Beslag, gemeubeld pand, mondelinge huur

laurettevdk · #1 , 10 dec 2012 13:32

Ik huur een bemeubelde studio met een mondeling contract. Ik verwacht binnenkort een gerechtsdeurwaarder waarvan ik weet dat ik niet aan de verplichtingen zal kunnen voldoen.

Het vragen tot opstellen van een huurcontract aan de verhuurder met plaatsbeschrijving is om bepaalde redenen momenteel helaas niet mogelijk. Ik ben van plan eenmaal een gerechtsdeurwaarder zou zijn langsgekomen de verhuurder aangetekend op de hoogte te stellen en een kopie bij te voegen van hetgeen hij heeft opgeschreven (ik veronderstel dat men een kopie ontvangt van de goederen die hij opschrijft?). Het aantal zaken die vatbaar zijn voor beslag is eerder beperkt (maar gezien er een paar stukken bij zijn met toch enige waarde acht ik de kans dat er effectief uitvoerend beslag wordt uigevoerd reëel). Op die manier kan de verhuurder contact opnemen met de gerechtsdeurwaarder en aantonen dat de goederen zijn eigendom zijn. Ik heb redenen om aan te nemen dat de verhuurder over facturen beschikt.

Mocht iemand eventueel nog andere tips hebben dan zijn deze welkom. Alhoewel ik besef dat beschreven manier van handelen waarschijnlijk zowat de enige optie is daar ik niet kan bewijzen dat de goederen niet van mij zijn. Heeft het zin hiervan onmiddellijk melding te maken indien de gerechtsdeurwaarder langskomt?

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

sloeberken · #2 , 10 dec 2012 13:51

Ik denk dat je zonder bewijs de deurwaarder niet zal kunnen overtuigen.
Opgelet ! Een huurovereenkomst van drie jaar (of minder) of een huurovereenkomst van meer dan negen jaar moet schriftelijk worden gesloten.

laurettevdk · #3 , 10 dec 2012 13:59

@sloeberken
Ik ben mij daar bewust van, zie mijn eerste post. Ik post deze topic louter voor het geval er iemand praktische tips zou hebben die me niet te binnen schieten (het vanzelfsprekende laten opstellen van een huurcontract met plaatsbeschrijving terzijde, daar dit momenteel niet mogelijk is).

Reclame

freelance · #4 , 10 dec 2012 14:15

Laat gerechtsdeurwaarder gewoon zijn werk doen . Het zal niet helpen dat u zegt dat meubelen niet uw eigendom zijn .U kunt het niet bewijzen.
Het is dan aan verhuurder om later met de bewijzen te komen. Jammer voor verhuurder , maar dit is nu eenmaal het risico van geen plaatsbeschrijving te hebben opgemaakt .
Als u geen kopie ontvangt van goederen , neem dan alvast foto's van wat ze meenemen op dat moment .

laurettevdk · #5 , 10 dec 2012 14:27

Ik onderneem stappen om mogelijks toch nog een gedetailleerde plaatsbeschrijving te bekomen.

Mocht dit mij niet tijdig lukken; is de GDW verplicht mij een kopie te bezorgen van de goederen die hij opschrijft? Zoja, onmiddellijk of via nazending? Klopt het dat er minimum één maand tussen opschrijven en opladen moet zitten?

freelance · #6 , 10 dec 2012 14:36

Wat hebt u te winnen bij een plaatsbeschrijving ?
Het ontbreken is alleen maar in uw voordeel. Bij einde huur of verlaten pand , geeft u het terug in de staat zoals het was bij aanvang . Geen plaatsbeschrijving ? Is dus géén schade en niets verdwenen . Indien alsnog een plaatsbeschrijving komt uw verantwoordelijkheid in het gedrang bij verdwijnen van goederen.

laurettevdk · #7 , 10 dec 2012 14:46

Ik wens alsnog een plaatsbeschrijving omdat ik niet wens dat de persoonlijke bezittingen van de verhuurder opgeladen worden. Per slot van rekening heb ik hier weinig baat bij, het gros van de opbrengst van openbare verkoop zou toch opgaan aan de kosten van het opladen, enz ... Plus indien ik bewijs heb dat de goederen niet mijn eigendom zijn ik dit onmiddellijk kan voorleggen aan de GDW en de kous hiermee af is (althans wat beslag op roerende goederen op dat ogenblik betreft) en ik niet na een tijd in een 'half-gemeubeld' pand kom te zitten.

