vochtproblemen nieuwbouw appartement

[mama01]

hallo,
wij zijn in december 2009 verhuist naar ons nieuw appartement
wij zitten al van april 2010 met vochtprobemen over heel de lengte van ons appartement, dit wil zeggen buitenmuur keuken, buitenmuur + 2 binnenmuren van slaapkamer klein en groot.
wij zijn ten einde raad en weten echt niet verder wat we nog kunnen doen.
onze aannemer wil niet echt meewerken en stelt zijn bezoek voor oplossingen steeds uit. minnimum 2 maanden wachten voor hij komt, belt of mailt zelden terug enkel als we drijgen om verder te gaan met aangetekend schrijven reageert hij.
hij heeft ook al gezegd zich faiet te laten gaan omdat hij het zelf echt niet meer weet wat het probleem kan zijn. en dat hij onder andere naam terug begint.
ze hebben ondertussen al 6 keer buiten alles opengebroken op zoek naar probleem maar zonder echt uitkomst.
de laatste keer hebben ze na uitbreken bakstenen 3 lagen een producht tegen gezet dat 100 % waterdicht zou moeten zijn.
dan zijn ze nog in de leidingen van de afvoer komen kijken met een speciale camera.
ze hebben de plinten uit komen kappen binne nu staar er al 10 dagen een bouwdroger in de slaapkamer van ons zoontje, omdat het vocht volgens hun niet meer naar buiten kon nu.
maar geen verbetering, in de keuken word het nu zelfs weer natter als voordien.
normaal zou het nu toch al iets droger moeten zijn maar niets het blijft super nat als we controleren met de vochtmeter.
wij zijn echt ten einde raad en willen echt iets doen want dit kan niet blijven aanslepen,
ons zoontje is continu ziek omdat hij sinds zijn geboorte in een vochtige kamer ligt.
maar wij weten echt niet wat de stappen zijn die we kunnen ondernmen of er iets is wat we kunnen doen.
de aannemer werkt echt niet graag mee en wil alles zo goedkoop mogelijk oplossen net zoals de materialen die er gebruikt zijn voor ons appartement ook niet van goede kwaliteit zijn.
ook vragen wij ons af of de aannemer nog recht heeft op het geld dat vaststaat via wet breynen omdat de eindoplevering na 3 jaar nog steeds niet gebeurd is.
wij zijn jonge mensen en hebben echt hulp nogdig.
indien er iemand is die ons met eender welke tips verder kan helpen.
alvast bedankt
groetjes een heel bezorgde mama

[mava105]

Woon jij op en gelijkvloersappartement? Is er een spouwmuur? Is de spouw opgevild met isolatiemateriaal of is ze open? Is het vocht in uw muren onderaan de muur of bovenaan? Tot hoe hoog komt het vocht ongeveer, als het onderaan is?

[mama01]

hoy mava105
bedankt voor je reactie
ja wij wonen op een gelijkvloersappartement, er is een spouwmuur tussen het appartement van ons en het appartement naast ons.
het appartement naast ons ligt ongeveer 40 cm hoger dan dat van ons.
dus ik kan niet zien of deze open is of is opgevild met isolatiemateriaal wand deze is dicht gespoten.
het vocht is onderaan de muur en is ongeveel 35 a 40 cm hoog, en loopt over de ganse lengte van ons appartement, in de keuken is het 1 muur die aan de buitendeur grenst en aan bijde zijden tegen onze keukenkasten loopt. de voegen van de plinten in de keuken zijn ook al los gekomen.
in de kleine slaapkamer is het over de ganse lengte van de buitenmuur hier zijn ook onze plinten die met tex 7 waren bevestigd volledig losgekomen en is het vocht ook over de 2 zijmuren in de hoeken een stuk verder gelopen
in de grote slaapkamer is het ook de buitenmuur en ook de zijhoeken van de 2 buitenmuren zijn aangetast hier zijn ook de plinten volledig van de muur gekomen.
ook loopt het vocht rond de stopcontacten die ik niet meer durf te gebruiken uit schrik omdat het water volledig rond de stopcontacten zit.
het is allemaal onderaan de muur.
ons appartement heeft een autokelder en deze zit onder ons teras en onder het hele appartement.
de vochtproblemen zijn dus aan de kant van ons terras.
het terras is volledig met roefing bebrand en dan klinkers over gelegd.
onze straat noemen ze het hoog omdat het een straat is waar het daalt.
onze appartementsblok bestaad over 4 gelijkvloerse appartementen waarvan er 2 appartementen 40 cm hoger liggen dan ons dan komen wij en dan ligt onze buur nog iets lager in de straat dan wij.
maar de buur heeft geen last van vochtproblemen.
alvast bedankt voor de moeite die je voor ons doet
groetjes

[roharro]

Lijkt alsof onder het aangrenzende, veertig cm hogergelegen appartement een kruipruimte is die vol water staat.

