Verkoop woning - aankoop nieuwe woning? Registratierechten?

[Annelies]

Beste,

mijn vriend heeft in 2002 een woning gekocht met zijn vorige vriendin. De vorige vriendin is overleden en de woning is in 2002 volledig aan mijn vriend toegekomen. Hij is momenteel dus alleen eigenaar van de woning.

Momenteel zijn wij op zoek naar een andere koopwoning. Deze woning zouden wij dan samen kopen (twee eigenaars).
De woning van mijn vriend is nog niet verkocht.

Hierbij hadden wij enkele vragen:
- hoe zit het met de registratierechten? Sommige mensen zeggen dat we de betaalde registratierechten van de vorige woning kunnen in mindering brengen met deze van de woning die we wensen te kopen??? Hoe zit dit concreet? Geldt dit ook als de vorige woning alleen van mijn vriend was en de woning die we wensen te kopen van ons beiden gaat worden?

-Heeft iemand al iets in een aankoopakte laten opnemen dat deze aankoop pas effectief ingaat als de andere woning binnen een redelijke termijn bv. vier maanden verkocht geraakt en dat anders de aankoop van de andere woning niet doorgaat? Zo ja, hoe werkt dit precies?

[j.demoor]

“Art.61-3.In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuwe aankoop, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredige recht op hetzij de zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...”(W.Reg.=Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

Deze bepaling sluit het geval niet uit waarin het te verkopen huis volledig toebehoort aan de koper van een nieuw huis in onverdeeldheid.Wel geldt in dat geval “Art.61-3...Het te verrekenen bedrag, bekomen met toepassing van het eerste of het vierde lid kan nooit meer bedragen dan 12.500 euro. Dit maximum te verrekenen bedrag wordt bepaald in verhouding tot de fractie die de natuurlijke persoon bekomt in het nieuw aangekochte goed.”(W.Reg.).

Bekomt uw vriend de helft van het nieuw aangekochte huis,dan wordt voornoemd maximum 12500/2 euro = 6250 euro.

Ga volledigheidshalve naar http://www.fisconet.fgov.be/