft ? ).
Art. 1731 Burgerlijk Wetboek :
2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.
Art. 1754. Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere, de herstellingen :
Aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van schoorstenen;
Aan de bepleistering van de muren van appartementen en andere woonplaatsen, onderaan tot op een meter hoogte;
Aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er slechts enkele gebroken zijn;
Aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is;
Aan deuren, vensterramen, planken dienende tot afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels en sloten.
let wel dat DEUREN en vensterramen ook in uw contract vermeld staan ( art. 7 contract ) .
Gerechtelijk Wetboek Art. 591,1° en Art. 629,1°
Het vredegerecht van de plaats waar het gehuurde
goed gelegen is, is bevoegd voor alle betwistingen
betreffende de huur van een woning.
1. De verzoeningsprocedure
Indien de huurder en verhuurder geen overeenstemming
bereiken over een punt betreffende de
huur hebben zij er alle belang bij om eerst een
verzoeningsprocedure te beginnen eerder dan een
geding. Het voornaamste voordeel van de verzoeningsprocedure
is dat deze kosteloos is. Er zijn
geen gerechtskosten en het brengt niet noodzakelijk
een beroep op een advocaat mee. De aanvraag
tot een verzoeningsprocedure kan zelfs mondeling
gebeuren op de griffie van het vredegerecht van
het kanton waar het gehuurde goed gelegen is.
Daarna zullen de partijen worden opgeroepen (via
een eenvoudige brief van de griffie) om op een
bepaalde dag en een bepaald uur voor de vrederechter
te verschijnen. Twee oplossingen zijn mogelijk:
• ofwel lukt de verzoening: in dit geval zal het
proces-verbaal akte nemen van het akkoord van
de partijen; dit akkoord heeft dezelfde waarde
als een vonnis;
• ofwel verschijnt één van de partijen niet of is er
geen akkoord bereikt: dan rest enkel de mogelijkheid
van een gerechtelijke procedure.
De verzoeningsprocedure is kosteloos . U hebt er alle belang bij deze weg te volgen , of u riskeert een eindeloze ruzie met verhuurder , die uiteindelijk toch voor de rechtbank zal komen , en waar u het risico loopt volledig te verliezen.
Scorpioen citeert uit een vonnis hierboven . Dit vonnis wil nog niet zeggen dat het ook bij u zo zal uitpakken. Iedere vrederechter oordeelt naargelang de omstandigheden , en rekening houdend met de feiten. (Uiteraard ook met de wetgeving ).
U dient verhuurder onverwijld op de hoogte te stellen per aangetekend schrijven .
Melding maken van uw mondelinge klachten , en mondelinge beloftes van verhuurder.
Melding maken van het onwettelijk afbreken van een veranda , met als gevolg deurproblemen.
Gezien de zaak blijft aanslepen , en de winter voor nog meer problemen zorgt , de dringende noodzaak om het probleem op te lossen voor eind december , en een antwoord afwachtend binnen 10 kalenderdagen .
Zoniet ziet u zich genoodzaakt deze zaak voor vrederechter te brengen.
( wanneer na 10 dagen geen antwoord , begin dan maar al bij vrederechter ) .