[mama01]

en hoe kunnen we zien of dit zo is dan ja daarin kijken of zo sorry maar ik ken van bouw zelf niets, onze buren hebben geen last van dit vocht en onder hun appartement is het ook garage.

[mama01]

dit nog voor bij vorige bericht,
ik denk dat hieronder gewoon beton zit en geen kruipruimte of is dit niet altijd zichtbaar of er een kruipruimte is?

[mava105]

Mogelijks is het grondwater? Zijn er in de buurt kelders of plaatsen waar er wateroverlast is?
Is er vocht in maar 1 muur of heb je vocht in meerdere muren van het appartement. ik bedoel hiermede niet kamer per kamer, maar kant per kant (voorgevel, zijgevel, achtergevel....)
Is uw appartement tussen 2 buren gelegen of heb je een zijgevel die vrij staat?
Is er alleen vocht in de gevel naar 1 buur toe, of ook in de gevels die voor of achtergevel zijn.?

[mama01]

mava 105

ons appartement is gelegen tussen 2 buren en er is enkel waterschade aan de achtergevel, niet aan de voorgevel.
er zijn geen vrijstaande muren aan de zijkant. er is ook geen kelder met wateroverlast.
het is zeker grodwater, opstijgend vocht.
maar van waar het juist komt vinden ze niet.

[Justiceseeker]

hallo,
wij zijn in december 2009 verhuist naar ons nieuw appartement
wij zitten al van april 2010 met vochtprobemen over heel de lengte van ons appartement, dit wil zeggen buitenmuur keuken, buitenmuur + 2 binnenmuren van slaapkamer klein en groot.
wij zijn ten einde raad en weten echt niet verder wat we nog kunnen doen.
onze aannemer wil niet echt meewerken en stelt zijn bezoek voor oplossingen steeds uit. minnimum 2 maanden wachten voor hij komt, belt of mailt zelden terug enkel als we drijgen om verder te gaan met aangetekend schrijven reageert hij.
hij heeft ook al gezegd zich faiet te laten gaan omdat hij het zelf echt niet meer weet wat het probleem kan zijn. en dat hij onder andere naam terug begint.
ze hebben ondertussen al 6 keer buiten alles opengebroken op zoek naar probleem maar zonder echt uitkomst.
de laatste keer hebben ze na uitbreken bakstenen 3 lagen een producht tegen gezet dat 100 % waterdicht zou moeten zijn.
dan zijn ze nog in de leidingen van de afvoer komen kijken met een speciale camera.
ze hebben de plinten uit komen kappen binne nu staar er al 10 dagen een bouwdroger in de slaapkamer van ons zoontje, omdat het vocht volgens hun niet meer naar buiten kon nu.
maar geen verbetering, in de keuken word het nu zelfs weer natter als voordien.
normaal zou het nu toch al iets droger moeten zijn maar niets het blijft super nat als we controleren met de vochtmeter.
wij zijn echt ten einde raad en willen echt iets doen want dit kan niet blijven aanslepen,
ons zoontje is continu ziek omdat hij sinds zijn geboorte in een vochtige kamer ligt.
maar wij weten echt niet wat de stappen zijn die we kunnen ondernmen of er iets is wat we kunnen doen.
de aannemer werkt echt niet graag mee en wil alles zo goedkoop mogelijk oplossen net zoals de materialen die er gebruikt zijn voor ons appartement ook niet van goede kwaliteit zijn.
ook vragen wij ons af of de aannemer nog recht heeft op het geld dat vaststaat via wet breynen omdat de eindoplevering na 3 jaar nog steeds niet gebeurd is.
wij zijn jonge mensen en hebben echt hulp nogdig.
indien er iemand is die ons met eender welke tips verder kan helpen.
alvast bedankt
groetjes een heel bezorgde mama

U spreekt van een "nieuw appartement" en vochtproblemen.

Heeft U een rechtsbijstandverzekering? Zo ja, spreek deze aan via uw makelaar/verzekeraar zelf en informeer of ze kan tussenkomen en een expert kan sturen?
Het feit dat de aannemer dreigt de boeken te sluiten en onder een andere naam te beginnen, duidt op niets goeds... . U zal hem officieel via aangetekende brief in gebreke moeten stellen. Daarin gaat U chronologisch al uw grieven en contacten met hem melden en verzoekt U hem onmiddellijk het nodige te doen om het gebrek te verhelpen. Bespreek eveneens de inhoud van uw brief met de verzekeraar en eindig de ingebrekestelling met de zin " huidig schrijven dat U per gewone post en aangetekend wordt verstuurd, wordt gericht onder alle voorbehoud en zonder enige nadelige erkentenis". Het kan zijn dat de verzekeraar vraagt eerst de expert zijn taak te laten doen om dan nadien zelf in naam van de klant een ingebrekestelling aan de aannemer te sturen.

