Huurbedrag + aantal gedomicilieerden

[laecania]

Begin juli gingen wij op zoek naar een huisje met drie slaapkamers en een tuintje in onze eigen regio. We stootten op een leuk huisje dat aan die voorwaarden voldeed en zouden er vanaf 1 oktober 2012 kunnen intrekken.
In tussentijd zouden de verhuurders (die het huisje ook net over gekocht hadden) nog heel wat renovatiewerken uitvoeren, maar tegen 1 oktober zou dit volledig in orde zijn om er in te trekken.
Vanaf 1 september kregen we ook de toestemming om verf- en behangwerken te starten, zodat het instapklaar zou zijn tegen de startdatum van het contract.
Ondertussen wonen we 11 dagen in het nieuwe huurhuis, maar is dit nog helemaal niet afgewerkt zoals beloofd.
- 2 van de 3 slaapkamers zijn nog niet gebruiksklaar (plinten ontbreken en in het plafond zit nog een groot gat) en staan vol werkmateriaal van de eigenaars (twee grote zaagmachines, een grote stelling, hout,...) waardoor deze ook onmogelijk kunnen worden gebruikt
- in verschillende ruimtes moeten nog stukken plafond gemonteerd worden
- het toilet moeten nog gepleisterd worden
- in de living werd beloofd nog plinten te vervangen, wandlijsten te hernieuwen, een bekasting te maken rond de gasmeterstand en de elektriciteitsvoorzieningen
- onder de trap moet nog een stuk worden gechapt en nadien betegeld, waardoor er nu steengruis wordt meegedragen in onze schoenen.
- onze inkomhal/-gang ligt vol houten plinten en planken, waardoor we moeilijk door kunnen naar onze trap en living
- er zijn nog geen schakelaarpaneeltjes voorzien op de licht- en elektriciteitscontacten
- ....

Op zich zijn dit allemaal zaken die het huis wel nog leefbaar maken, maar ons wel beperken, zeker met een kind van 4jaar waarover wij co-ouderschap hebben! Daarom vroegen we voor de eerste maand dat we hier wonen een verlaging van huur (tenslotte is er maar één van de drie slaapkamers gebruiksklaar), maar daar gingen de eigenaars absoluut niet mee akkoord. Anderzijds waren wij van onze kant uit wel zo 'goed' om de elektriciteit- en watermeter vanaf 1 september wel op onze naam te zetten, zodat zij geen nieuw contract moesten aangaan, voor 1 maand.
Kunnen we dit toch eisen, zonder daarvoor een rechtszaak aan te spannen?

De eigenaar heeft zijn adres hier ook laten staan, om bepaalde voordelen te kunnen verkrijgen. Dus eigenlijk wonen we hier met 'drie'. Welke gevolgen heeft dit voor ons, als huurders?

[Turaki]

Vooral dit laatste is gevaarlijk. Belangrijkste gevaar is dat men uw inboedel kan meenemen bij schulden van de eigenaar. Daarnaast is dit domiciliefraude, en dus illegaal.

[laecania]

Heeft dit ook invloed op onze belastingen, waterkosten of elektriciteit-aanrekening of dergelijke?

[Franciscus]

Bij politie via kwartieragent laten vaststellen dat de 'eigenaars' daar niet wonen.
Neem uw huurcontract mee.
Kwartierinspecteur start dan de procedure met een voorstel tot schrapping aan de gemeente ( college van B&S).
Is er een plaatsbeschrijving opgesteld?
EPC document voorgelegd?
Welk type van contract... korte duur/ 3-6-9 ..
contract geregistreerd?
http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;

[j.demoor]

“Art.1724.Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven. Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven. Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.”(Burgerlijk Wetboek).

“Art.16.§ 1. De bepaling van de hoofdverblijfplaats is gebaseerd op een FEITELIJKE situatie, dat wil zeggen de vaststelling van een effectief verblijf in een gemeente gedurende het grootste deel van het jaar. Deze vaststelling gebeurt op basis van verschillende elementen, met name de plaats waarheen de betrokkene gaat NA zijn beroepsbezigheden, de plaats waar de kinderen naar school gaan, de arbeidsplaats, het energieverbruik en de telefoonkosten, het gewone verblijf van de echtgenoot of van andere leden van het huishouden.…”(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister).
“Art.7.De overtredingen van de voorgaande artikelen, van de besluiten tot uitvoering ervan en van de in artikel 5 bedoelde gemeentelijke verordeningen worden gestraft met een geldboete van zesentwintig tot vijfhonderd (euro)...”(19 JULI 1991. - Wet betreffende de bevolkingsregisters en de identiteitskaarten en tot wijziging van de wet van 8 augustus 1983 tot regeling van een Rijksregister van de natuurlijke personen).

‘De eigenaar heeft zijn adres hier ook laten staan, om bepaalde voordelen te kunnen verkrijgen.‘

Financiële voordelen/nadelen zijn geen element op basis waarvan deze vaststelling van het effectief verblijf gebeurt.
‘een geldboete van zesentwintig euro’ houdt in dat ‘domiciliefraude’ een wanbedrijf is. U kan hiertegen dus klacht neerleggen bij de politie.

[sloeberken]

De verhuurder is hier in de fout, dit had moeten gebeuren voor hij zijn woning verhuurde, hij verhuurd een woning die niet comform is met de vlaamse wooncode, zou er zeker foto's van nemen en hem et AS in gebreke stellen zodat je bewijs materiaal hebt.