verdeling huis bij verkoop

[engeltje02]

Ik ben sinds 2 jaar hertrouwd maar mijn echtgenoot wil toch gaan scheiden, nu hebben wij samen een huis aangekocht waarvoor we elk 75.000 euro hebben geleend, hij heeft daarboven op nog 50.000 euro bijgelegd. In ons contract hebben wij dan ook laten zetten dat ik voor 39% en hij voor 61% aandeelhouder is. Maar als de woning verkocht wordt hoe wordt de verdeling dan gemaakt, mijn echtgenoot beweert dat hij op die 50.000 euro per jaar 5% aanrekent, dus de verkoopwaarde – de lening – (50.000+intresten) = overschot dit dan delen naar 39% en 61%. Is dit de juiste redenering. Dan is ook de vraag daar we nog geen drie jaar in deze woning wonen zouden we beboet worden maar om dit te vermijden zouden we nog een jaar samen onder een dak moeten leven maar ik weet niet of dit vol te houden is, als ik de woning verlaat en een appartement huur hoe zit het dan met de afbetaling van de lening? Moet ik dan mijn bedrag van de lening verder af betalen en huur voor een appartement?

[j.demoor]

TENZIJ in uw contract anders bedongen is,kan elke contractant SLECHTS zijn deel opeisen van het huis of van de equivalente verkoopsom.Dit deel is : 75000/(75000+75000+50000) = 37,50 % voor u en (75000+50000)/(75000+75000+50000) = 62,50 % voor hem.

Net zoals uw uitlener intrest aanrekende kan uw echtgenoot ook als uitlener van 50000 beschouwd worden.Zo niet zou u zich ‘verrijken zonder oorzaak’.Van die intrest is dan 37,50 % te uwen laste.

Het verlaten van de woning maakt geen einde aan uw lening.Wel kan u dan van uw echtgenoot,zonodig bij de vrederechter in het kader van voorlopige maatregelen,een bezettingsvergoeding vorderen = 37,50 % van de huurwaarde.