Er moet dus onderzocht worden of er een bouwfout is?

Wacht dus niet te lang want sommige dubieuze aannemers verkiezen liever de boeken neer te leggen en te vertrekken.... als het hen te heet onder de voeten wordt.

Justiceseeker

[mama01]

beste justiceseeker

onze verzekeraar wil niet tussen komen omdat het om de buitengevel van de bouw gaat en dus de bouwfirma gedurende 10 jaar verantwoordelijk is.
moeten we dan gewoon de aangetekende brief verzenden of moeten we zelf een expert aanstellen?
alvast bedankt
groetjes mama01

[mava105]

Zelf een expert aanstellen heeft geen enkele zin en kost alleen maar meer geld. Deze expert is immers niet onafhankelijk, want door u betaald.
Het is aan de vrederechter een onafhankelijk gerechterlijk expert aan te stellen. Die zal in alle onafhankelijkheid zijn verlsag opmaken en aan de rechter mededelen.
Het voorschot voor deze expert zal wel door de aanleggende partij moeten worden betaald, maar kan naderhand worden teruggevorderd van de verliezende partij.

[Justiceseeker]

beste justiceseeker

onze verzekeraar wil niet tussen komen omdat het om de buitengevel van de bouw gaat en dus de bouwfirma gedurende 10 jaar verantwoordelijk is.
moeten we dan gewoon de aangetekende brief verzenden of moeten we zelf een expert aanstellen?
alvast bedankt
groetjes mama01

De vraag was: heeft U een "rechtsbijstandverzekering" die U kan inschakelen? Zo niet, dan zal U zelf dienen in te staan voor de kosten en dat houdt een risico in dat "de vogel vertrokken is" vooraleer U een vonnis bekomen heeft in uw voordeel en mogelijks zware kosten aan advocatuur. De 10jarige verantwoordelijkheid ten spijt maar de verzekeraar dient normaliter te verzekeren. Dient nagetrokken.

U kan zelf "preventief" een expert aanduiden (U spreekt af op voorhand wat hij zal doen en kosten). Bespreek met de Bouwunie (ze geven soms tips) of zoek naar experten op het Net. Deze expert kan best onafhankelijk optreden (oprecht, om een causaal verband te vinden). Doch indien een geding dient opgestart, zal tegenpartij sowieso de rechter om een tegensprekelijke expertise verzoeken en zal de rechter de expert aanduiden. De kosten kunnen voor de ene of andere partij zijn doch kunnen ook gedeeld worden. De procedure is omslachtig alhoewel verbeterd sinds 2007 en 2009 en men moet erg waakzaam zijn voor mogelijks gesjoemel ( bv. de partij die de expert moet betalen, betaalt hem niet en de expert blijft zolang stilzitten = vertraging). De expert kan gewraakt worden. Best is U te laten bijstaan door een advocaat gespecialiseerd in de materie "bouw".

U vindt een advocaat en zijn specialisatie(s) op deze site: http://www.advocaat.be" onclick="window.open(this.href);return false; . U spreekt evenzeer met hem af en laat alle stappen op papier bevestigen vooraleer te beginnen. Zo staat U niet voor ereloon en kostenverrassingen.

In geval van een rechtsbijstandverzekering "zou" die al die kosten op zich nemen. Indien dan géén vergelijk met de verzekeraar in dit geval dient de objectiviteitsclausule toegepast, enz.

Justiceseeker

[mama01]

bedankt justiceseeker

weet u mischien ook hoe het zit met de wet breynen het zit zo dat er nog 10.000 euro vast staat van ons omdat ons appartement nog niet is opgeleverd.
volgens onze info is het zo dat zolang ons appartement niet defenitief is opgeleverd de bouwfirma dus ook de 10.000 euro niet zal ontvangen.
maar er is ook nergens te vinden of ze dit geld al wel of niet hebben ontvangen en hoelang ze hier recht op hebben.
ik zou graag weten of wij kans maken om dit geld terug te vorderen omdat wij al zolang in de problemen zitten.
ook slaapt ons zoontje al 1/5 jaar in een vochtige kamer en heeft hij sinds zijn geboorde last van zware exeem.
wij willen wel een rechtzaak aanspannen maar hebben schrik zo nog meer geld te verliezen dan we nu al kwijt zijn.
wij zullen nu eerst natrekken of wij de rechtsbijstandverzekering hebben zo ja kunnen zij ons mischien toch verder helpen zonder verder op kosten gejaagd te worden.
alvast viendelijk bedankt voor u hulp