1: klopt niet, bij niet verschijnen op een verzoening is het aan de dagende partij om te beslissen al of niet via een nieuw verzoekschrift er een echte zaak oor de vrederechter van te maken. Als de verzoeningspoging deel uitmaakt van een procedoure volgens art 1344 bis ger w zal bij bij niet succes de zaak onmiddellijk de dag zelf nog behandeld worden in dezelfde zitting.1. Ga naar de minnelijke schikking. Indien u niet zou opdagen, zal er op de minnelijke beslissing door de rechter simpelweg een datum vastgelegd worden waarop u voor de rechtbank mag verschijnen (let wel, het gaat hier niet om een strafzaak, het is u vs. de verhuurder)
2. Ga niet met een advokaat, dat zet de vrederechter tegen jou in het harnas; ga gewoon, zelf, doe een net pak aan, de bedoeling is dat de rechter in jouw woorden hoort wat jouw redenen zijn
3. Neem iedereen mee die op het huurcontract staat (indien samen getekend, of getrouwd). De partner mag zeker mee voor morele steun, maar, indien geen contractpartij, zal niet door de rechter verhoord worden.
4. Neem een dossier mee. Eerste blad is de tijdslijn: datum tekenen contract, datum verhuis, eerste meldingen van schimmel,........ met naast elke vermelding een verwijzing naar de volgende stukken (vb 24 mei: e-mail met klacht over schimmel, zie p6)
Zet op het eerste blad de datum, uw naam en uw handtekening. Het dossier is jouw leidraad, en kan indien de rechter er om vraagt ook overhandigd worden. Zorg dat je 2 kopijen hebt.
5. Neem een halve dag vrijaf, het is niet omdat je moet verschijnen om 09.00h, dat je effectief om 09.00 aan de beurt zal zijn, het kan best wel tot 12.00u duren.
6. Bereid je de avond ervoor voor: lees alle brieven van de verhuurder, haal er alle argumenten uit ("huurder betaalt niet", "er moet nog 3 maand opzeg worden gegeven",...) Kijk of je een antwoor hebt op elk van die argumenten.
Hoe kunnen we nog bewijzen dat we die 2 maanden daar niet hebben gewoond?
We hebben daar effectief NIET gewoond!
Alvast bedankt!
De huurder is verplicht om op het einde van de huurovereenkomst het gehuurde goed terug te geven in dezelfde staat als waarin hij het ontvangen heeft, behoudens slijtage die het gevolg is van normaal gebruik en overmacht.
Deze verplichting houdt in dat de huurder op het einde van de huurovereenkomst het gehuurde goed dient te ontruimen en dat een vergelijking dient gemaakt te worden tussen de staat waarin het goed zich bevond op het ogenblik van de ingebruikname door de huurder en de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik van de teruggave.
Dit heeft tot gevolg dat de huurder op het einde van de huurovereenkomst er zich niet toe mag beperken om het gehuurde goed te ontruimen en de sleutels per aangetekende post aan de verhuurder toe te zenden.
Hij is verplicht een positieve inspanning te doen om samen met de verhuurder de plaatsbeschrijving einde huur op te maken.
De verhuurder die de sleutels per post ontvangt en daarna het gehuurde goed bezoekt zal als er huurschade blijkt te zijn vaak te horen krijgen dat deze schade er nog niet was op het ogenblik dat de huurder het gehuurde goed verliet, en de verhuurder zelf deze schade kan hebben veroorzaakt tussen het ogenblik dat hij de sleutels ontving en deze schade uiteindelijk vastgesteld wordt door een gerechtsdeskundige.
De verhuurder heeft dan ook het recht om te weigeren de sleutels die hem per post worden toegestuurd in ontvangst te nemen.
Hij die beweert bevrijd te zijn van zijn verbintenissen dient het bewijs te leveren van het feit dat het tenietgaan van zijn verbintenis heeft teweeggebracht (artikel 1315, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek).
De huurder dient dan ook het bewijs te leveren van het feit dat hij een positieve inspanning gedaan heeft om samen met de verhuurder de plaatsbeschrijving einde huur op te maken.
Inschrijvingsbewijs op nieuw adres is een mogelijkheid.
Hoe kunnen we nog bewijzen dat we die 2 maanden daar niet hebben gewoond?
We hebben daar effectief NIET gewoond!
Alvast bedankt!
Ook als het contract niet geregistreerd was blijft deze gegeven opzeg geldig.Wij hebben de opzeg gedaan, lopende vanaf maart 2012 tem. 31 mei. Ik heb toen nog een aangetekend brief opgestuurd, dat wij vanaf 1 april een nieuw appartement huren (en daar ook gaan wonen!) en niet in staat zijn om voor 2 appartementen te betalen
U hebt de sleutels overhandigd op het einde van de opzegtermijn. Ondanks uw verhuis op 1 april, bleef U huur verschuldigd voor de resterende 2 maanden.Ze hebben dus toegegeven dat we alle recht hadden om te vertrekken, MAAR we hebben de sleutels pas na 3 maanden afgegeven, en volgens de advocaat van die mensen moeten we de 2 maanden huur betalen.
......
Dus pas bij het afgeven van de sleutels op 31 mei heeft hij de papieren voor het overname van water pas aangenomen.