Beste,
onze huurder is failliet, hij had een 3-6-9 contract waarin er dus bij het opzeggen van het contract binnen het eerste jaar een boete van 3maanden moet betaald worden.
De huurder staat onder een currator en deze beweert nu dat onze huurder dit niet moet betalen aangezien er een nieuwe huurder gevonden is binnen zijn 3 maanden huuropzeg, maar dit staat daar toch los van of zien wij dit verkeerd?
mvg
Nele
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Enkel indien uw huurcontract een contract is voor bewoning, niet handel.
De curator heeft het verkeerd de opzegperiode van drie maand die iedere huurder moet respecteren en die eventueel kan ingekort worden in onderlinge toestemming wanneer er een nieuwe huurder wordt gevonden staat volledig los van schadevergoeding voor vroegtijdig verlaten van het pand die bij dwingend recht door de Belgische wetgeving wordt gedicteerd.
betwist de stelling van de curator en voeg in uw aangetekend schrijven een kopie toe van art 3§5 en art 12 van de huurwetgeving.
Verzoek de curator om een datum binnen de 18 werkdagen na kennisname waarop u met hem kan afspreken om de vrijgave van de waarborg in zijn geheel voor u kan regelen bij bank X. (dit indien de huurder reeds uit het pand is...)
Dat deze som dan van de achterstallen die de huurder nog bij u heeft zal worden afgehouden zoals de wetgeving en talloze vonnissen stellen. Dat u bij gebrek aan medewerking voor de vrijgave van deze som u verplicht zal zijn hem en zijn cliënt voor het lokale vredegerecht te dagen middels een verzoekschrift art 1344bis ev. Ger.W. en u zijn stafhouder van zijn gedrag in dit dossier zal moeten inlichten.
Met vriendelijke groeten uiteraard.
De curator heeft het verkeerd de opzegperiode van drie maand die iedere huurder moet respecteren en die eventueel kan ingekort worden in onderlinge toestemming wanneer er een nieuwe huurder wordt gevonden staat volledig los van schadevergoeding voor vroegtijdig verlaten van het pand die bij dwingend recht door de Belgische wetgeving wordt gedicteerd.
betwist de stelling van de curator en voeg in uw aangetekend schrijven een kopie toe van art 3§5 en art 12 van de huurwetgeving.
Deel in uw AS ineens mee dat u uw recht van bevoorrecht schuldeiser als verhuurder bij deze tevens gebruik maakt en als dusdanig in de lijst van schuldeisers wenst opgenomen te worden.§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
Art. 12. Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht.
Verzoek de curator om een datum binnen de 18 werkdagen na kennisname waarop u met hem kan afspreken om de vrijgave van de waarborg in zijn geheel voor u kan regelen bij bank X. (dit indien de huurder reeds uit het pand is...)
Dat deze som dan van de achterstallen die de huurder nog bij u heeft zal worden afgehouden zoals de wetgeving en talloze vonnissen stellen. Dat u bij gebrek aan medewerking voor de vrijgave van deze som u verplicht zal zijn hem en zijn cliënt voor het lokale vredegerecht te dagen middels een verzoekschrift art 1344bis ev. Ger.W. en u zijn stafhouder van zijn gedrag in dit dossier zal moeten inlichten.
Met vriendelijke groeten uiteraard.
Ger.W. =Gerechtelijk Wetboek
Art 1344bis: http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 1967101004" onclick="window.open(this.href);return false;
Art 1344bis: http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 1967101004" onclick="window.open(this.href);return false;
Ev. = en volgende
Art 1344 beschrijft een vorm van verzoekschrift dat u bij het vredegerecht kan deponeren om een geding te starten. Art 1344 bis stelt dat alle huurgeschillen middels deze kunnen neergelegd worden, wat een groot voordeel biedt. Dit artikel laat de vrederechter en dager immers toe om onmiddellijk na een mislukte verzoening de zaak op dezelfde zitting in te leiden, hetgeen toch al snel een tijdswinst van drie weken oplevert...
De enige vragen die hier als dom beschouwd worden zijn diegene die je wilt stellen maar niet stelt...
Art 1344 beschrijft een vorm van verzoekschrift dat u bij het vredegerecht kan deponeren om een geding te starten. Art 1344 bis stelt dat alle huurgeschillen middels deze kunnen neergelegd worden, wat een groot voordeel biedt. Dit artikel laat de vrederechter en dager immers toe om onmiddellijk na een mislukte verzoening de zaak op dezelfde zitting in te leiden, hetgeen toch al snel een tijdswinst van drie weken oplevert...
De enige vragen die hier als dom beschouwd worden zijn diegene die je wilt stellen maar niet stelt...
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Het is niet duidelijk of dit over een handels of prive woonst gaat. Als de huurder door de rechter verschoonbaar verklaard word dat is ook het huurcontract ontbonden en kan men totaal niets meer eisen van de huurder, de waarborg zal dan gebruikt worden voor de schuldeisers en de eerste is de staat. Heb dit onlangs meegemaakt met mijn schoonzoon.
Zou in de eerste plaats contact opnemen met de curator, zodat u weet hoe de zaken staan.
Zou in de eerste plaats contact opnemen met de curator, zodat u weet hoe de zaken staan.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Dan heeft u zich laten doen. Als verhuurder heeft u een primair recht op de waarborg. De meeste curatoren proberen dit te omzeilen maar als puntje bij paaltje komt kan u eisen rechtmatig eisen dat de waarborg eerst gebruikt wordt om uw achterstallen aan te zuiveren. Of het nu om handelshuur dan wel woninghuur gaat. Been there there, done that nog geen twee jaar geleden.
het werd idd verhuurd aan de persoon zelf en niet aan het bedrijf.