Een schadeclaim van de verhuurder aan mij indien hij bij afloop van huur een leeg pand aantreft is trouwens niet uitgesloten. Er is dan wel geen plaatsbeschrijving, maar er bestaan foto's van het gemeubelde pand. Op zijn minst voldoende voor een betwisting vrees ik.

Lightning · #8 , 10 dec 2012 15:01

Ik wens alsnog een plaatsbeschrijving omdat ik niet wens dat de persoonlijke bezittingen van de verhuurder opgeladen worden.

DW gaat uw inderhaast opgestelde plaatsbeschrijving vrolijk naast zich neerleggen.

laurettevdk · #9 , 10 dec 2012 15:10

Ik wens alsnog een plaatsbeschrijving omdat ik niet wens dat de persoonlijke bezittingen van de verhuurder opgeladen worden.
DW gaat uw inderhaast opgestelde plaatsbeschrijving vrolijk naast zich neerleggen.

Lijkt me erg plausibel.

Ook wanneer de plaatsbeschrijving opgesteld werd in samenspraak met de raadsman van de verhuurder? En indien de raadsman van de verhuurder na eventueel 'schrijven' van de GDW contact met hem opneemt en duidelijk aantoont dat de reden dat er nog geen huurcontract en plaatsbeschrijving is een gevolg is van een conflict tussen huurder en verhuurder die hangende is bij het Vredegerecht?

Lightning · #10 , 10 dec 2012 15:15

Brengt geen zoden aan de dijk...

laurettevdk · #11 , 10 dec 2012 15:18

Brengt geen zoden aan de dijk...

Ook niet de tussenkomst van de raadsman van de verhuurder na eventueel 'schrijven' van de GDW?

Het voorleggen van facturen van de verhuurder toch wel verondertel ik?

Lightning · #12 , 10 dec 2012 15:22

1. Nee, uw problemen met de verhuurder en de reden waarom er geen plaatsbeschrijving is doen eigenlijk niet ter zake...
2. Misschien, voor onroerende goederen geldt bezit als titel van eigendom. De DW moet willen meegaan in uw verhaal...

sloeberken · #13 , 10 dec 2012 15:28

later zaken opstellen kan beschouwd worden als fraude en is strafbaar. Wie verhuurd nu een gemeubelde studio zonder de nodige clausules in huurcontract en plaatsbeschrijving.

laurettevdk · #14 , 10 dec 2012 15:34

1. Nee, uw problemen met de verhuurder en de reden waarom er geen plaatsbeschrijving is doen eigenlijk niet ter zake...
2. Misschien, voor onroerende goederen geldt bezit als titel van eigendom. De DW moet willen meegaan in uw verhaal...

Als ik het goed begrijp heeft het dus weinig zin dat ik mijn raadsman de raadsman van de verhuurder laat contacteren om nu eventueel nog naar een schriftelijke oplossing te zoeken vooraleer een GDW langskomt? Probleem is ook dat verhuurder dit eventueel als een list zal beschouwen om tot een of andere shriftelijke erkenning te komen gezien lopend geschil over mondelinge overeenkomst.

laurettevdk · #15 , 10 dec 2012 15:39

later zaken opstellen kan beschouwd worden als fraude en is strafbaar. Wie verhuurd nu een gemeubelde studio zonder de nodige clausules in huurcontract en plaatsbeschrijving.

Er zou kort na aanvang verhuur een contract worden opgesteld, maar door een meningsverschil is dit er niet gekomen. De zaak is hangende en zal voor het Vredegerecht verschijnen, maar zoals Lightning aangaf staat dit uiteraard los van eventueel beslag op roerende goederen door een GDW.

Ik speur enkel naar mogelijkheden om de goederen van de verhuurder te vrijwaren van uitvoerend beslag, daar zoals reeds gezegd dit voor mij toch weinig of niks zal opbrengen, hoogstens een bijkomende betwisting vanwege de verhuurder. Indien een GDW langskomt en opschrijft vrees ik dus dat facturen van de verhuurder de enige oplossing zullen zijn, in de hoop dat hij die facturen nog heeft.