Opzeg na overlijden eigenaar - huurder invalide

[didi]

Beste,

Mijn vader huurt een woning, met een huurcontract van korte duur (één jaar, dat later verlengd zou worden).

Gisteren is echter de eigenaar overleden. Deze heeft 2 erfgenamen (zoon is al overleden, gaat dus naar kleinkinderen).

Kans is dus groot dat de woning verkocht zal worden, of misschien (ziet er niet waarschijnlijk uit) dat één van de erfgenamen de woning zal betrekken.

Klopt het dat zijn contract niet vervroegd kan opgezegd worden omdat het een contract van korte duur is?

Geniet hij meer bescherming als huurder omdat hij invalide (+66%) is?

Alvast bedankt!

[Stijn@v&g]

vervroegd opzeggen zou eventueel wel kunnen mits onderling akkoord met de erfgenamen. Laat dit wel op papier zetten zodat er achteraf geen discussie kan zijn.

Het feit dat u vader invalide is doet hier niet terzake.

mvg

[didi]

Bedankt voor het antwoord, maar het punt is juist dat hij bang is er snel uit te moeten, niet dat hij zelf wil opzeggen.

Een verhuis is ook heel zwaar voor hem, en hij woont er pas 8 maanden.

Ik was waarsch. onduidelijk in mijn vraag, sorry daar voor.

Vraag is dus hoe snel ze hem er uit kunnen zetten?

[Stijn@v&g]

De opzegging kan pas gebeuren na de vervreemding van het goed.
Dit met een opzeggingstermijn van minstens 3 maanden.

Na vervreemding van het goed treed de verkrijger in de rechten en de plichten van de verhuurder. Wat wil dit nu zeggen.

De nieuwe eigenaars zouden dus u vader eruit kunnen zetten met een opzeggingstermijn van 3 maanden voor eigen gebruik. Gebeurt dit niet dan kan de huur beëindigd worden op het einde van de overeenkomst wederom mits opzeggingstermijn van 3 maanden. Krijgt u geen opzeg zal de overeenkomst stilzwijgend verlengd worden en is desgevolgend een opzeg alleen nog mogelijk bij het verstrijken van een volgende huurtermijn. Krijgt u dus na twee jaar nog geen opzeg dan zal de overeenkomst worden aanzien als een standaard huurovereenkomst van 9j.

[j.demoor]

De erfgenamen treden vanaf het overlijden van rechtswege in de rechten en de plichten van de erflater.

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5*....”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

* Dit houdt in dat zijn contract niet vervroegd kan opgezegd worden

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.