Ik heb ook net gebeld met de curator en deze wist te vertellen dat er 750€ cash is van de opbrengst van de inboedel, dat de persoon zelf failliet is verklaard en dat bij het afsluiten van het faillissement ook de privé schulden zouden kwijtgescholden worden (de persoon zelf zou verschoonbaar verklaard worden) en dat we dus de rest van onze schulden buiten de waarborg dan niet meer zouden zien.
Loonsbeslag ging hij nog bekijken maar aangezien hij waarschijnlijk niet meer dan 1100€ zou verdienen zou dit ook niet mogelijk zijn. Volgens de curator had die man zijn zaakjes mooi voorbereid en heeft hij heel veel op naam van anderen gekocht en zou hij nog andere zaken runnen maar onder een andere naam ofzoiets en daar kunnen ze niet aan. Snap niks van zo'n dingen moet ik zeggen.
De curator gaf idd toe dat wij als we dat eisen recht hebben op die schadevergoeding voor vervroegd vertrek, maar vond dit wel geldklopperij. Denk dat dit vooral is omdat hij dan naar zijn vergoeding van toevallig net 750€ kan fluiten dan...
grtjs
Nele
Ik heb ook net gebeld met de curator en deze wist te vertellen dat er 750€ cash is van de opbrengst van de inboedel, dat de persoon zelf failliet is verklaard en dat bij het afsluiten van het faillissement ook de privé schulden zouden kwijtgescholden worden (de persoon zelf zou verschoonbaar verklaard worden) en dat we dus de rest van onze schulden buiten de waarborg dan niet meer zouden zien.
Loonsbeslag ging hij nog bekijken maar aangezien hij waarschijnlijk niet meer dan 1100€ zou verdienen zou dit ook niet mogelijk zijn. Volgens de curator had die man zijn zaakjes mooi voorbereid en heeft hij heel veel op naam van anderen gekocht en zou hij nog andere zaken runnen maar onder een andere naam ofzoiets en daar kunnen ze niet aan. Snap niks van zo'n dingen moet ik zeggen.
De curator gaf idd toe dat wij als we dat eisen recht hebben op die schadevergoeding voor vervroegd vertrek, maar vond dit wel geldklopperij. Denk dat dit vooral is omdat hij dan naar zijn vergoeding van toevallig net 750€ kan fluiten dan...
grtjs
Nele
Ik ben al de hele namiddag bezig met het ene telefoontje na het andere om zo snel mogelijk alles af te handelen en ervoor te zorgen dat onze huidige huurster hier geen problemen door krijgt, want zij krijgt nog alle post van die persoon daar toe. Ik heb hierover met de curator gebeld en hij zegt dat ze alles maar gewoon moet klasseren en dat ik met de post moest bellen om door te geven dat hij daar niet meer woont, want hij wilt hier geen geld aan geven om die do my move te regelen.
Nu bij de post zeggen ze dan dat zij bij wet verplicht zijn om de post naar het adres op de brief te sturen en dat zij dat niet mogen tegenhouden. Met dat ik het verhaal doe aan hun wisten zij mij te zeggen dat de curator wettelijk verplicht is om die omschakeling van post door te voeren, klopt dit?
grtjs
Nele
Nu bij de post zeggen ze dan dat zij bij wet verplicht zijn om de post naar het adres op de brief te sturen en dat zij dat niet mogen tegenhouden. Met dat ik het verhaal doe aan hun wisten zij mij te zeggen dat de curator wettelijk verplicht is om die omschakeling van post door te voeren, klopt dit?
grtjs
Nele
Nakijken of de domicilie verplaatst is ondertussen, indien nodig ambtelijke schrapping laten opstarten (procedure vindt u elders op dit forum), en alle post verticaal klasseren (persoonlijk steek ik ze met adres doorstreept en vermelding "persoon woont niet op dit adres" in een postbus, maar met iemand die blijkbaar graag foefelt zou ik niet te veel medelijden hebben).
Post moet inderdaad op het adres posten, maar ontvanger moet er zelf voor zorgen dat zijn correcte adres bekend is bij zijn correspondenten. U (of uw nieuwe huurster) heeft geen enkele verplichting om deze post bij de juiste geadresseerde te krijgen, terug te sturen, of bij te houden.
Post moet inderdaad op het adres posten, maar ontvanger moet er zelf voor zorgen dat zijn correcte adres bekend is bij zijn correspondenten. U (of uw nieuwe huurster) heeft geen enkele verplichting om deze post bij de juiste geadresseerde te krijgen, terug te sturen, of bij te houden.
-
Franciscus
- Berichten: 39750
- Juridisch actief: Nee
Curator dient alle nodige stappen te zetten. Hij treedt in de plaats van persoon die onder curatele staat.
U hebt de keuze alles in de postbus doen met tekst curator x adres Y
of onbekend op dit adres
Wat de schrapping betreft telefoon naar uw Kwartierinspecteur.
Deze kan een voorstel AA opstarten en dan is de nieuwe huurder beveiligd.
Wel navragen ( gemeente/politie) of de melding 'voorstel AACB' ook in bevolkingsregister ( en dus rijksregister) is opgenomen.
In onze gemeente kan dat 'enige
'tijd duren blijkbaar.
U hebt de keuze alles in de postbus doen met tekst curator x adres Y
of onbekend op dit adres
Wat de schrapping betreft telefoon naar uw Kwartierinspecteur.
Deze kan een voorstel AA opstarten en dan is de nieuwe huurder beveiligd.
Wel navragen ( gemeente/politie) of de melding 'voorstel AACB' ook in bevolkingsregister ( en dus rijksregister) is opgenomen.
In onze gemeente kan dat 'enige
'tijd duren blijkbaar.
Laatst gewijzigd door Franciscus op 24 aug 2012 18:36, 1 keer totaal gewijzigd.